81.79亩，团结村1宗住宅地块揭晓！|住宅地块|住宅用地|团结村|未央区|林溪|龙湖|龙翔

团结村板块热销喜报接连不断，2大纯新盘卖爆了，同时联发新项目案名也揭晓。近期，团结村1宗住宅地块揭晓。这也是继 WY1-4-57地块出让后，板块内再出新地块。

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81.79亩

本次公示的是ZC-WY-05-33-01地块，该地块位于仁爱路以南，太华北路以北。占地面积81.79亩，容积率1.2--2.2，绿化率35%，建筑密度25%

ZC-WY-05-33-01地块优势就是被公园和学校包围，地块东侧是红旗铁路公园，地块西侧是西安爱知中学未央校区（规划设置54个教学班，涵盖小学及初中教育阶段，该校采用“优质学校+托管校”的办学模式，由陕西省西安爱知中学教育集团实施全面托管）以及西安高级中学（西安高级中学是西安市教育局直属的百年公办陕西省示范高中‌，也是西北地区办学历史最悠久的学府之一。1891年建校，前身是清代崇化书院，历经陕西大学堂、陕西省立高级中学等沿革，1986年正式定名西安高级中学，至今已有130余年办学史）。

ZC-WY-05-33-01地块不仅有教育和公园等配套，周围还有地铁10号线换乘地铁4、2号线等到达全城；西安中医医院和西安第三医院等优质医疗，坐拥熙地港、大融城、汉神市府商圈，龙湖未央天街等商业配套。

ZC-WY-05-33-01地块荟聚教育，公园，医疗，地铁，商业等所见即所得的兑现的生活配套。

ZC-WY-05-33-01地块周围有保利未央宸悦，林溪书院。向西有待售的保利宸央臻悦项目，向南是招商安澜国际社区（招商林屿湖和招商安澜未央），同时北侧与待出让的WY1-4-57地块。

1.招商安澜未央和招商林屿湖是招商安澜国际社区177亩超级底盘上的两大核心住宅组团，是西安主城核心区少有的完整社区生态样本。招商蛇口以16.49亿元摘得。项目位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

招商安澜未央占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。

招商林屿湖地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

2.保利宸央臻悦项目位于西安未央区凤城八路西安高级中学北侧，央企保利在未央市府板块打造的新一代高端四代宅项目‌，属于保利高端“瑧悦系”产品线，主打全明错层空中庭院的改善产品定位。定位为纯四代宅改善社区，规划主力户型面积段为‌96-139㎡‌。也是继保利未央璞悦项目之后保利在市府圈又一力作。

保利未央璞悦总占地约176亩，分折桂园、皓月园、鸣涧园三个独立地块开发，总户数3093户，绿化率35%，容积率3.61，全部为70年产权毛坯板楼住宅，由保利物业提供服务最新动态：2026年9月皓月园8#、9#楼新取证待加推，目前主力在售皓月园3#、6#、7#、10#楼，折桂园剩余少量尾盘，整体施工进度正常，预计2026年底至2027年12月分批交付。

3.待出让WY1-4-57地块位于未央区同建路以东、红旗路以南、颐学路以北、红旗铁路公园以西。占地面积60.475亩，容积率1.2--2.0，绿化率35%，建筑密度25%。建筑面积48380.4-80634㎡。WY1-4-57地块控制人口规模1980人，规划住宅套数792套。WY1-4-57地块起拍价58863万元，竞买保证金11773万元。网上挂牌期限为2026年9月28日9时至2026年10月15日16时整，挂牌竞买保证金支付截止时间为2026年10月13日16时整。网上挂牌报价截止时间为2026年10月15日16时整。

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团结村2大新盘卖爆

团结村2个纯新盘，在国庆假期，热市首开，可以说是卖爆了。团结村板块已经诞生了多个热销主城的楼盘。龙翔未央和鸣持续霸榜稳定西安业绩第一，其次招商林屿缦岛实现6开6磬。博元幸福源启首开即磬。明丰安和璟云项目迎来首开，项目首开气势如虹。去化率93%。林溪书院项目迎来首开，首开售罄。团结村项目新盘已经首开就是主城顶流红盘。

接下来团结村板块还有新盘绿城橄榄树，联发嘉和长安，龙翔未央和悦，以及之前上面提到保利和招商新盘，这里不在赘述。博元幸福源启，招商林溪书院，继续加推房源。

1.林溪书院首开热销售罄开始加推其他楼栋，首开售罄热销热势加推，林溪书院2号楼、7号楼、8号楼和14号楼取证。2号楼户型面积115--127㎡，层高26F，房源104套；7号楼户型面积115㎡，层高15F，房源28套；8号楼户型面积95--129㎡，层高17F，房源28套；14号楼户型95--126平米，层高25F,房源73套。

林溪书院坐拥约85亩，容积率仅2.5，规划14栋纯住宅，绿地率不低于35%。建筑面积约95-139㎡。

林溪书院项目也是招商蛇口在团结村板块继招商林屿缦岛之后又一项目。招商林屿缦岛项目六开六磬，94天实现清盘。林溪书院项目由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企），强强联合。林溪书院全维配套，国央企合作，品质交付。

2.明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、仁宇路以南。

明丰安和璟云项目地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。规划总户数373户，规划6栋楼层为21-25层板式楼栋，主打‌103-139㎡的四室至五室板式住宅‌采用两梯两户无连廊设计。‌‌‌

明丰安和璟云项目是本土房企陕西明丰实业进驻团结村核心的首个项目。陕西明丰实业集团有限公司（简称明丰实业）成立于2013年1月，集团总资产约56亿元，是集房地产、建筑业、金融、股权投资、商业资产运营服务、文化产业为一体的综合性、多元化企业集团。陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。

3.联嘉和长安位于西安未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%。规划‌12栋17--26F住宅,主力户型建面约‌95-139㎡覆盖刚改到改善的全梯度需求,打造城北稀缺的6米抬板社区。‌ 联发团结村板块联发嘉和长安项目案名出炉，最新消息：三大城市展厅已经绽放，展厅地址嘉和长安美学展厅/龙湖未央天街/熙地港，对于项目感兴趣可以去展厅了解

4.博元幸福源启项目2#、3#楼和9号楼取证。2#楼为26层高层，其中2号楼小户面积延续项目2T2户全四室起步的设计，户型覆盖99㎡四室，房源104套；9号楼户型面积117--129㎡，层高23F，房源90套；3号楼层高8层洋房，户型面积139㎡，房源16套。

博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北，行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139㎡。