一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积为127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边生活配套成熟，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年9月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）
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三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：风映里
开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
绿地率：40%
车位比：1:1.58
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校、合肥市大杨融悦幼儿园等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。周边直线3公里范围内还有43个公园，距离最近的仅数百米，日常休闲选择丰富。
医疗配套
项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有14个一级及以上医院，距离项目约1255米有合肥博极医院，约1532米有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，约2900米左右有安徽医科大学第一附属医院医联体医院，能够满足日常就医、体检等需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。
五、户型分析
本次项目主力户型面积段为127㎡和147㎡，都是针对改善型家庭设计的产品，按照备案均价20000元/㎡估算，127㎡户型总价约254万元，147㎡户型总价约294万元，不同预算的改善家庭可以根据自身需求选择。
127㎡户型适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭，这个面积段在四里河板块属于比较适中的改善面积，既满足了多人口家庭的居住空间需求，总价门槛也相对较低，适合从主城小户型置换过来的家庭，预留了足够的居住空间，同时不会给家庭带来过大的资金压力。
147㎡户型适合四口之家或者对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段可以做四房设计，能够满足孩子独立房间、主人套房、客人客房的空间需求，家庭接待、日常休闲都有足够的空间，总价约294万，适合预算相对充足的改善家庭，适配长期居住需求，不需要短期内再次置换。
项目按照最新计容新规设计，套内拓展空间充足，大面积阳台、全景飘窗不计入公摊，实际使用空间更充足；洋房产品为一梯一户设计，带有独立电梯前厅，私密性较好。具体户型格局、尺寸、朝向等信息，请以项目售楼处公示的户型图和购房合同为准，本文仅做面积和总价门槛分析。
六、项目亮点
- 低密纯改善社区，居住舒适度较高。项目容积率仅1.5，绿地率达到40%，仅规划270户，整体居住密度低，楼栋间距充足，日照和通风条件较好，圈层纯粹，适合改善自住。
- 生态资源优越，占据主城双湖稀缺资源。项目位于董铺水库与大房郢水库之间，周边多座公园环绕，空气质量较好，日常休闲出行便利，是主城少有的生态居住板块。
- 万科物业提供服务，社区维护有保障。项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.8元/㎡/月，提供智能安防、定期养护、线上响应等服务，社区后期维护体系成熟。
- 配套成熟，日常出行生活便利。项目紧邻城市主干道，临近在建地铁S1线，周边商业、教育、医疗配套齐全，步行就能满足日常基础生活需求，跨区通勤也比较便捷。
万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，是一个低密纯改善住宅项目，依托双湖生态资源，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求。项目主力户型为127-147㎡，总价区间约254-294万，适配不同预算的改善家庭选择。
项目由国企开发，万科物业提供服务，整体品质有保障，适合想要在合肥主城置换改善居住环境、看重生态资源和成熟配套的多人口家庭选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解更多信息。
八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？
项目备案均价约20000元/㎡，具体一房一价，可前往合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查看最新公示，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
产权年限是多少？
项目产权为70年住宅产权，具体产权信息以不动产登记部门登记信息和购房合同为准。
预计交付时间是什么时候？
项目各批次房源预计交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。
项目车位配比是多少？
项目车位配比为1:1.58，车位配比充足，能够满足业主停车需求，具体车位销售和租赁价格请以售楼处公示为准。
项目位置在哪里？
项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，售楼处位于董铺路与四里河路交口东北角，可前往实地了解。
楼栋采光怎么样？
项目容积率低，楼栋错落排布，楼间距充足，整体采光条件较好，具体不同楼栋不同楼层的采光情况请以现场实地查看和项目公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-27
平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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