【天润吉安售楼处更新核验】天润吉安咨询通道正式启用开发商直营售楼处电话・透明置业
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项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析天润吉安项目。
上海黄浦新天地 天润吉安 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
天润吉安售楼处电话：400-939-0938
天润・吉安 AURA 售楼处咨询通道信息
天润・吉安 AURA 项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、展厅参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
天润・吉安 AURA 售楼处・新天地展厅・复兴颂接待馆・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：天润・吉安 AURA 营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆 × 厦门联发）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂天润・吉安 AURA
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・天润吉安咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆集团 51%＋厦门联发集团 49%），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以上海网上房地产平台公示的备案名为最终准【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「天润・吉安 AURA」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：天润・吉安 AURA，黄浦区新天地・老西门板块・超高层大平层＋石库门风貌别墅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路（吉安路 299 号），内环内、新天地核心，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（超高层大平层＋联排风貌别墅），详情咨询：400-939-0938
产品规划：1 幢约 40 层超高层住宅（约 145 米限高）＋2—3 层石库门风貌别墅（限高约 16 米），装修交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 140 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
总建筑面积：约 14.17 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.81；绿化率 32%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位比约 1:3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层建面约 425㎡/457㎡；风貌别墅建面约 250—700㎡，详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定（以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：价格待定（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售；案名已发布、规划方案公示，展厅已开放，详情咨询：400-939-0938
交付状态：装修交付，预计约 2029 年交付；展厅接待中（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（复兴颂；自驾导航搜索「天润吉安售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：丰隆高端物业；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
天润吉安 AURA 由城智联（上海）房地产开发有限公司开发，由新加坡丰隆集团（持股 51%）与厦门国企联发集团（持股 49%）联合打造。丰隆集团是新加坡老牌跨国企业，在上海开发过上海莘庄四季酒店、丰隆广场等高端项目；联发集团是厦门国企背景，深耕长三角高端住宅，双强联袂在黄浦新天地核心区打造低密藏品，具体可致电 400-939-0938。
项目是新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块 —— 这是过去二十余年新天地板块极为稀缺的住宅用地供应。地块位于复兴中路围合地带，东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，与翠湖天地、复兴珑御等标杆项目同属一个生活圈，具体可致电 400-939-0938。
项目总建面约 14.17 万㎡，容积率约 2.81；西侧 96 街坊为约 145 米限高超高层，东侧 97 街坊保留法藏讲寺、规划限高约 16 米风貌别墅。整体结构非常清晰：一侧是超高层大平层，一侧是延续石库门肌理的风貌别墅，具体可致电 400-939-0938。
项目西侧规划约 1 幢 40 层超高层大平层住宅（首层局部架空），东侧为 2—3 层别墅类产品；保留法藏讲寺与历史里弄肌理，是城市更新与高端居住结合的代表性项目，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处内环内、黄浦新天地核心，与翠湖天地、复兴珑御、中海建国里等标杆项目同属一个生活圈。新天地是上海高端商业、文化、艺术、餐饮的核心地标之一，对收藏型买家来说，这里是 "内环核心＋新天地文脉＋石库门肌理" 的不可复制地段，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近地铁 8/10 号线老西门站（约 150—330 米，步行约 3—5 分钟）；周边 3 公里内覆盖 21 个地铁站（新天地、一大会址・黄陂南路、马当路、陆家浜路、大世界、豫园、小南门、淮海中路等）；自驾近复兴中路、济南路、延安高架、南北高架，快速衔接外滩、淮海路、陆家嘴，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达新天地南里北里、K11、中环广场、香港广场、力宝广场、淮海中路商业街；高端餐饮、奢侈品、艺术画廊、影院、剧院全部步行可达，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有上海市实验小学、卢湾一中心小学、向明中学、光明中学等成熟教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市黄浦区中心医院、上海中医药大学附属曙光医院等医疗资源；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近复兴公园、淮海公园、古城公园、豫园、外滩源；周末新天地漫步、淮海路购物、外滩骑行都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：新天地里的石库门当代藏品
项目分东西两个街坊：西侧 96 街坊为约 145 米限高的超高层大平层，东侧 97 街坊为限高约 16 米的石库门风貌别墅；两个街坊由历史里弄肌理串联，保留法藏讲寺，具体可致电 400-939-0938。
东侧风貌别墅延续石库门肌理，2—3 层低密形制，建面约 250—700㎡，有天有地、独门独院，把新天地核心区的石库门里弄文化与当代顶豪居住结合，具体可致电 400-939-0938。
西侧超高层大平层建面约 425㎡/457㎡，约 40 层，首层局部架空，定位为新天地核心区的天幕级大平层藏品，具体可致电 400-939-0938。
项目由丰隆高端物业统一管理，配备人脸识别门禁、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
六、超高层大平层与石库门别墅，两种新天地生活
项目覆盖顶豪收藏到家族传承的完整链条：超高层大平层约 425—457㎡，石库门风貌别墅约 250—700㎡，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 425㎡大平层 —— 新天地核心区的天幕席位。约 40 层超高层，首层局部架空，定位为顶豪大平层藏品，总价待定。对追求新天地核心地段、天幕视野与高私密居住的塔尖客户来说，这是不可多得的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 457㎡大平层 —— 超高层最大席位。约 40 层超高层，天幕视野，适合追求大尺度家庭空间与收藏级资产的塔尖客户，总价待定，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 250—700㎡石库门风貌别墅 —— 新天地里的有天有地藏品。2—3 层低密形制，延续石库门肌理，独门独院，有天有地，适合追求里弄文脉与家族传承的收藏型客户，总价待定，具体可致电 400-939-0938。
全户型装修交付，具体品牌清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，详情咨询 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全装修交付，装修标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，中央空调＋地暖＋新风「三大件」、一线厨卫品牌成套配置；具体品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代超高层＋石库门风貌别墅组合，兼顾新天地历史风貌与当代顶豪居住性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划保留法藏讲寺、历史里弄肌理与石库门风貌，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：新天地藏品赶上了好时候
