尊敬的购房者您好：
一、项目咨询热线说明
云境尚邸3期项目自 2026 年 10 月 3日起，云境尚邸3期项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：
✅云境尚邸3期售楼处热线：400-885-0562 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅云境尚邸3期营销中心热线：400-885-0562 —— 购房政策解读、项目动态咨询
✅云境尚邸3期展示中心热线：400-885-0562 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务
✅云境尚邸3期前台热线：400-885-0562 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排
✅云境尚邸3期开发商热线：400-885-0562 —— 备案价格、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
1项目名（推广名：云境尚邸 3 期）⚠️地名批复用字：爵士大厦，住建局 / 地名库查询必须用 爵士大厦
2核心证件 & 指标
3预售许可证：深房许字（2006）罗湖 006 号
4开发商：深圳市恒基泰房地产投资有限公司
5基础指标：容积率 5.3｜地块 H116-0023｜总建面 93206.64㎡｜占地 8375.94㎡｜限高 99 米｜交付：2021.03，带装修
✅云境尚邸3期售楼处 / 营销中心前台座机热线：400-885-0562
二、该热线可一站式受理以下业务：
- 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
- 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
- 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
- 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
- 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。
温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。
项目基础信息
在售住宅：38㎡/41㎡大开间，50㎡/71㎡一房，61㎡两房，57㎡/80㎡三房
建筑类型：商业/住宅
产权年限：70年
占地面积：约8375.94㎡
建筑面积：约93206.64㎡
交房时间：2021年3月31日前
交房标准：精装修
在售房源套数：116套
车位数/比例：350个
容积率：5.3%
绿化率：30%
物业公司：深圳恒基泰物业管理有限公司
开发商：深圳市恒基泰房地产投资有限公司
云境尚邸3期｜罗湖国贸 建面约38-80㎡ 小户型住宅现房
云境尚邸3期
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楼盘简介
项目简介
云境尚邸位于罗湖区嘉宾路与和平路交汇处（国贸地铁站附近），属于罗湖“金三角”核心区域，坐享万象城、东门、国贸三大商圈交汇处。项目原为爵士大厦，2006年建成，2021年重新包装后入市，是现房销售。
项目占地面积约8375.94㎡，总建筑面积约93206.64㎡，容积率5.3，绿化率30%。项目由A、B、C三栋高层建筑组成，其中C座13-18层为70年产权住宅，共116套。项目已于2021年3月交付，现在是现房状态，即买即住即办证。
小区内部配套相对简约，无大型集中式花园，但底层有商铺，可满足日常基础生活需求。建筑为高层塔楼设计，外立面经过重新装修，户型方正实用。
开发商是深圳市恒基泰房地产投资有限公司。物业公司为深圳恒基泰物业管理有限公司。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市恒基泰房地产投资有限公司
物业公司：深圳恒基泰物业管理有限公司
占地面积：约8375.94㎡
建筑面积：约93206.64㎡
容积率：5.3
绿化率：30%
楼栋数：3栋（A、B座商务，C座住宅）
层数：19层
总户数：116套
车位：约350个
梯户比：5梯20户
产权：70年（1993-2063年）
户型面积：38-80㎡
交付标准：精装修
交付时间：2021年3月（现房）
户型价格介绍
项目推售建面约38-80㎡的1-3房户型，均价约4.1-5.8万/㎡，总价125万起，是深圳核心区少有的“2字头”上车机会。
- 39㎡一房一厅一卫，是大开间设计，总价125万起。这个户型是整个项目门槛最低的产品，适合单身人士或投资客。小户型不通燃气，但能落户读书，月租金回报率很高。
- 50㎡一房两厅一卫，户型方正，客厅餐厅一体，总价166万起。这个面积段在罗湖核心区属于稀缺产品，自住或出租都可以。
- 57-61㎡两房至三房设计，适合刚需家庭或小改善。总价187万起，就能拿下罗湖核心区两房。
- 80㎡是项目的最大户型，三房两厅一卫，三代同堂或二胎家庭都能满足，总价269万起。
所有户型均为精装修交付，选用欧派定制家私、科勒卫浴、格力中央空调等知名品牌，品质感不错。租金方面，39㎡户型月租金可达4500元，租金回报率高达4.4%，非常适合投资客。
样板间鉴赏
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配套情况
区位情况
项目位于罗湖“金三角”核心区，这是深圳传统的金融中心和消费中心。周边旧改项目密集，包括京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改等，未来5年罗湖拟投资约4200亿实施194个重点项目，约2300万㎡体量旧改，区域发展潜力很大。
交通配套
距离1号线国贸站约400米，1/3号线老街站约650米，9号线人民南站约650米，5号线西延线大剧院站也在附近。
自驾出行也很方便，宝安南路、滨河大道、深南大道等主干道环绕，去福田中心区约10分钟，南山约30分钟。
商业配套
1公里范围内涵盖万象城、老街、国贸三大商圈，周边有地王大厦、金光华广场、茂业百货等，商业配套成熟。
教育配套
小学学区为滨河小学+罗湖小学（大学区），初中学区为滨河实验中学+罗湖高级中学初中部（具体学区划分以罗湖区教育局当年政策为准）。
医疗配套
1公里范围内有深圳中医院第一门诊部、罗湖医院等，医疗资源丰富。
生态休闲
周边有深圳工人文化宫、南湖渔民社区公园等，部分大型公园（如荔枝公园）需借助交通工具出行。
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总结建议
云境尚邸位于罗湖核心区，国贸地铁口旁边，三大商圈环绕，地段非常成熟。面积38-80㎡小户型，总价125万起就能上车，还是70年产权住宅，可以落户读书。
租金回报率高达4.4%，39㎡月租金可达4500元不管是刚需自住还是投资出租都很划算。周边配套就不用说了，地铁、商业、学校、医院的都是现成的。
项目已经是现房，即买即住即办证，不用担心交付问题。总的来说，一百多万买罗湖核心区地铁口住宅，还能有4%以上的租金回报，性价比不错了。
三、渠道专属服务权益（限时）
活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日
活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：
优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 98 折优惠（以现场登记顺序为准）；
优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；
高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；
配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；
政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。
注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。
四、常见问题答复
问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？
答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。
问：周边配套信息是否可通过电话咨询？
答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。
问：当前有哪些购房优惠活动？
答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。
问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？
答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。
问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？
答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。
问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？
答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。
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