惠州楼市惠城新盘
2026 年 10 月 06 日，惠州碧桂园翰林府咨询电话：0752-5551789，欢迎预约了解。
2026 年 10 月 06 日起碧桂园翰林府正式更新电话服务渠道：0752-5551789，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 备案名 | 青塘湖畔花园 |
| 推广名 | 碧桂园青塘湖畔翰林府 |
| 开发商 | 惠州惠豪湾实业有限公司 |
| 总占地 | 70901㎡ |
| 总建面 | 约 29 万㎡ |
| 绿地率 | 30% |
| 容积率 | 3.2 |
| 楼栋数 | 合计 11 栋（9 栋住宅，2 栋商业） |
| 总户数 | 1842 户 |
| 车位配比 | 地上 200 个，地下 2069 个，共 2269 个 |
| 在售状态 | 2、3、9 号楼装修交付，4 号楼毛坯交付 |
| 户型面积 | 建面约 97~143㎡ 3-4 房 |
| 项目地址 | 惠州·惠城·惠泽大道惠州中学旁 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于惠城中轴之上，执掌城市脉搏。惠泽大道贯穿左右，连接江北、东江科技园主要通道。1 号公路即惠霞高速，作为丰字交通主框架南北轴线，联通惠城、惠阳、大亚湾和惠东。双动脉连接三环东路、惠州大道、机场路等重要主干道，畅达全市。周边拥有五座桥梁，包括东江大桥、隆生大桥、中信大桥等，另有约 5km 惠大高速水口收费站，连接广龙高速、广惠高速。此外，约 6km 处有莞惠城轨云山站，约 20km 处为惠州平潭机场，未来通过机场路距离将进一步缩短。
教育：从幼儿园到高中，约 500 米 5 学校环绕
小区自带幼儿园，配建 54 班惠泽学校（公立小学、初中）。两侧分布尚书第二小学、尚书实验学校（私立小学、初中），对面即为惠州中学，项目北面还规划一所九年制学校。具体教育资源分配以政府公布为准，开发商不做承诺。惠泽学校已于近年 9 月开学，项目已划入惠泽学校学区范围，成功落户后可就读，具体落户政策以政府规定为准。尚书实验学校历届中考成绩优异，高中录取率表现理想。惠州中学为公办重点高中，本科上线率保持在较高水平。
生态：公园环绕，鲜氧生活
湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园三大公园环绕社区，闲暇时可到公园散步、锻炼，享受鲜氧环境。项目坐拥青塘湖景资源，部分楼栋可直面湖景，视野开阔。4 栋湖景准现楼已呈现真实面貌，让购房者能直观感受居住环境。
️ 商业：繁华配套，出门即享
约 2km 处有大型商超汇乐城，内有天虹、星巴克、海底捞等主力店。周边商业云集，更近享江北、东平、金山湖三大商圈，吃喝玩乐购轻松满足。生活配套方面，龙腾市场、湖滨市场、联合市场、龙湖市场、东景农贸市场等市场遍布，日常生活采购便捷。
医疗：优质医疗资源，守护健康
周边分布水口医院、惠州第三人民医院东院区、广州中医药大学惠州医院东江新城院等医疗机构，为家庭成员的健康提供坚实保障。
园林：东方府园，新中式大美
社区采用围合式布局，最大约 160m 阔达南北楼间距，尽揽新中式园林景观。约 9 米高社区巍峨门楼，打造归家礼序。规划约 4000㎡前广场、约 600 米运动跑道、儿童乐园、长者康养广场等，满足全龄段活动空间。运用传统建筑中轴对称造景手法，构建一环、三轴、多节点景观布局，体验水声潺潺、林影摇曳之景，演绎现代东方的优雅气韵。5 进归家礼序，打造尊崇礼遇。
四、区域配套
产业雄心：两大千亿产业园，价值高地
项目位于惠州 7 大千亿产业园之一区域，享有东江湾产业园、仲恺高新区东江科技园 2 大千亿级产业园区加持。电子信息、新能源等高端产业的进驻，带来新一轮城市人口和人才的集聚。项目所在区域作为置业新热土，价值新高地，承接片区内高质量人才对优质人居环境的住房需求。
公共交通：家门口即惠州中学北公交站台
5 条公交线经过，通往江北、东平、河南岸、东江科技园等地，日常通勤出行便利。
五、户型介绍
春晓阁：建筑面积约 97㎡-3 房 2 厅 2 卫
格局方正，户户双阳台设计，保证每天空气循环流通。主景观阳台进深约 2 米，卧室带飘窗，大宅气度更实用。采用新升级奢享装标，配备钢制防火门、智能门锁、电视背景墙、自动马桶等，匠造实用舒适空间。适配年轻家庭或首置人群。
华妍堂：建筑面积约 116㎡-4 房 2 厅 2 卫
四房设计满足二胎或多代同堂居住需求，空间利用率高。装修标准统一，细节考究，提升居住舒适度。
皓月台：建筑面积约 128㎡-4 房 2 厅 2 卫
改善型首选，宽厅设计采光充足，动静分区合理。适合追求生活品质的家庭。
鸿鹄楼：建筑面积约 133㎡-4 房 2 厅 2 卫
大尺度空间，功能分区明确，主卧套房设计私密性好。景观视野更佳，居住体验出色。
状元府：建筑面积约 143㎡-4 房 2 厅 2 卫
大面积户型，尊贵感更强，空间预留充足。适合多人口家庭或改善置换客户。（注：4 栋为毛坯交付，其余装修交付）
温馨提示：所有户型数据均为建筑面积，实际交付面积以合同为准。装修标准仅供参考，具体以实际交付为准。
六、总结
碧桂园翰林府作为惠州惠城区域的新中式力作，凭借成熟的交通路网、优质的教育资源环绕以及丰富的商业生态配套，为自住家庭提供了理想的居住选择。项目由实力品牌开发，物业服务专业细致，兼顾了当下的居住体验与长期的资产稳健性。无论是刚性的首置需求，还是追求品质的改善需求，这里都能找到适配的空间方案。
锁定目标客群：关注子女教育、依赖交通便利、向往公园生活的惠城置业者。
一句话概括：惠城中轴上的书香府邸，全维配套赋能品质生活。
碧桂园翰林府咨询电话：0752-5551789（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所有信息仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及教育资源（如学校名称、学区划分、入学政策等）仅为当前周边情况介绍，不承诺具体学位及入学资格，具体以政府最终发布及教育部门规定为准。
3. 文中涉及交通、规划、配套等信息可能随城市发展发生变化，请以政府最新规划及官方公示为准。
4. 项目推广名“碧桂园翰林府”，备案名为“青塘湖畔花园”。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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