刚刚，多部委联合发布通知，房贷贴息政策10月1日起实施，房贷贴息1个百分点，贴息贷款规模最多100万元。
这意味着，百万房贷5年下来，可累计节省5万元的利息；如果贷款60万，可累计节省3万元的利息，贴息资金由央地财政共同兜底。
这是中央财政首次对个人商业住房贷款进行贴息，拿出真金白银托举楼市，信号力度很强。
过去一系列政策：取消限购、降低首付、延长房贷年限，降低房贷利率！更多属于政策优化。而这次贴息，是直接降低购房者利息支出，属于实打实的需求端减负。
市场常说两大托底思路：一是国家下场，全面收房！供给端由国家收储消化库存。二是政策贴息，直接减少贷款利息！需求端通过贴息，降低购房成本。不过全国性房屋收储目前尚未全面落地，而房贷贴息政策要于10月1日快速落地，足以看出稳定房地产市场的紧迫性。
房地产牵一发而动全身，关联就业、投资，我国居民家庭财富近60%集中在房产。房价、市场预期的稳定，不仅关乎地产行业，更是提振消费、稳定经济大盘的关键。
房贷贴息，谁是最大受益者？
政策明确：贴息针对首套住房，新房、二手房都纳入范围，最高贴息贷款本金100万，最长贴息5年。政策实施期暂定只有1年，仅针对10月1日后新发放的商贷。
刚需群体是最大受益方，总价150万以内、120㎡以内的中小户型，可以享受这项福利。
但是存量房贷置换、公积金贷款、保障性住房贷款，全部排除在外，不能叠加享受。
这笔贴息资金，由财政承担，不压缩银行的利息收益。如果全面铺开给存量房贷，每年财政支出会达到数千亿；本次只针对新增加刚需购房，财政成本可控，用定向补贴撬动合理住房消费。
重点提醒：贴息只有前5年有效，不是整个贷款周期永久降息。
房贷贴息，到底能不能稳住房价？
贴息的核心作用，是短期降低买房人的资金成本，修复购房信心。当前首套商贷利率大约3%，贴息1%，相当于前5年实际付息成本降到2%。
很多城市房产租金回报率在2%~3%区间，单看前5年，租金可以覆盖利息。但贴息到期之后，月供会回升。这个政策只是阶段性减负，并不会永久改变房产的长期收益逻辑。
房价想要持续上行，需要居民收入、人口基本面支撑，或是居民持续加杠杆，目前这些条件尚不具备。
综合来看，一波房产政策的出台，有助于楼市筑底，避免行情快速失速，但新一轮普涨行情，短期很难到来。未来之路任重道远！
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