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▲ 听澜示范区水景实景，蓝色水浪+银色游鱼雕塑（开发商供图）
中海听澜是中海企业集团在大连中山区东港新区打造的海派宽境精装住区。项目位于港湾广场北，东港门户位置，享人民路CBD与东港双板块配套。参考均价约23500元/㎡，主推建面约122-142㎡宽境三室。项目共7栋高层（住宅5栋），总高32层，1梯2户设计，容积率约3.0，绿化率约35%。项目主打非填海地块、一线精装品牌配置，是东港板块难得的成熟位置新盘。预计2027年9月交付，目前项目已封顶。
一、项目档案：东港门户精装宽境住区
项目名称
中海听澜（大连中山区）
开发商
大连中海海港投资有限公司（中海企业集团）
项目位置
中山区东港新区港湾广场北
参考均价
约23500元/㎡
参考总价
约280-330万元/套
产品类型
高层（32层）
楼栋数量
7栋（住宅5栋）
梯户比
1梯2户
容 积 率
约3.0
绿 化 率
约35%
轨道交通
地铁2号线港湾广场站（约800米）
物业公司
中海物业
物业费
约4.8元/㎡·月
交房时间
2027年9月（期房，已封顶）
二、区位与交通：东港门户双板块配套
听澜坐落于大连中山区东港新区——这是大连城市的新中心和CBD门户。项目位于港湾广场北，属于进东港的第一站，既享受人民路CBD的成熟配套，又能享受东港的湾区资源。这种"门户位置"在东港板块非常稀缺——东港内部虽然环境好，但配套还在建设中，而听澜所在的位置已经非常成熟。
交通方面，项目距离地铁2号线港湾广场站约800米，步行约8-10分钟可达。2号线串联大连火车站、西安路、虹港路等核心节点。从港湾广场站出发，2站可达青泥洼桥商圈，3站可达西安路商圈，出行非常便利。
此外，门前就是疏港路和长江路两条城市主干道，自驾出行非常便利。疏港路是大连东西向的快速路，串联西岗、中山、东港等区域。海底隧道入口也不远，去开发区、金石滩方向都很方便。从项目出发，开车5分钟可达大连火车站，10分钟可达青泥洼桥商圈，15分钟可达西安路商圈。
从板块发展来看，东港新区是大连城市东拓的核心承载区。随着达沃斯会议中心、国际会议中心、威尼斯水城等配套的落地，这里已经成为大连的新名片。听澜作为东港门户位置的新盘，既享受东港的发展红利，又紧邻成熟的人民路商圈，位置优势非常明显。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
三、周边配套：五大商圈+湾区资源
商业配套：项目3公里范围内有时代广场、柏威年、凯泰广场、麦凯乐、太平洋百货等五大商圈——这些都是大连中山区最顶级的商业配套。时代广场是大连最高端的奢侈品商场，柏威年是大连最时尚的购物中心。此外，楼下就是海港城的社区底商，日常购物、餐饮、便利店都有。日常买菜、吃饭在小区周边500米范围内就能解决。
生态配套：项目距离东港海滨约1.5公里——东港海岸线是大连最漂亮的城市滨海景观带，有木栈道、亲水平台、音乐喷泉等。周末全家可以去海边散步、骑行、看海鸥。此外，项目距离海之韵公园约3公里——这是大连最大的城市滨海公园，内有山体、海滨、广场等。住在听澜，既能享受城市的繁华，又能享受海滨的休闲。
教育配套：周边有东港第一小学、大连市第二中学等教育资源。东港一小是中山区的优质公立小学，教学质量在区域内名列前茅。大连市第二中学是辽宁省重点中学，是大连的老牌名校。对于重视子女教育的家庭来说，这里的教育配套是重要加分项。
医疗配套：周边有大连大学附属中山医院、大连市友谊医院等三甲医院。大连大学附属中山医院距离项目约2公里，是大连东部最大的综合性三甲医院。日常就医和大病诊疗都能得到保障。
四、产品特色：非填海地块+一线精装
▲ 听澜小区大门实景，30.9米宽入口+镜面水景（开发商供图）
听澜最大的卖点之一是"非填海地块"——东港板块大部分楼盘都是填海造地建起来的，而听澜所在的位置是原生地块，地基更稳固，不用担心沉降问题。这在东港板块是非常难得的优势。很多买东港房子的客户都担心填海地块的沉降问题，而听澜完美解决了这个痛点。
精装配置方面，听澜用的都是一线品牌——日立中央空调、博洛尼柜体、科勒卫浴、老板厨电（底侧双吸烟机、智能联动灶具、蒸烤焗一体机、嵌入式洗碗机）、唯斯特姆垃圾处理器、霍尼韦尔前置过滤+中央软水+热净一体机器、AEG嵌入式冰箱等。这种精装标准在大连属于顶级水平，省去了业主装修的烦恼和成本。算下来精装标准约5000-6000元/㎡，全部包含在房价里。
