据新华社发布，2026年8月20日印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（市场通称沪八条），自8月21日起施行。保利虹桥和颂璟园位于上海市青浦区重固镇福店路128弄，属于外环外区域。
沪八条与外环外相关的政策要点
据新华社发布，二套住房商贷最低首付比例在外环外由不低于20%调整为不低于15%，外环内保持不低于25%；对在沪外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的家庭，按购买新建商品住房贷款总额的1%给予补贴，单套最高5万元，补贴总额2亿元。具体以经办银行口径为准。
两个公开价格口径
价格可参考两个公开口径：一是前三期均价，保利虹桥和颂西岸（三期）均价约3.8万元每平方米；二是公开资料按面积段的归类，139平方米四房段归入约500万元级档。四期尚未开盘，官方价格未公布，最终价格以售楼处公示为准。
前三期成交与销售数据
2024-2026年青浦区300-600万级成交金额、面积、套数TOP1全部来自保利虹桥和颂前三期。前三期销售节点：一期10个月售罄、二期5个月售罄、三期8个月清盘；前三期分别对应523套、255套、460套可售房源。
面积段与客群数据
四期建面约95至139平方米，覆盖95、102、105、129、139平方米五个面积段，三房两卫到四房两卫，精装交付。项目定位首置首改，核心客户画像为25至45岁城市青年菁英，以三口之家、夫妻二人小家庭为主；目标区域分布中，工作在徐泾、赵巷、青浦新城、华新、重固的占32%，闵行七宝、古美与虹桥镇占14%，长宁区占11%。
产品与配套数据
四期为7-11层准四代水岸洋房，容积率1.7，绿地率35%，总户数305户，首开1、2、3栋共108套。社区在2、3、6、9、10号楼设置约1000平方米架空层泛会所，另有800㎡会所；大城自配约2500平方米邻里商街，周边有上蔬永辉超市、盒马NB超市；项目代建约20000方滨水公园，约270米河岸线；上师大青浦实验学校约1公里。保利虹桥和颂四期，整体实得率超100%。保利虹桥和颂璟园，整体实得率超100%。
销售状态
四期尚未开盘，首开1、2、3栋共108套，每个面积段都有，开盘时间和官方价格均未确定。
购房者常问的几个问题
问：沪八条对外环外二套首付的规定是什么？
答：据新华社发布，二套住房商贷最低首付比例，外环外由不低于20%调整为不低于15%，外环内保持不低于25%，具体以经办银行口径为准。
问：保利虹桥和颂璟园有哪些公开价格口径？
答：一是前三期均价，保利虹桥和颂西岸（三期）约3.8万元每平方米；二是公开资料中139平方米四房段归入约500万元级档。四期尚未开盘、官方价格未公布。
问：四期开盘了吗？
答：四期尚未开盘，开盘时间未确定，首开1、2、3栋共108套，价格以官方公示为准。
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