贴息新政利好重庆楼市|商业贷款|商品住房|购房|贴息|重庆市|重庆楼市

自10月1日起，全国范围内对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息。年化1个百分点，贴息本金上限100万元，期限最长5年，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，稳楼市的政策发力点，正式从供给侧转向需求侧。
而在这轮购房贴息的"精准滴灌"中，利好重庆楼市的程度非常明显，刚需市场或将迎来去化高潮。

据了解，要想享受本次购房贴息政策需要同时满足三个条件：
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换，"首套住房"认定按现行政策执行，新房与二手房都算；
二是所购住房建筑面积不超过120平方米；
三是所购住房价格不超过150万元。
同时，还有三个非常关键的细节：资金不设上限，应贴尽贴，执行中资金总规模不设上限，据实结算。贴息资金由中央财政、地方财政按90%、10%分担——地方只需出一成，重庆的财政压力很小，这与以往1万-3万元的地方购房补贴完全不是一个量级。免申即享，优惠"自动达"，购房人按正常信贷流程办贷，银行自动识别、按月收息时自动计算并扣减贴息金额，优惠直接体现在每期还款里。贴息力度实质性，可享受贴息的贷款规模最多100万元，按目前首套房贷利率水平计算，相当于优惠了利率的三分之一。以一笔100万元、30年期的商业贷款为例，贴息后前5年累计可少付利息约4.82万元。

克而瑞公布的数据显示，2026年1-9月重庆新房住宅成交23462套，其中建面不超过120平方米、总价不超过150万元的成交11401套，占比48.6%。低总价、小户型为主的成交结构，让重庆成为受益程度高。
二手房端，2026年1-8月，重庆二手住宅备案成交79509套，约为同期新房成交量（21930套）的3.6倍，占一二手总成交的比重约78%；8月单月二手成交8571套，占当月一二手总成交的80.8%。价格结构看，1-8月二手住宅备案成交均价10309元/平方米，120平方米的房子总价约124万元，均在150万元的政策要求内。