▲ 听澜示范区水景实景，蓝色水浪艺术装置（开发商供图）
社区大门宽30.9米——这种尺度的入口大门在东港板块非常少见，回家仪式感拉满。大门采用现代简约风格，搭配镜面水景和涌泉设计，入口体验非常好。物业方面，中海物业自持管理，4.8元/㎡·月的物业费在大连属于高端水平。项目已封顶，预计2027年9月交付。
五、主力户型详解：122-142㎡宽境三居
听澜的产品面积段覆盖122-142㎡，全部是三室两厅两卫的改善户型，没有小户型，社区圈层纯粹。1梯2户的设计保证了居住的舒适度和私密性。以下为您详细解读两个主力户型：
户型一：122㎡ 三室两厅两卫（B悦中间户）
▲ 听澜122㎡三室两厅两卫户型图（B1中间户）
户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约122㎡。南向三开间，客厅开间4.2米，双南卧设计，主卧套房带独立卫生间。
户型亮点：这是听澜的入门改善户型，也是成交量最大的户型。南向三开间，南向面宽约10.5米，采光面非常好。客厅面宽4.2米，在同面积段中属于比较宽的。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。动静分区设计——客餐厅在中间，卧室在两侧，居住舒适度高。部分户型带设备平台，可以拓展使用空间，相当于多送了一个小房间。
适合人群：三口之家的首改家庭、婚房刚需进阶、预算有限但想住东港的品质购房者。这个户型总价约280-290万左右，是进入听澜社区的最低门槛。
户型二：142㎡ 三室两厅两卫（B悦边户）
▲ 听澜142㎡三室两厅两卫户型图（B2边户）
户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约142㎡。在122㎡基础上升级，5.6米超大横厅，百米无遮挡楼间距，主卧独立套房带飘窗。
▲ 听澜122㎡户型图（彩色版）
户型亮点：这是听澜的旗舰改善户型。5.6米超大横厅设计，全景采光，空间感非常阔绰。约7米面宽的客厅，会客空间非常阔绰。主卧独立套房设计，带飘窗和独立卫生间，私密性和舒适度拉满。边户户型通风采光更好，部分楼层可以看海景。独立家政空间设计，收纳更方便。百米无遮挡楼间距，视野和采光都非常好。
适合人群：二孩家庭、三代同堂的改善家庭、追求大横厅居住体验的品质购房者。这个户型总价约320-330万，是听澜的楼王产品。
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六、示范区实景：海派宽境品质社区
▲ 听澜示范区水景实景，蓝色曲线水景+银色流线雕塑
售楼处沙盘：项目整体规划模型
小区园林：高层住宅+森系绿化步道
示范区实景：几何铺装+休闲会客厅
七、开发商视角：东港门户的精装宽境
【中海地产官方解读】
听澜是我们在东港门户位置的海派宽境作品。选址这里，就是看中了港湾广场北的成熟位置和非填海地块的稀缺性。122-142㎡的宽境三居、一线品牌精装配置，构成了项目的核心价值。
我们打造这个项目的初心，是希望给中山区的改善家庭一个"出则繁华、入则宁静"的品质家。从122㎡中间户到142㎡边户，不管是婚房首改还是终极改善，都能在听澜找到适合自己的房子。30.9米的大门、5.6米的横厅、一线品牌的精装，每一个细节我们都反复打磨。
八、适合客群与购买建议
适合客群：
1. 中山区工作生活的改善家庭——东港门户位置，配套成熟。
2. 不想装修的品质购房者——一线品牌精装交付。
3. 地铁通勤的上班族——2号线港湾广场站，出行便利。
4. 看重地块品质的购房者——非填海地块，地基稳固。
5. 认可中海品牌和物业品质的购房者——央企开发+中海物业。
购买建议：
1.婚房首改选122㎡三居中间户——性价比最高，成交量最大。
2.二孩/终改选142㎡三居边户——5.6米大横厅，部分楼层可看海。
3. 建议优先选择高楼层且朝东/南户型，部分楼层可看东港海景。
4. 项目是期房（2027年9月交付），适合不急着入住的购房者。
具体房价和房源请以售楼处实际报价为准。
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— 本文信息来源于公开渠道整理，具体房价及户型以售楼处实际公示为准 —
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