黄埔科学城核心，王炸宅地出让了！
刚刚， 保利 经过71轮竞价 ，以总价166534万元拿下 黄埔映日路KXCGS-14-8地块，折合 楼面 价约21738元/平， 溢价率约26.61%
若扣除相关配建（ 2600平商业、 3149平公建配套）后，住宅可售楼面价约23502元/平。
这也是科学城核心区，时隔14年后再次卖地！
| 图源：广州公共资源交易中心
映日路地块，吸引了四家房企报名。
除了我们熟悉的保利、越秀外，中海也再次出手，三家房企出价速度很猛，甚至出现“秒出价”，直接 抬高 黄埔土地市场热度。
| 图源：广州公共资源交易中心
当然，另外一点也很关键——这是广州出台现房销售细则之后，广州出让的第二宗宅地！
从地块本身素质来看，这宗地也相当契合广州当下的政策要求。
一来，地块容积率仅2.2，限高80米。
这宗地占地34822平，总建面76608平，扣除2600平商业和3149平公建配套后，实际住宅体量仅7万平出头。
最关键的是容积率2.2，比周边新盘都要低。按照常规规划，“容积率 2.2 +限高 80米 ”的组合，如果层高3米，最多能建25层左右。
|广州楼市发布 制图
如果选择部分高低配，甚至有可能出现小洋房或者低层墅级产品。
因此，即便是现房新政下封顶才能预售，首批产品入市的时间也不会太晚。
楼市君估算，如果有小洋房或者墅级产品，入市周期大约在9个月左右；如果清一色25层高层，也很大概率在1年内入市。
换句话说，最快明年，想要买科学城的买家，就有新的选择了。
二来，地段配套优势明显。
地块距离21号线科学城站仅有500米左右，去天河十分方便。
地块自身配建2600平商业，南侧的GetMall云汇天地已经开门迎客，稍远一点还有萝岗万达广场、大壮国际广场、香雪时光等，吃喝玩乐一应俱全。
教育方面，地块自身配建9班幼儿园，并且楼市君还了解到地块将统筹入读华南师范大学附属黄埔实验学校。
简单来说，这是一块学铁商俱全的优质地块，被房企争抢也很好理解。
|广州楼市发布 制图
最后，地块潜在购买力也很强。
科学城上一次卖地还是2021年深振业拿下的HBPQ-A-6地块，即现在的振业天成，楼面价27274元/平。
如果只算科学城核心区，上一次卖地则要追溯到2012年的越秀·岭南山畔！
在这十几年里，科学城核心区也仅仅孵化了一个旧改项目，即大壮名城。
|地块航拍
|广州楼市发布 摄
也就是说，想要买入科学城核心区的买家，在相当长的时间里，要么选大壮名城，要么选二手房。
那么，科学城的二手房是什么样的水平？
楼市君翻了一下，以越秀·岭南山畔为例，83平做2房，96平才三房一卫，113平才能做到3房2卫，和现在产品有显著的代际差。
因此，科学城映日路地块可以很好填补这片空白：
低密、新规。
|113平户型图
|图源：贝壳找房
作为全国排名第二的科技城，广州科学城汇聚超15万家企业，包括80%的黄埔上市公司及60%的科技创新企业。
目前，科学城已经形成新一代信息技术、人工智能、生物医药三大产业集群。
以AI产业为例，科学城拥有全省唯一人工智能特色园区——科学城人工智能新兴特色园。
园区已集聚规模以上人工智能企业134家，产业规模超过245亿元。
因此，科学城核心的购买力也很足，地块未来入市基本不愁卖。
｜科学城西区航拍
｜广州楼市发布 摄
好了，今天先聊到这。
楼市君也预告一下，这个月底到下个月初，广州还将密集出让9宗宅地，包括荔湾东沙、南沙横沥岛等都有地块要拍。
感兴趣的话，欢迎持续关注楼市君~
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