保利·江上印
东外滩CAZ · 容积率约2.5精装高层住区 · 央企保利印系3.5代
保利江上印位于上海市杨浦区定海路街道东外滩板块，是保利置业印系3.5代打造的约316户精装高层住区。
保利江上印看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。
适合在内中环滨江通勤、预算约1100万级、追求央企精装与新规产品的刚改家庭。
了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。
核心信息一览
项目名称：保利·江上印（备案名：浦宸名庭）
产品类型：70年商品住宅 · 板式高层 · 一梯两户 · 精装交付
容积率：约2.5 绿化率：约35%
规划户数：316户 车位配比：约1:1.5
主力户型：建面约108—141㎡ · 三至四房
参考价格：约110000—113000元/㎡（以现场公示为准）
交房时间：2028年8月31日（以合同约定为准）
物业服务：上海保利物业酒店管理集团有限公司（费率以现场公示为准）
预售许可证：杨浦房管（2026）预字0000272号、杨浦房管（2026）预字0000343号
预约咨询热线：保利江上印 021-5785-5228
项目地址导航
上海市杨浦区顺平路456弄（内江路与顺平路交叉口附近，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓）
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一、项目概况
保利江上印推广名保利·江上印，备案名浦宸名庭，地块为杨浦区N090602单元D1-7地块（152街坊D1-7地块），项目公司为苏州兆坤房地产开发有限公司与上海盛万置业有限公司，背后开发主体为央企保利置业，产品归属保利"印系"的3.5代升级序列。把一组可以逐项核对的规划数据先摆出来：项目占地约14958.66㎡，总建筑面积约37396.65㎡，容积率约2.5，绿化率约35%，规划总户数316户，共5栋14—26层高层住宅（另含保障房）。
从规模上看，这是一个典型的小体量纯改善社区。占地约1.5万㎡、316户，意味着社区动线紧凑、邻里密度可控，不会出现大盘那种从东门走到西门十几分钟的距离；但反过来看，小地块也决定了内部园林与公共空间的尺度受限，项目约2300㎡的下沉会所，实际上承担了一部分"社区公共客厅"的功能，这也是它在产品配置上的一个重点。5栋楼纯板式、一梯两户的设计，在市中心高层住区里属于居住舒适度优先的排布方式。
交付标准方面，项目为精装交付，公开口径配置中央空调、地暖、新风、净水"四大件"，外立面采用铝板公建化设计与全景落地窗，户型赠送面积约18㎡。这一配置组合，是2024年上海执行住宅新规后新盘的主流打法——用更高得房率、更好立面、更完整的精装包，支撑相对板块二手次新的溢价。交房时间公开口径为2028年8月31日（部分批次口径2028年6月，以合同约定为准），从认购到入住约两年等待期，属于期房。
销售节奏上，项目2026年5月首开，主力为108㎡三房；二批次2026年8月18日推售59套；三批次2026年10月计划入市。多批次小步快跑的推盘方式，说明开发商在东外滩当前市场环境下采取了相对谨慎的定价与去化策略。不同批次取证楼栋、户型组合与价格存在差异，购房者应在现场核对意向房源所在批次与对应预售许可证范围。
