债务人自己拿房子做了抵押，同时又找你做了保证。后来债主把抵押登记给注销了，换成了债务人提供的另一套房子作抵押——这事儿，债主能自己说了算吗？

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最高人民法院（2018）民终966号判决认为：根据《民法典》第409条第2款（原《物权法》第194条）的规定，在债权人并无证据、也没有主张保证人承诺继续承担保证责任的情形下，保证人在债权人丧失优先受偿权益的范围内，保证责任应当免除。

这个案子的关键点在于：换抵押物不等于没放弃。 债主解除了原来的 1256 户房产抵押，即便债务人又拿出了别的抵押物，法律上仍然认定为"对债务人物保的放弃"。

为什么这么判？ 因为你当初答应做保证，是基于"债务人有房抵押，债主会先去执行那套房"这个前提。债主擅自把这个前提给拆了，还指望你继续全额兜底，没道理。

唯一的例外：债主能证明你明确承诺过"即使解除抵押，我仍然继续担保"。

一句话：债主偷偷注销抵押登记又换抵押物的，你在相应范围内免责。

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