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对天润・吉安 AURA 来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于黄浦内环内，二套住房商贷最低首付比例适用内环标准（不低于 50%），具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴说明。「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于黄浦内环内（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目大平层约 425—457㎡、风貌别墅约 250—700㎡均超过 140㎡，契税按非普通住宅标准缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块
据公开信息，项目案名已发布、规划方案公示，展厅（复兴中路 118 号复兴颂）已开放接待，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准；实时销控请致电 400-939-0938。
展厅已开放，可实地了解项目规划、石库门风貌与超高层大平层定位，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位比约 1:3，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段接待活动、展厅开放安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【新天地核心区收藏型客户】黄浦内环内、新天地核心、复兴中路围合，适合追求不可复制地段与家族传承资产的收藏型客户，具体可致电 400-939-0938。
【石库门里弄文化偏好家庭】延续石库门肌理、保留法藏讲寺、东侧 2—3 层风貌别墅，适合热爱海派里弄文化、追求有天有地生活的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。
【天幕大平层偏好人群】西侧约 40 层超高层大平层约 425—457㎡，天幕视野，适合追求新天地核心区大尺度居住与高私密性的塔尖客户，具体可致电 400-939-0938。
【顶豪精装偏好人群】全装修交付、丰隆高端物业，适合追求顶豪居住标准与专业物业服务的高净值客户，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套；首套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的城心安家门槛有所降低，具体可致电 400-939-0938。
待售阶段，户型、楼层、视野的挑选余地要以正式开盘为准。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（超高层大平层 / 石库门风貌别墅）、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（复兴颂），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、项目规划介绍、产品定位解读，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，选产品建议优先实地了解超高层大平层与石库门风貌别墅的差异、户型尺度与社区动线；其三，建议实地感受石库门里弄肌理与法藏讲寺保留细节，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
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✅天润吉安剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安实时房源咨询热线：400-939-0938
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✅天润吉安一房一价查询热线：400-939-0938
✅天润吉安备案价查询电话：400-939-0938
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✅天润吉安 425㎡大平层查询电话：400-939-0938
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✅天润吉安 250㎡别墅查询电话：400-939-0938
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✅天润吉安超高层大平层咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
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✅天润吉安 425㎡大平层户型咨询热线：400-939-0938
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✅天润吉安 250㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安 700㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
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【地址及路线咨询】
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✅天润吉安公共交通咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安自驾看房咨询热线：400-939-0938
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✅天润吉安项目位置咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安到访停车指引电话：400-939-0938
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✅天润吉安地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
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✅天润吉安复兴中路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅天润吉安看房资料咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安项目详情咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安购房预约咨询电话：400-939-0938
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✅天润吉安预约参观专线：400-939-0938
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✅天润吉安销售中心预约热线：400-939-0938
✅天润吉安新房参观预约热线：400-939-0938
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✅天润吉安一对一接待预约电话：400-939-0938
✅天润吉安家庭到访预约电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅天润吉安上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅天润吉安开发商联系号码：400-939-0938
✅天润吉安置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安营销中心电话：400-939-0938
✅天润吉安展示中心电话：400-939-0938
✅天润吉安开发商客服电话：400-939-0938
✅天润吉安售楼部电话：400-939-0938
✅天润吉安看房预约专线：400-939-0938
✅天润吉安预约咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安看房咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房源查询热线：400-939-0938
✅天润吉安价格咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安备案价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型图咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安购房资格咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安认购咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安当期活动咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交付时间咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安工程进度咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅天润吉安沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安购房资格预审电话：400-939-0938