物业与持有成本方面，项目由上海保利物业酒店管理集团有限公司提供服务，为保利自持一级资质物业。物业费公开口径存在差异：房天下渠道口径约9.7—9.8元/㎡·月，另有渠道口径约7.98元/㎡·月，本文统一以现场公示为准。以建面108㎡、按约8元/㎡·月粗算，月物业费约864元，全年约1.04万元；若按约9.7元口径，全年约1.26万元——费率口径差异接近每年两千元，建议现场确认。车位配比公开口径约1:1.5，在316户的小社区里属于相对从容的水平。
把这组指标放进内中环滨江新盘的坐标系：容积率2.5在市中心高层住区里属于中等水平，316户小社区、一梯两户纯板楼、精装四大件、铝板公建立面、下沉会所，产品标签完整。它的定位并非顶豪江景盘——距黄浦江约750米、无一线江景资源——而是东外滩板块的刚改、首改上车产品，这一点在后续章节会反复回到。
本节小结：保利江上印是保利置业印系3.5代的约316户小体量精装高层社区，容积率2.5、一梯两户纯板楼、精装四大件、约2300㎡下沉会所，定位东外滩刚改上车盘，并非一线江景豪宅。
二、区位板块
讨论保利江上印，必须先把东外滩这个板块的身份转换讲清楚。杨浦滨江这一段，历史上是上海工业岸线的代表——工厂、仓库、码头沿黄浦江排布；而今天的东外滩，被定位为上海内环滨江带里以科创为核心的板块，纳入CAZ中央活动区框架，与陆家嘴、北外滩共同构成"浦江金三角"叙事，是这条滨江开发带上相对晚近启动的一段。城市更新与产业导入，是理解这一板块价值变化的两条主线。
▲ 东外滩滨江板块区位鸟瞰效果示意（最终以实际交付为准）
产业落地方面，公开信息显示美团、哔哩哔哩等总部已落位东外滩沿线，定海板块是杨浦滨江重点城市更新单元。科创企业总部的集聚，意味着这一段滨江的居住需求将从传统本地改善，扩展到在区域内就业的年轻科技与金融从业者。这与前滩、徐汇滨江当年的产业—居住联动路径有相似之处：总部经济导入高收入就业人口，再外溢为周边住房需求。但需要理性看到，产业导入与配套成熟是十年维度的进程，今天的东外滩仍处于"工厂记忆与新城界面交织"的更新中段。
政策背景同样绕不开。2024年9月29日上海楼市新政，优化限购、下调房贷利率、调整普通住宅标准，2024年10月1日起取消普通与非普通住房标准，增值税征免年限由5年调整为2年；2025年8月25日沪六条明确外环外不限套；2026年8月20日新政在公积金、信贷、以旧换新补贴、房票安置上继续优化。东外滩位于内中环之间，不属于外环外不限套的直接松绑范围，但信贷成本下降与增值税减税对全市场置换链条都是利好——它降低了置换家庭的卖出端成本，间接支撑了滨江改善盘的流动性预期。
从现场视角观察，定海城市更新板块的特点是"新旧交织"：一方面，滨江公共空间已经成型，杨浦滨江步道、渔人码头一带的工业遗存改造绿地，呈现出与西岸、前滩类似的公共岸线气质；另一方面，项目周边仍有老旧小区、厂房遗存与待更新地块，城市界面不像前滩那样整体崭新。购房者需要接受的现实是：买入东外滩，买入的是一段仍在进行中的城市更新，周边若干年内会持续有工地与拆改动作，而不是一个已经收尾完成的成熟街区。
从跨江视角看，东外滩向南隔江对望陆家嘴金融城，向西经大连路隧道衔接北外滩与外滩源，12号线可直达北外滩、南京西路方向。这种"内环滨江、通勤半径覆盖陆家嘴与人民广场"的区位，是它与外围新城改善盘本质不同的地方——这里的通勤基本盘是轨交与隧道，而不是自驾长途。也正因如此，板块新房价格处于高位，公开口径东外滩2026年一季度新房均价约13.8万元/㎡，板块新房参考价约12.37万元/㎡。
本节小结：东外滩正从工业岸线向科创CAZ转型，美团B站总部落地、定海城市更新推进，通勤覆盖陆家嘴与北外滩，但板块仍处更新中段，界面新旧交织，板块新房均价约12万—13.8万元/㎡。
三、产品规划
