10月9日，青岛的一场土拍，创下3个纪录：时间最短、楼面价最低、地块面积最小！

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城阳区夏庄街道天风南路以东、山河路以南地块，被青岛磊鑫置业有限公司以底价竞得，成交楼面地价2891元/㎡，总价5347万。该地块占地面积约7706㎡，容积率2.4，建筑面积约18494.4㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，预计未来可以打造2栋（或3栋）小高层。

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▲原磊鑫阳光悦府项目效果图

今年7月，为盘活存量房地产用地相关地块，相关部门对《城阳区夏庄街道中部片区控制性详细规划》中的CY0401-3-02地块进行控规调整，将该地块由居住商务合用地(R2B2，商住比2:8)调整为二类居住用地(R2)，取消原规划的办公、集中商业等商务业态（2栋12~13层办公楼），全部调整为纯居住功能，并划分为a、b两个地块，此次出让的为b地块。

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此次土拍的地块，原为磊鑫阳光悦府项目，建设单位为青岛磊鑫置业有限公司，2021年10月首次公示规划方案，整体分为东西两个片区开发，总占地面积约10.92万㎡，总规划建筑面积约28.16万㎡，整体容积率1.6，定位为低密多层、小高层住区+商务配套的混合社区。

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▲原磊鑫阳光悦府项目效果图、总平面图

项目拿地及规划公示后，受房地产市场环境、开发资金及商住配比等因素影响，开发推进停滞，成为城阳区存量闲置房地产用地。2026年，城阳区大力推进存量商住用地商改住盘活工作，磊鑫阳光悦府被官方列入重点盘活项目清单。