作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
果然，临近假期，就会有好消息。
传了很久的贴息靴子终于落地。
只不过，和北京、上海、深圳的关系不太大。
买房又“怒省5万”了
8.28新政才落地一个月，这次楼市利好，继续续杯。
中秋节前，地产股就已经提前三天抢跑，红了两天。
市场一直都在猜测，这次到底会落地一个怎样的政策，毕竟地产板块的个股难得连涨两三天，过去市场有政策落地的前奏，地产板块都是象征性地红一天，一日游的情况比较多。
这次的利好，威力和涉及面也更大。
就在刚刚，财政部宣布对新购置商品住房的家庭进行中央财政贴息——
1.对首套个人住房商贷，不包含存量个人商贷置换的情况，进行贴息
2.购买住房在120平（包含120平）以下的，进行贴息
3.购买住房总价在150万元（包含150万元）以内的，进行贴息。
以上三个条件需同时符合。
4.贴息标准，按照贷款本金给予1%，期限不超过5年，贴息最高贷款规模为100万元。
5.自2026年10月1日起，实施期限暂定1年。
简单来说，就是今年国庆到明年国庆期间买房的家庭或者个人，购买的房子贷款需认定是首套，且小于120平以及总价低于150万的，最多可以拿到5万元的贷款贴息。
虽然说5万元的贴息不多，要求同时符合三个条件，实际购房能够真正享受到的群体可能并不会太多，但对于一些二、三线城市，甚至县城的购房群体而言，已经不算少。
一些县城的房价总价大约100万，若贷款70万，5年下来也能补贴3.5万元，相当于总房价的3.5%。
而县城的工资收入又有多少？
大家一直以来应该都对一个数字印象比较深刻，那就是“我们人均可支配收入是3万元人民币，但有6亿人平均每月收入在1000元左右”。
虽然这组数字，似乎没有由来，并且低于很多人的想象，但根据国家统计局数据，2025年城镇居民可支配收入中位数是35536，月均是2961.33元，农村居民人均可支配收入是24456元，月均大概是2038元。
而我们2025年农村常住人口大约是4.5109亿人，城镇常住人口大约是9.538亿人。
这基本相当于绝大部分三、四线城市，甚至县城居民一年的可支配收入。
所以，这次的中央财政贴息，对于三、四线城市以及绝大部分县城的居民而言，补贴的力度是非常大的。
虽然三、四线城市的住宅，100平左右是门槛，120平以下的户型不太好找，但要找个90-110平的户型还是非常容易的。
市场真实成交的主流户型也在这个区间。
根据克而瑞数据，2024年三、四线城市110平以下户型成交占比为43.7%，2025年为40.8%，今年1—7月40.8%，这就意味着三、四线城市110平以下的户型市场成交占比常年维持在40%左右。
马上就是国庆假期，每年国庆假期都是三、四线以及一些县城返乡置业潮，而这个政策实施期限也只有一年。
这个期限以及节点推出，很显然，是为这些群体而准备的节日大礼包。
只不过，就和一、二线城市的关系不大了。
尤其是一线城市。
以深圳为例，深圳的住房市场无论是新房还是二手房，300万总价的房源基本是门槛，150万以内，且120平以内的住房，除了公寓类型或套内面积只有15-50平的住宅，很少符合条件的住宅。
根据乐有家数据可以看到，将近70%以上的二手住宅成交总价都在300万以上。
根据乐有家平台，二手房对外挂牌共计73381套，其中150万以内，且面积在120平以内的房源共计3626套，占整个平台挂盘量不到5%。
另一平台同样条件的房源，在市场上的占比也非常低。
根据链家平台，大约78604套对外挂盘报价的二手房，经过条件筛选后只剩5528套房源，占深圳挂牌在售二手房不到8%。
所以，综合看，深圳这次符合政策的房源即使成交增加，在市场上也仅仅只是一颗小石子投入到了深圳湾。
不过一线城市，在楼市上的政策倾斜力度过去已经够大。
就房贷而言，如果不是这几年存量房贷置换，众多城市统一了房贷利率下限，很多三、四线城市居民的房贷利息是远高于一、二线城市的房贷利息。
所以，这次房贷贴息对市场而言，更多是给一、二线城市以外的购房群体准备。
总的来说，今年国庆假期买房的，又可怒省5万。
买房补贴并不新鲜
事实上，买房补贴，这几年来，无论地方都有不同程度的阶段性政策。
大多也仅限新建商品房、有网签时间窗口，政策到期就停止受理，二手房很多城市不在补贴范围内。
做过房贷贴息（补贴利息）的城市，比如2023年12月杭州临平区新建商品房，实施购房贷款贴息政策，贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，补贴期限为36个月；
2024年8月吉林长春主城区、开发区新建商品住房，按初始贷款金额每年给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放，一次性付款购房的给予每套1.5万元的购房消费券；
2024年年底武汉部分片区（东湖高新、经开、长江新区、黄陂）首套新建商贷，按初始贷款金额1%贴息，单户上限2万，分2年发放。
所以，这次全国性的，包含二手住房的补贴，还是罕见。
除了房贷贴息，还有契税补贴（返还契税），2022‑2024年这个阶段各大城市非常普遍，大量三、四线+部分省会都轮番补贴过。
同时，配合现金/面积定额、消费券等普惠性购房补贴也不少。
比如省会城市的重庆，2024年中心城区购房，二孩家庭补贴2万、三孩家庭不踢人3万，换新购另外补贴；2024年江西九江新房购房优惠券总房款10%（政府+房企各5%）；
2024年安徽宿州新建房普惠消费券5000‑10000元，四川达州按面积每平方米200元新房补贴，再加车位补贴；同时以旧换新个税退税政策叠加。
所以如果叠加各地这些年累计的一些补贴政策，无论是契税，增值税，公积金贷款，商业贷款又或者是置换补贴等，对购房群体而言，就已经不是节省三五万这么简单。
而值得注意的是，前段时间，美联储刚正式宣布加息。
9月16日北京时间，美联储联邦公开市场委员会全票通过，将联邦基金利率目标区间上调25个基点，至3.75%—4%。
在这个时间以及背景之下，出买房国补，说明短时间内，我们的LPR也不会再降了。
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作者观点，不代表格隆汇立场
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