保利江上印的产品规划围绕"3.5代新规住宅"展开。项目由5栋14—26层高层组成，纯板式布局、一梯两户，相比早年市中心常见的两梯四户、点板结合高层，板楼南北通透度更高，中间套的采光通风缺陷更少。这种排布在寸土寸金的内中环地块上，是以牺牲部分货量密度换取居住舒适度的选择，也直接对应了它"刚改上车"而非"走量刚需"的定位。
▲ 公建化立面高层住宅产品效果示意（最终以实际交付为准）
外立面采用铝板公建化设计，搭配全景落地窗。公建立面的趋势是这几年上海新盘的共同选择——铝板相比早期涂料面砖，在耐候性与整体质感上更稳定，落地窗则把采光面做到更大。但理性提示：铝板公建立面的维护成本较高，未来公共部分大修时费用会进入维修资金列支；落地窗的隔声、隔热性能依赖玻璃配置与窗框工艺，看房时应关窗静站体会临街噪声，毕竟项目临顺平路、内江路，不同楼栋的临路程度有别。
社区配套方面，项目规划约2300㎡下沉式会所。在占地仅约1.5万㎡的小地块上，地面层要让出给园林与楼栋，把会所放到地下半地下层，是市中心小地块项目的常见做法。下沉会所通常配置健身、会客、儿童活动等功能，具体开放内容与收费规则需在购房时问清。人车分流设计意味着地面行人空间与车行动线分离，老人孩子在社区内活动的安全感更好，但地下车库的照明、地坪与充电桩预留仍需现场下地库实测。
把容积率2.5放到板块内比较：东外滩同板块的雍汇庭容积率同为2.5、绿化率35%、412户，可见2.5是这一带城市更新地块的主流强度。保利江上印316户、5栋楼，在2.5容积率下属于相对紧凑的排布，楼间距与低区采光需逐栋核对。上海日照标准较高，冬季低区房源的遮挡问题建议在冬季晴天上午十点至下午两点间实地观察楼栋阴影，或向项目方索取日照分析图按意向楼层核对。
还要客观提示项目的边界条件：地块东侧相邻为教育地块，南侧临顺平路，西侧临内江路，北侧临内江公寓。这意味着不同楼栋临街程度、视野遮挡差异明显——临路楼栋受交通噪声影响，被北侧老旧小区遮挡的楼栋视野受限。这些差异最终会反映在一房一价上，选房时不能只看户型图，要在总平图上明确自己意向楼栋的四至关系。
本节小结：项目5栋14—26层纯板楼一梯两户，铝板公建立面加全景落地窗，约2300㎡下沉会所与人车分流，容积率2.5为板块主流强度，临街与遮挡差异需逐栋核对。
四、户型解析
保利江上印的户型谱系集中在刚改区间：入门为建面约108㎡三房两厅两卫（印玥A1/A2），南北通透、全明格局、客厅朝南，参考总价约1188万；中段为建面约113—114㎡三房两厅两卫（印钰A1/A2），是二批次主力；高段为建面约139—141㎡四房两厅两卫，面向改善家庭。公开口径户型赠送面积约18㎡，配合LDK通厅设计与精装四大件，是典型的新规住宅产品逻辑。
▲ 样板间LDK通厅空间效果示意（最终以实际交付为准）
LDK通厅是这一代新盘的核心设计语言——客厅、餐厅、厨房打通为一个连续公共空间，配合南向大面宽阳台，家庭活动的中心从传统隔断客厅变成了开放起居厅。对三口之家而言，这种布局让孩子在客厅玩耍时，家长在厨房备餐也能视线相连；对偶尔在家宴请的家庭，通厅的容纳能力明显优于老式竖厅。但通厅也意味着客厅与餐厅之间没有墙体分隔，家具排布需要提前规划，建议样板间里对照真实尺寸，确认沙发、餐桌、岛台能否同时放下。
得房率与赠送面积需要单独说明。新规住宅通过飘窗、设备平台、玄关收纳等方式优化实际可用面积，公开口径赠送约18㎡，但赠送部分是否计入产权、交付后能否封闭使用，必须以合同附图与交付标准为准，不能把样板间里的"拓展空间"默认为交付状态。同样建面约108㎡的户型，得房率高几个百分点，实际使用面积就差出数平方米，相当于一个小型收纳间的尺度。
