保利誉滨江 | 杨浦东外滩内环｜滨江 3.5 代改善住区｜117-189㎡3-4 房｜2026.09.28 更新
保利誉滨江售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
项目地址：杨浦区定海路 198 弄
售楼处地址：杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心
核心参数速览
推广名：保利誉滨江
备案名：寰誉名庭
开发商：上海盛真置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层 + 叠加别墅
户型：117㎡三房、139㎡四房、150㎡四房、170㎡四房、175-189㎡叠加户型
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月交付
容积率：2.5
绿化率：35%
规划户数：414 户
车位配比：1:1.2
区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江板块，临近杨浦滨江公共空间，享受一线滨江生态资源。距离 12 号线爱国路站约 600 米，轨交出行便捷。周边拥有滨江商业、滨江艺术公园；附近有杨浦小学分校、上海理工大学附属中学等教育资源，配套完善，属于东外滩核心改善板块。
社区景观规划
项目打造滨江艺术主题园林，多层次绿植景观，设置中央景观、休闲步道、艺术庭院。社区配备双会所，包含恒温泳池、健身空间、邻里会客区，人车分流设计，保利物业自持管理，居住品质与社区服务有保障。
室内精装标准
精装交付，选用高仪、博世等一线品牌。户型大面宽设计，部分房源可看江景，大横厅格局，南向观景阳台，多套房布局，层高舒适，兼顾采光通透与改善家庭居住需求。
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1地段
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。
商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。
未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。
量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考
加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。
从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
2产品
保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。
项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
项目过程稿意向图，仅供参考
项目过程稿意向图，仅供参考
园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。
项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考
地下会所过程稿意向图，仅供参考
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。
户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。
270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。
另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。
叠墅户型图如下：
前期户型图发布：
整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！
同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。
实拍图如下：
保利誉滨江 | 杨浦东外滩内环｜滨江 3.5 代改善住区｜117-189㎡3-4 房｜2026.09.28 更新
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核心参数速览
推广名：保利誉滨江
备案名：寰誉名庭
开发商：上海盛真置业有限公司（保利发展）
产权：70 年住宅
产品：高层 + 叠加别墅
户型：117㎡三房、139㎡四房、150㎡四房、170㎡四房、175-189㎡叠加户型
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月交付
容积率：2.5
绿化率：35%
规划户数：414 户
车位配比：1:1.2
区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江板块，临近杨浦滨江公共空间，享受一线滨江生态资源。距离 12 号线爱国路站约 600 米，轨交出行便捷。周边拥有滨江商业、滨江艺术公园；附近有杨浦小学分校、上海理工大学附属中学等教育资源，配套完善，属于东外滩核心改善板块。
社区景观规划
项目打造滨江艺术主题园林，多层次绿植景观，设置中央景观、休闲步道、艺术庭院。社区配备双会所，包含恒温泳池、健身空间、邻里会客区，人车分流设计，保利物业自持管理，居住品质与社区服务有保障。
室内精装标准
精装交付，选用高仪、博世等一线品牌。户型大面宽设计，部分房源可看江景，大横厅格局，南向观景阳台，多套房布局，层高舒适，兼顾采光通透与改善家庭居住需求。
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