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要问当下上海哪里最火？很多人会脱口而出：徐泾。
毕竟今年上海新房的多个纪录，都诞生于此。
8月，绿城悦海棠一批次开盘，228套房源吸引946组认购，认购率约415%，成为大虹桥近三年来首个触发积分制的住宅项目。
9月，二批次再推281套，累计认购超过1200组，认购率约427%，创下2026年上海单盘认购人数新高。
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只看绿城悦海棠，徐泾绝对是今年上海新房市场最火的板块。
然而，距离它约1.5公里外，是另一个徐泾。
灿辉晶萃173，去年10月首批41套房源入市，因认购人数不足取消摇号；今年3月二批次推出132套，依然没达到摇号条件；5月再次取证，重新推出首批房源，最终还是取消摇号。
为了加快销售，项目已陆续推出95折、车位优惠，并开放分销渠道，佣金按合同价2.8%计算。近日更有中介称，项目推出工抵房，折扣低至75折。
然而截至目前，上海网上房地产显示，灿辉晶萃173的173套房源中，可售住宅仍有158套，网签去化率仅约9%。
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位于徐泾北城的大华望樾，情况类似。今年以来四次推盘，除首开认购人数过百外，之后三次均因认购不足取消摇号。
项目同样加大促销力度：95折优惠叠加20万元车位券，开放分销渠道，每套佣金约10.4万元。
但即便如此，上海网上房地产数据显示，项目总计推出830套，目前仍有496套可售，网签去化率约40%。
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同一个徐泾，正在出现截然不同的销售状态：一边是认购火热、售楼处甚至不再接待新客户；另一边，是不断推盘、打折、开分销，仍在寻找买家。
同样的地段、相近的价格，甚至相隔一条马路，项目之间也可能出现完全不同的销售状态。
那个“买房靠板块、闭眼也能赢”的时代，已经结束了。
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