精装交付方面，项目配置中央空调、地暖、新风、净水四大件。看房时应向项目方索取精装交付清单，逐项核对品牌型号：地暖覆盖区域是否含卧室、新风风量与滤网位置、厨房电器品牌、卫浴洁具与五金品牌、收纳柜体是否交付。凡"同档次品牌"之类模糊表述，应要求明确范围。精装房的优势是收房通风后即可入住，省去半年到一年装修周期；代价是个性化拆改空间有限，更适合工作繁忙、希望缩短入住周期的家庭。
按家庭结构对号入座：预算约1100万—1200万、希望进入东外滩板块的首改家庭，108㎡三房是门槛产品；三口之家追求更舒适的公共空间，可看113—114㎡三房或139—141㎡四房。需要提醒的是，这个总价段在内中环滨江选择面并不窄，购房者应把同板块竞品放在一起比较，而不是被单盘的样板间氛围带走。
本节小结：108㎡三房入门、113—114㎡三房为主力、139—141㎡四房封顶，LDK通厅加约18㎡赠送，精装四大件，得房率与赠送部分产权口径需以合同核对。
五、园林景观
保利江上印的园林叙事，需要放在"市中心小地块"这个前提下来理解。占地约1.5万㎡的用地里，要容纳5栋高层、约316户、下沉会所与人车分流，地面园林的尺度天然受限，项目主打立体园林概念，通过架空层、下沉庭院与层叠绿化组织竖向空间，而不是追求大草坪。
▲ 社区下沉会所公共空间效果示意（最终以实际交付为准）
这种小地块项目的园林价值，其实一半在社区之外。项目距黄浦江滨江公共空间直线约750米，步行可达杨浦滨江步道、渔人码头一带的工业遗存绿地，向北可眺望复兴岛生态绿地。这意味着业主的日常散步、跑步、骑行，不必局限在社区内部那几千平方米绿化里，出门十几分钟即可接入城市级滨江慢行系统。这是内中环滨江盘相对远郊大盘的独特生态红利——社区园林虽小，但城市绿道是现成的。
但必须客观说明"距江约750米"的真实含义。这个距离并不构成一线江景：项目不在滨江首排，中间隔着城市道路、其他小区与待更新地块，绝大多数楼栋的客厅与窗户无法直接看到江面。"滨江"在这里更多是生活方式概念——步行可达滨水公共空间——而不是景观资源概念。任何把它包装成"江景房"的说法都需要打折听，看房时应在沙盘与现场实测意向楼层的实际视野方向。
下沉会所作为社区公共空间的补充，在小地块项目里承担了社交、健身、儿童活动的功能。约2300㎡的规模，在同价位新盘里属于主流配置。长期养护同样是一笔隐性账：下沉空间的通风除湿、泳池与健身设备的维保、会所软装的更新，都来自物业费与公共维修资金。看房时可留意示范区公共空间的整洁度与植物长势，这往往是未来物业执行力的一个参照。
还要提示一点：定海城市更新板块周边仍有施工地块，社区园林交付头几年可能同时受外部工地噪声、扬尘影响。立体园林在视觉上层次丰富，但坡面绿化与排水维护要求高于平地，梅雨季的排水组织需要在交付时重点验房。
本节小结：小地块决定内部园林尺度有限，生态红利主要来自步行可达的杨浦滨江公共空间；距江约750米非一线江景，下沉会所承担社区公共客厅功能，外部施工影响需有预期。
六、配套分析
商业配套方面，东外滩CAZ板块级商业配套仍在培育中，项目日常消费可依托东外滩沿线商业节点，同时处于五角场商圈与北外滩商圈的辐射范围之内。客观地说，定海板块目前步行可达的成熟商业密度，与五角场、瑞虹等成熟商圈相比仍有差距，"下楼即繁华"需要城市更新与商业导入同步兑现。建议看房当天实地走一次从项目到周边商业的路线，而非只看地图距离。
滨江生态配套是这一板块的现成资源。项目距黄浦江约750米，近渔人码头、杨浦滨江公共空间，北望复兴岛生态绿地。杨浦滨江这几年完成了从工业岸线到公共岸线的转型，步道、自行车道、工业遗存改造空间连成体系，日常通勤之外的散步、跑步、骑行体验在中心城区属于上乘。这是项目不需要等待兑现的存量配套。
