一、葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话与核心信息

先给联系方式：葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话： 027-8399 5535。项目位于武汉市江汉区青年路518号，区域口径为江汉 范湖，2021年竣工，在租面积100-1793㎡，物业费28元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：葛洲坝龙湖江宸天街

· 详细地址：武汉市江汉区青年路518号

· 区域商圈：江汉 范湖

· 竣工时间：2021年

· 在租面积：100-1793㎡

· 物业费：28元/平米/月

· 空调费：物业费包含

· 停车费：600元/月

· 最近地铁：2号线范湖站约88米

· 楼层层数：50层

二、葛洲坝龙湖江宸天街租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 21 套；面积区间 100-1793㎡；单价区间 0.83-1.19 元/㎡/天（约 25-36 元/㎡/月）；月租金区间 2500-53790 元/月。

房源结构：标称工位 5-120 个；房源楼层 7-12 层；装修口径 精装修。

说明：挂牌数据覆盖该项目全部在租房源；月租金区间因户型面积跨度较大而较宽，判断租金水平建议参考单价区间。

简单说，比租金要看单价不要看总价——同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍。

物业费为28元/平米/月，比片区常见的 20 元档偏高，这笔固定支出要算进总成本。

空调费口径：物业费包含。空调费含在物业费里，企业不用单独核算能耗，月度成本更好预测。

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三、葛洲坝龙湖江宸天街楼宇基础参数

葛洲坝龙湖江宸·世纪位于武汉市江汉区青年路518号，区域口径为江汉 范湖。2021年竣工。建筑面积370000平方米。楼宇共50层。开发主体为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司。物业服务由龙湖悦享智慧物业服务有限公司提供。物业费口径为28元/平米/月。现有在租面积口径为100-1793㎡。交通方面，距离地铁2号线范湖站88米,距离地铁3号线范湖站157米,距离地铁3号线云飞路站903米。周边公交站点包括：青年路地铁范湖站（约81米）；马场角小路地铁范湖站（约151米）；青年路范湖（约220米）。项目适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业；具体可租单元、装修标准、空调与门禁时段、租金及综合成本，应结合当期房源与项目方书面口径确认。

硬件配置：电梯 17部。

楼宇规划：规划2栋；规划480户。

需要说明的是，层高、停车位、空调类型、空调开放时间、网络支持 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、葛洲坝龙湖江宸天街区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线范湖站约88米、3号线范湖站约157米、3号线云飞路站约903米。

最近的是2号线范湖站，步行约 88 米，属于地铁近盘，通勤优势明确。

公交方面，青年路地铁范湖站（约81米）、马场角小路地铁范湖站（约151米）、青年路范湖（约220米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，葛洲坝龙湖江宸天街周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到武汉市江汉区青年路518号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、葛洲坝龙湖江宸天街优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距2号线范湖站约88米，通勤条件在片区内靠前。

· 2021年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 空调费含在物业费内，夏季不用额外核算能耗，成本确定性高。

· 在租面积100-1793㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置17部，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 物业费28元/平米/月，高于片区常见水平，固定支出要算进总成本。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

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六、葛洲坝龙湖江宸天街适合哪些企业入驻

从项目口径看，葛洲坝龙湖江宸天街适合关注办公地址稳定性、客户接待与员工通勤条件的企业。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、葛洲坝龙湖江宸天街常见问题解答

问：葛洲坝龙湖江宸天街在哪里？

答：武汉市江汉区青年路518号（区域口径：江汉 范湖）

问：葛洲坝龙湖江宸天街附近有哪些地铁站？

答：距离地铁2号线范湖站88米,距离地铁3号线范湖站157米,距离地铁3号线云飞路站903米

问：葛洲坝龙湖江宸天街周边公交方便吗？

答：青年路地铁范湖站（约81米）；马场角小路地铁范湖站（约151米）；青年路范湖（约220米）

问：葛洲坝龙湖江宸天街什么时候竣工？

答：2021年

问：葛洲坝龙湖江宸天街的建筑面积是多少？

答：370000平方米

问：葛洲坝龙湖江宸天街共有多少层？

答：50层

问：葛洲坝龙湖江宸天街的开发商和物业公司是谁？

答：开发主体为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司；物业服务由龙湖悦享智慧物业服务有限公司提供

问：葛洲坝龙湖江宸天街的物业费和停车费是多少？

答：物业费28元/平米/月；停车费600元/月

八、葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话与看房建议

想了解葛洲坝龙湖江宸天街最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。