租客拖欠房租，长期失联，却将未成年的儿子留在出租屋？珠海的马女士遇到收房难题。9月28日，她告诉潇湘晨报·晨视频记者，出租房内因为只有一个孩子，长期无人看管，弥漫着浓厚的霉味，洗手池则生了厚厚一层霉，居住环境堪忧。
“她对孩子是很不负责任的。”马女士表示。更让她无奈的是，由于租住房内住着未成年人，虽然法院已经判决，但执行局无法强制执行。
“孩子被留在出租屋的时候12岁，今年13岁了。他父母不管他，妈妈每次过来逗留一下会走，执行局让我自己找他妈妈。”马女士说。
马女士告诉记者，2024年6月14日，她和潘女士签订《不动产租赁合同》，将位于珠海市香洲区江海路20号的房屋租给潘女士，房屋面积为119平方米，租期为一年，租金每月3300元，约定每月的20日前支付，押金共6600元。水电、燃气、物业费由租客承担。此外，合同还约定，租客不按合同约定支付租金连续达7日或累计达15日以上的，出租人有权单方解除合同，可要求承租人搬离物业并没收押金作为违约金；拖欠房租超过10天，出租方有权立即终止合同，并收回房屋。
没想到，潘女士第一笔租金就逾期58天。那之后，潘女士多次拖欠房租，累计逾期支付租金达283天，所欠房屋租金累计到2025年6月19日为16500元，此外还有物业费、水电费。
马女士向记者出示了自己和潘女士之间的聊天记录。
2024年12月4日，她曾让潘女士补齐9月21日到10月20日所欠的1144元租金，10月21日到11月21日的租金3000元。潘女士则表示，自己刚交了一笔费用。几天后，马女士再次催促租金，潘女士则表示，自己工资晚发，收到后会转租金。之后，马女士又发现，潘女士从未缴纳物业费，已经拖欠7个月。
马女士让潘女士补齐9月21日到10月20日所欠的1144元租金
马女士给潘女士发了《解除租赁合同通知书》
2024年12月24日，马女士给潘女士发了《解除租赁合同通知书》，告知潘女士租赁合同于2024年12月31日正式解除。但潘女士一直未回复消息，电话也打不通。
2025年1月14日，潘女士回复马女士，已经交了3600元，“我交完水电费用后等下再去交管理费用”。
2025年2月21日，马女士告诉潘女士，已向法院诉讼。那之后，潘女士又给马女士转了56.93元电费。
开庭时，潘女士并未出席庭审。
2025年6月30日，法院判决，原告深圳市千帆建筑工程有限公司（马女士为该公司负责人）与被告潘女士之间的案涉房屋租赁合同关系于2024年12月31日解除；潘女士应于判决发生法律效力之日起十日内腾退房屋，支付房屋占用费（计至2025年6月19日为16500元，之后按3300元/月标准计至房屋实际腾退返还之日止），电费137.31元，押金6600元不予退还。
13岁男孩独住出租房，“地上蟑螂在爬，洗手池全是霉菌”
2025年8月15日，马女士将判决书发给潘女士，之后马女士停了出租房内的水电。
停了水电之后，一直没联系上的潘女士终于主动和马女士联系。潘女士表示：“你停水是违章的。家里小孩子饭都没吃。”潘女士称想商谈，想把房子买下来，“帮助我一下把水送一下好吗？”
次日，潘女士表示自己要上告，并再次要求马女士开通自来水，让孩子有饭吃。
马女士提供的聊天记录截图
今年5月9日，由于潘女士始终没有腾房，马女士决定换锁。换锁前，马女士通知了潘女士，并将临时钥匙交给了潘女士的儿子。
“孩子可怜，我们就交给孩子一把临时钥匙。警察也打了电话给她，她说她在外地，过几天回来处理。”马女士告诉记者，当时以为这一次潘女士会处理，没想到三天后依旧无法联系，潘女士不接电话、不回信息。
6月3日，潘女士主动联系马女士，是为了告诉马女士“不要吓着孩子”，她称执行局的人进屋吓到孩子，孩子跑了出去。“我上个月在处理事情，这个月有眉目了，留下喘一口气吧。”潘女士说。
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