医疗配套方面，杨浦区区域内有上海长海医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗资源，具体距离与通勤时间建议现场导航核实。本文不对医疗资源距离做过度精确的承诺，日常问诊与基础就医依托社区卫生服务中心及区域综合医院可达。
教育配套按统一口径说明：项目一路之隔有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。楼盘不构成学区承诺，同一小区不同门牌号在不同年份的对口学校可能调整，购房者请勿以销售口径作为入学依据，建议自行向教育主管部门核实当年招生方案，本文不对任何入学权益作出承诺。
整体看，保利江上印的配套结构是"滨江公共空间现成、板块级商业培育中、区域医疗与教育资源依托杨浦区"。它的配套成熟度不如已经成型的瑞虹、五角场，却优于仍在从零导入的远郊新城——这是一个"中间状态"，对应的价格也是内中环滨江的中间档位，而不是顶豪定价。
本节小结：滨江公共空间现成可达，五角场与北外滩商圈辐射覆盖，板块商业仍在培育，区域医疗与教育资源依托杨浦区，教育不构成学区承诺。
七、交通出行
轨交是保利江上印相对可靠的通勤底牌。项目邻近轨道交通12号线爱国路站，公开口径步行距离约500—700米（不同渠道口径在500米与700米之间）。12号线是上海一条东西向干线，可直达北外滩、南京西路方向，中途换乘网络覆盖陆家嘴、人民广场等核心节点。对在北外滩、南京西路、徐汇滨江方向通勤的家庭，这条线路的日常通勤效率是有基本保障的。
但仍要提醒"直线距离与步行距离"的差别。500—700米步行，实际要把红绿灯、过街、进站扶梯、雨天步行时间算进去，工作日早高峰建议亲自走一遍从项目未来主入口到地铁闸机的完整路线。不同楼栋到站点的步行距离差别明显，靠内江路一侧与靠顺平路一侧的楼栋，步行时间可能差出三到五分钟，选房时应把这一差异纳入权衡。
自驾路网方面，项目周边有周家嘴路、杨树浦路、内江路、顺平路等城市道路，通过内环线、大连路隧道可快速衔接陆家嘴方向。跨江通勤的便利性是东外滩相对浦西内中环其他板块的优势——去陆家嘴不必绕行远郊大桥，大连路隧道车程直接。但早晚高峰大连路隧道、周家嘴路进城方向的拥堵排队需要提前预估，若工作方向与主流潮汐车流相反，自驾体验会好很多。
从跨区与枢纽通达性看，通过12号线换乘网络，前往虹桥枢纽、人民广场、南京西路的时间在不堵车情况下可控；前往浦东机场方向则需跨江后转2号线或磁悬浮。打车与网约车在成熟城区平峰时段基本即叫即走，早晚高峰周家嘴路沿线可能等待时间略长。整体上，这是一个"轨交为主、自驾跨江为辅"的通勤结构，与远郊新城"自驾为主"完全不同。
还要把板块更新对交通的影响提前说明：定海城市更新周期内，部分周边道路可能随地块出让与建设临时调整，公交线路也可能随施工改道。入住头几年，通勤路线可能需要随工程进度微调，这是城市更新板块购房者需要接受的常态。
本节小结：项目距12号线爱国路站步行约500—700米，12号线直达北外滩与南京西路，自驾经大连路隧道跨江衔接陆家嘴，通勤结构以轨交为主，更新期道路或有临时调整。
八、同板块对比
把保利江上印放进东外滩在售项目的坐标里比较，才有定价感。同公司姊妹盘保利·誉滨江位于东外滩定海路一带，参考均价约10.8万—11.55万元/㎡，距黄浦江约400米——比江上印距江更近；中海·云邸玖章是板块内千万级滨江改善竞品；雍汇庭同为杨浦东外滩在售项目，容积率2.5、绿化率35%、412户，与本项目指标接近。板块参考价方面，东外滩2026年一季度新房均价约13.8万元/㎡，板块新房参考价约12.37万元/㎡。
