刚刚过去的9月，肇庆楼市交出了一份“冰火两重天”的成绩单。全市一手住宅网签仅858套，创下今年单月新低，但成交均价却逆势回升至6560元/平方米，环比上涨18.1%。这组数据背后，藏着肇庆各区域楼市怎样的真实面貌？

全市大盘：量跌价升，供应端提前蓄力

先看全市整体数据。9月肇庆全市新增一手住宅供应约17.2万平方米，同期成交面积约9.66万平方米（858套），环比分别减少37%和36%。供应和成交双双下滑，看似冷清，但均价却从低位反弹，实现止跌回升。

成交量为何大幅缩水？一是此前“非正常”集中网签现象在9月明显减少，二是买卖双方都在等待国庆黄金周，准买家观望情绪浓厚。换句话说，9月的“冷”更多是节奏性调整，而非需求消失。

从更长的时间维度看，今年1至9月全市累计网签一手住宅面积约121.4万平方米、成交总金额约74.8亿元，同比分别下跌16.9%和17.6%，但成交均价保持稳定，前三季度均价约6164元/平方米，与去年同期的6216元/平方米差距不大。

端州：均价高居榜首，成交保持平稳

作为肇庆的政治经济中心，端州区继续扮演着“定海神针”的角色。

9月端州一手住宅网签面积约2.11万平方米（185套），与上月基本持平，网签均价8567元/平方米，高居各板块第一。二手房方面，端州9月参考均价6574元/平方米，环比微降0.22%，同比去年下降2.04%。

端州核心地段的房产依然坚挺。拥有西江江景、星湖景观或优质学区资源的高端项目，单价甚至突破10000元/平方米，展现出较强的抗跌性。但端州新房与二手房之间的价差也是全市最大的，每平方米相差约3092元，这意味着预算有限的购房者在端州买二手房，性价比更高。

高要与鼎湖：一个成交狂飙，一个以价换量

高要区是9月全市最大的“黑马”。一手住宅累计网签面积达4.12万平方米，环比增长200%，无论成交量还是增长幅度均位居全市各县（市、区）之首。不过需要客观指出，高要数据的暴涨主要源于单个大型项目的集中网签，并不代表市场全面回暖。

高要二手房9月均价约5781元/平方米，新房均价约6123元/平方米，在全市属于中等偏低的水平。对于预算有限的刚需群体来说，高要城区的沿江楼盘提供了不错的选择。

鼎湖区（含肇庆新区）9月成交一手住宅约1.79万平方米，环比增长48.7%。但价格端仍有压力，鼎湖9月二手房参考均价5479元/平方米，同比去年同期下降4.56%。鼎湖近年供应量较大，去化压力不容忽视，不少楼盘采取“以价换量”策略，部分项目甚至出现四千出头的特价房源。

四会与新区：产业支撑下的刚需腹地

四会市依托玉器产业和高新区制造业的人口导入，一直是肇庆楼市的重要成交板块。9月四会二手房参考均价4842元/平方米，环比下降0.18%，同比去年下降0.82%。新房方面，四会均价约6714元/平方米。

四会的房价在全市属于中上水平，新房与二手房的价差接近1900元/平方米，二手房的价格优势较为明显。四会和新区的楼盘去化节奏相对健康，产业人口的持续导入为区域楼市提供了基本面支撑。

政策组合拳落地，市场信心逐步修复

9月楼市的另一条重要线索是政策面的持续发力。今年以来，肇庆在住房消费、存量去化、增量供应、配套服务等多个维度推出政策“组合拳”，包括取消非普通住宅公积金贷款限制、优化异地公积金使用流程、创新房票安置政策等。

商业贷款方面，首套和二套住房最低首付款比例统一调整为15%，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，购房门槛和成本都降到了近年来较低水平。

从库存端来看，截至9月前后，肇庆商品住宅可售面积约246.7万平方米，短期库存去化时间约21.7个月。去化周期仍然偏长，意味着未来一段时间房价大幅上涨的可能性不大，但核心区域优质项目有望率先企稳。

分化是主旋律，选对区域比选对时机更重要

总结9月肇庆楼市，最核心的关键词是“分化”。

端州凭借成熟的配套和稀缺资源，价格坚挺、成交平稳；高要靠个别项目拉动数据亮眼，但可持续性有待观察；鼎湖和四会则呈现“以价换量”的特征，性价比突出的项目更受青睐。对于购房者而言，当前肇庆楼市整体处于筑底阶段，选对区域和项目，比纠结入市时机更加重要。