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以热势持续领衔的中科星瀚府，不仅荣登7月全市新房网签金额、套数、面积三榜TOP1（金刚石云数据2026.7.1-7.31）；在400万+主流改善市场，更是实现断层领跑，由此定义合肥的“星瀚现象”。

绿城・中科星瀚府（合肥蜀山）

开发商：蜀山城投，绿城管理操盘、绿城物业，属于中科创新园住宅部分，南七里科大硅谷产城综合体，主城核心纯改善精装小高层。

基础信息

位置：蜀山区金寨路与太湖路交口西（黄潜望 / 南七板块）北京房天下
业态：13‑17 层小高层，共 548 户，容积率 1.7，绿化率 35%
交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风），预计2028 年交付，物业费 2.98 元 /㎡・月
价格：备案均价约28000‑30000 元 /㎡，总价约 330‑580 万
开盘：2026‑07‑05 首开，持续顺销中北京房天下

一座城市的抱负，写在并进未来的雄心里。合肥的城市基因，根植于学府的创新思潮。1970年，中国科学技术大学的迁入，为这座城市播下了科技创新的种子。

“中国科大片区”，基于蜀山全域科创规划蓝图，将产业、学府、科研机构高度融合，为时代南七打造一片高科技含量的科创生活沃土。

实景实拍，仅供参考，非邀约或承诺

而南七里，正是这片科创文脉的源点。这里见证了城市从“制造”到“智造”的华丽转身。尤为珍贵的是，这片主城核芯土地已历经住宅5年断供。这种静默，意味着每一次新的出让都承载着城市人居的创新高度。中科星瀚府，正是立于这片向新热土之上，回应着时代对高端改善的期待。

当“中国科大片区”遇见南七里，“科创+城市更新”的模式正重燃此处的都会烟火。

中科星瀚府，作为约36万方TOD卓越科创之城——中科创新园的重要组成部分，坐拥“校区、园区、社区”三区融合的独特优势，让资源高效链接共融，将自然与城市的距离拉近，也让无数改变世界的先进思想在此汇聚，成为科创合肥的"思想海拔”：一面是工作的效率，一面是烟火的丰盛，每一幕美好都将在这座城区高能兑现。

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示意图，仅供参考，非邀约或承诺

金寨路高架与望江西路双轴交汇，构建起高效通勤网络；南七天地、蜀山万象汇等商圈环伺，勾勒出高质感的生活半径。在这里，高效的轨交、醇熟的商业与馥郁的书香交织，让高知精英得以在合肥主城之芯找到事业与生活的平衡点。

在天赋稀贵的土地上，产品力是回应市场期待的关键。中科星瀚府住宅以约1.7新规容积率，在主城核芯营造出超越期待的舒居生活范本。

实景实拍，仅供参考，非邀约或承诺

从超镜面美学建筑、人文山水园林到全系改善高定宅，项目所缔造的不仅仅是一场城市标杆产品力的进阶，更是以全生命周期、全维定制设计等前瞻式理念，精准回应峯层人群对健康、舒适与时代审美的重要诉求。

公区效果图，仅供参考，非邀约或承诺

在合肥“好房子”政策持续落地的今天，中科星瀚府正以“好建筑、好场景、好生活、好品质、好空间、好服务”六维一体，呼应“好房子”的全维标准，使其成为一部足以超越时间经纬、与合肥人居更新同频的城市大作。

高净值圈层的共鸣，永远是城市发展趋势的共识。项目所在区域，聚集着全市约70%的科教资源，这里既是城市精英的生活主场，更是卓越思想潮涌的向新之地。

实景实拍，仅供参考，非邀约或承诺

选择中科星瀚府的客户，多为这座城市前沿的高知菁英，项目通过建面约2000㎡的“星瀚雅集”高定会客厅与「星瀚荟」社群，为时代思想者搭建起交流碰撞的平台。这份基于共同价值观的彼此欣赏与双向奔赴，构成了项目独特的圈层底色，也成为其热销背后确定的答案。

选择是荣耀数据，热销是人居趋势。

当中科星瀚府以众多热势数据回应合肥，恰恰印证了高端改善人群的笃定选择。这不仅是市场对改善标杆作品的认可，更是对一种生活方式、一种圈层共识的选择。这就是中科星瀚府在当下合肥楼市中，走出“星瀚现象”的真正底牌。

主力户型（全部私梯前厅）

139㎡｜3+1 房 2 厅 2 卫：南向大面宽，LDK 一体化，起步改善主力
160㎡｜4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，家庭改善主流
185㎡｜4 房 2 厅 3 卫：边套 270° 观景，大主卧套房，高区房源紧张

社区配置

学院礼制园林，下沉式中庭水景；
约2000㎡高端会所，6 大主题架空层；少年创想营（航天科创主题）
外立面：铝板 + 大面积玻璃幕墙，南北立面同等标准

周边配套（现成成熟配套，非规划）

交通：金寨路、望江西路主干道，近地铁 5 号线、6 号线，通达政务、包河、高新；
商业：南七天地、万象城、华润万象汇；
教育：稻香村小学、五十中东校等（以官方学区划片为准）；
医疗：安医大一附院；
科创圈层：紧邻科大硅谷、中科大，科创人文氛围浓厚。

✅优势

亮点

主城蜀山核心，南七断供多年稀缺宅地，配套全部现成；
低密 1.7 容积率小高层，绿城产品 + 物业，精装三大件配齐；
私梯入户，户型得房率高，会所、架空层全龄社区配置完整；
产城综合体，住宅 + 产业商业连片开发，城市更新重点板块。

核心原因很清晰：第一是房源极度稀缺，160㎡货量太少，首开只有32套；其次户型非常规整，空间尺度舒服，和 185㎡大平层的配置差距很小，总价却便宜近一百万，是真正入门级豪宅。

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