对照之下，保利江上印参考均价约110000—113000元/㎡（二批次2026年8月口径约113000元/㎡，以现场公示为准），明显低于板块均价约12.37万—13.8万的水平，与姊妹盘誉滨江（10.8万—11.55万）价格带重叠。价差背后的差异主要有两点：一是距江距离，誉滨江约400米、江上印约750米，江景可达性与滨江亲密度有别；二是社区规模，誉滨江与本项目各有产品组合差异。江上印的价格定位，本质上是用"离江稍远、板块刚改上车价"换取进入东外滩的门票。
横向比较时还要算"得房率折算后的实际单价"。江上印户型赠送约18㎡、LDK通厅、一梯两户，新规产品的实际可用面积比例优于早年同价位次新二手；而板块内部分老次新虽然挂牌单价略低，但房龄、车位、物业、户型代际都存在差距。购房者需要权衡的是：是用相近总价买面积更大的老次新，还是用更高单价买更新的产品、更好的精装与物业。两者没有绝对优劣，取决于家庭对房龄、品质与通勤的权重排序。
政策变量同样影响对比框架。2024年929新政取消普通与非普通住房标准、增值税征免年限5改2，对置换链条的影响是双向的：卖出端税费下降，改善置换的摩擦成本降低；但内中环板块不属于外环外不限套范围，非沪籍家庭在外环内仍受套数与社保年限约束。对本地已有住房、以旧换新的改善家庭，江上印约1100万级的三房，是置换进东外滩的一个相对可控选项。
给购房者的对比方法是：至少实地走访保利誉滨江、中海云邸玖章、雍汇庭两到三个同板块项目，把到地铁的步行距离、距江距离、户型得房率、物业费、社区会所配置放进同一框架打分。同板块项目之间没有绝对优劣，只有与自己家庭需求匹配度的高低，单看一个样板间下结论的风险较高。
还有一个容易被忽略的对比维度是交付节奏与产品批次。江上印从2026年5月首开到8月二批次、10月三批次，推盘节奏偏快，这意味着早期批次与后期批次在楼栋位置、户型组合上可能存在差异，后期批次若调整定价策略，也会影响已购房源的横向比价。购房者应把每个批次的一房一价表留档，对比同户型在不同批次、不同楼层之间的价差结构，判断自己入手的房源在批次内部处于什么位置。期房销售周期越长，这种跨批次比价越重要，它直接关系到未来二手挂牌时的心理锚点。
本节小结：江上印约11万—11.3万/㎡低于板块均价，与姊妹盘誉滨江价格带重叠，差异主要在距江距离；属东外滩刚改上车档位，需横向比较同板块产品后再决策。
九、预约指引
价格与预算测算方面，保利江上印二批次总价段约1220万—1288万/套，首开108㎡主力总价约1100万—1200万（参考价格以现场公示为准，一房一价）。以建面约108㎡、参考单价约11万元/㎡粗算，总价约1188万上下；按首套或二套首付比例与当前房贷利率环境估算，首付与月供需结合个人征信、贷款记录与银行预审结果确定。929新政后上海房贷利率处于下行周期，2026年新政又在个人住房信贷、以旧换新补贴方向继续优化，具体首付比例、利率与月供建议以银行预审为准。
购房资格方面，项目位于内中环之间，不适用外环外不限套政策，家庭名下住房套数、非沪籍社保年限（外环内限1套口径）、贷款记录与征信状况均需提前确认。以旧换新、房票安置等补贴的适用条件与申请流程，建议向项目现场与主管部门双向核实，避免仅凭口头宣传理解补贴力度。
