9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），决定在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。

本次贴息政策支持首套、单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元的购房贷款家庭，可享受财按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。

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这是我国首次从"财政直接补贴利息"的维度降低居民购房成本。政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。

“三个门槛”锁定刚需

根据通知，享受中央财政贴息需同时满足三项条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括以新发放贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。

“三个门槛”明确将政策红利导向刚需与首次置业群体，同时通过排除“置换存量贷款”封堵了借低利率环境套利的空间。以单户贴息贷款上限100万元测算，年化1个百分点对应每年约1万元利息减免，5年贴息期内累计最高可减少利息支出约5万元。

中央财政承担九成

贴息资金由中央财政、地方财政分别按90%、10%承担，其中省级及以下财政分担比例由省级财政部门结合实际自主确定。这意味着中央财政在稳地产的财政投入中承担主要责任，有助于缓解地方财政压力、提高政策落地的均衡性。

“免申即享”是最大亮点

在落地机制上，通知要求经办银行结合网签备案及房屋买卖合同等情况做好贴息资格审核，并在签订贷款合同时以适当方式告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素；按月收息时自动扣除对应贴息金额，实现"免申即享"，并通过手机短信、APP消息等方式告知借款人政策享受情况。

文/北京青年报记者 蔺丽爽

编辑/李涛