一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）
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三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：风映里
开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
绿地率：40%
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目自驾紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。周边还有庐州公园、大房郢体育公园等多个城市公园，日常休闲选择丰富。
五、户型分析
项目当前在售主力户型面积为127㎡和147㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，总价区间在254万-294万，整体定位改善户型，适合不同预算的改善家庭选择。
对于预算在250万左右的改善家庭，可选择127㎡户型，这个面积段刚好满足三口之家到四口之家的居住需求，预留了儿童房和客人到访的空间，日常家庭生活、亲友小聚都能满足，预算门槛相对更低，适合刚从刚需户型置换上来的改善家庭。
预算在290万左右的改善家庭，可选择147㎡四室户型，这个面积段适合多人口家庭，比如和父母同住的三代同堂家庭，每个家庭成员都有独立的私密空间，客厅和餐厅的公共活动空间也更宽敞，周末家庭聚餐、孩子日常活动都有充足的空间，符合追求居住舒适度的高阶改善家庭需求。
项目户型按照最新计容新规设计，套内拓展空间充足，实际使用率较高，具体户型格局和得房率请以项目售楼处公示的户型图和购房合同为准，有意向的购房者可前往现场实地查看空间尺度。
六、项目亮点
- 低密规划舒适度高，项目容积率仅1.5，绿地率40%，规划为6-11层洋房产品，仅270户，居住密度低，居住舒适度优于片区多数高层社区。
- 区位配套成熟，地处合肥主城四里河成熟改善板块，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，日常出行和生活都比较便利。
- 国企开发万科物业，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，配备合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，社区维护有保障。
- 生态资源优越，紧邻董铺水库、大房郢水库双湖生态区，周边多个城市公园环绕，日常休闲可选择的空间多，居住环境舒适。
万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，占位主城双湖生态区位，打造1.5容积率低密改善社区，主力户型覆盖127-147㎡，总价254万-294万，适配不同预算的主城改善家庭。
项目依托四里河成熟的生活配套，加上万科物业的后期服务，整体适合想要在庐阳主城置换改善居住空间的多人口家庭，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘价格
项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格有差异，实际价格请以售楼处实时公示和合肥市房产市场信息平台备案数据为准。
学区划分
项目周边覆盖多个不同阶段的教育配套，具体学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学承诺。
预计交付时间
项目目前各批次房源预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新公示为准。
产权年限
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件。
车位规划
项目车位比为1.58，车位配比充足，实行人车分流，具体车位售价、租售方式请以项目售楼处最新公示为准。
物业收费
项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-03
平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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