看房动线建议按以下顺序展开：其一，工作日早高峰实测一次从项目到12号线爱国路站、再坐到北外滩或南京西路的完整通勤；其二，步行一次到杨浦滨江步道，感受750米距江的真实步行时间；其三，进示范区看总平图，确认意向楼栋临街程度、朝向与视野方向；其四，进样板间实测LDK通厅尺寸，关窗体会顺平路与内江路方向的噪声；其五，索取一房一价表与精装交付清单，逐项核对四大件品牌型号；其六，下地库看照明、地坪与充电桩预留。
认购与网签环节的实操提醒：仔细阅读认购协议，注意定金条款、签约时限与违约处理；网签前再次核对房源号、面积、单价、总价、精装标准与交付时间，确保与口头承诺一致；贷款部分提前与银行预审。凡口头承诺，一律要求写入合同或附件。保利江上印看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，便于安排样板间与实地动线讲解。
最后给一份到访前的决策清单：一，明确家庭购房资格与预算上限；二，把物业费、契税、维修基金计入总持有成本；三，实测早高峰轨交通勤；四，到滨江步道实测距江距离；五，索取一房一价表比较楼层朝向价差；六，核对预售许可证与意向房源范围；七，走访同板块两到三个竞品交叉验证。走完这些步骤，对项目的判断会比只看样板间直观得多。
本节小结：总价约1100万—1288万，内中环资格需按套数与社保提前确认，看房应实测轨交通勤与距江步行、索取一房一价与精装清单，保利江上印看房预约可致电：021-5785-5228。
十、常见问题
问：保利江上印在上海哪个区？具体位置在哪里？
答：保利江上印位于上海市杨浦区定海路街道东外滩板块，门牌为顺平路456弄，地处内江路与顺平路交叉口附近，距黄浦江滨江步道直线约750米。
问：保利江上印是什么产品类型？容积率多少？
答：保利江上印为70年商品住宅，5栋14—26层纯板式高层、一梯两户，容积率约2.5，绿化率约35%，规划316户，为保利印系3.5代新规产品。
问：保利江上印主力户型有多大？参考价格是多少？
答：主力户型为建面约108—141㎡三至四房，参考均价约110000—113000元/㎡，总价段约1100万—1288万（以现场公示为准，一房一价）。
问：保利江上印是江景房吗？
答：项目距黄浦江约750米，不在滨江首排，绝大多数楼栋无直接江面视野，"滨江"指步行可达杨浦滨江公共空间的生活方式，而非一线江景资源，具体视野以意向楼层实测为准。
问：保利江上印附近地铁方便吗？
答：项目邻近轨道交通12号线爱国路站，步行约500—700米，12号线可直达北外滩、南京西路方向，建议工作日早高峰实测完整通勤路线。
问：保利江上印什么时候交房？是精装交付吗？
答：项目计划2028年8月31日交付（以合同约定为准），精装交付，配置中央空调、地暖、新风、净水四大件，具体品牌型号以现场交付清单为准。
问：保利江上印的物业费是多少？
答：项目由上海保利物业酒店管理集团有限公司提供服务，物业费公开口径存在差异（约7.98—9.8元/㎡·月不等），以现场公示为准；社区配约2300㎡下沉会所。
问：保利江上印怎么预约看房？
答：保利江上印看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。建议按预约时段到访，便于安排样板间与实地动线讲解。
开发企业：苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司（保利置业背景）
物业服务：上海保利物业酒店管理集团有限公司
免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。保利江上印看房预约可致电：021-5785-5228。
最后更新：2026年10月
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