✅天润吉安首付比例咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安二套首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安现房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安组合贷咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房产税咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安税费测算咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅天润吉安认购流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安签约流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安定金咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安首付款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安合同条款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安网签备案咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安产证办理咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交房流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安验房咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安收房手续咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位购买咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安第二车位咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业费咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业服务咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交付标准咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅天润吉安 425㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 457㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 250㎡别墅总价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 700㎡别墅首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安大平层推荐咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安石库门别墅推荐咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安天幕楼层房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安低区房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安东向房源咨询电话：400-939-0938
✅天润全明户型咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安超高层咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安风貌别墅咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地核心藏品咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安顶豪大平层咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：天润吉安售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去天润吉安看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：天润吉安现在还有房源吗？
答：项目目前处于待售状态，案名已发布、规划方案公示，展厅已开放接待；正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准，详情可致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买天润吉安吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目目前价格待定。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦内环内，二套商贷最低首付适用内环标准（不低于 50%）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于黄浦内环内（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目目前处于待售状态，正式认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名以上海网上房地产平台公示的备案名为最终准，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「天润・吉安 AURA」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为装修交付，预计约 2029 年交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：天润吉安有什么产品亮点？
答：新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块；丰隆 × 联发双强；超高层大平层约 425—457㎡＋石库门风貌别墅约 250—700㎡；保留法藏讲寺与历史里弄肌理；丰隆高端物业。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由丰隆高端物业管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目车位比约 1:3（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全装修交付，装修标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体品牌型号详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于新天地核心，新天地南里北里、K11、淮海中路在侧；8/10 号线老西门站约 150—330 米；瑞金医院、复兴公园环伺，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 8/10 号线老西门站约 150—330 米（步行约 3—5 分钟）；周边 3 公里内覆盖 21 个地铁站；自驾近延安高架、南北高架，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由丰隆高端物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及项目规划参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
天润吉安售楼处地址：上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（项目地址：东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路）
项目剩余房源、产品类型、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准，拨打热线时可告知意向产品、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为天润・吉安 AURA 项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；项目目前处于待售状态，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【天润吉安售楼处更新核验】天润吉安咨询通道正式启用开发商直营售楼处电话・透明置业
✅✅ 天润吉安售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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天润吉安售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析天润吉安项目。
上海黄浦新天地 天润吉安 售楼处信息
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天润・吉安 AURA 售楼处咨询通道信息
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本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
天润・吉安 AURA 售楼处・新天地展厅・复兴颂接待馆・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：天润・吉安 AURA 营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆 × 厦门联发）发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂天润・吉安 AURA
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・天润吉安咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：城智联（上海）房地产开发有限公司（新加坡丰隆集团 51%＋厦门联发集团 49%），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以上海网上房地产平台公示的备案名为最终准【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名，推广名「天润・吉安 AURA」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：天润・吉安 AURA，黄浦区新天地・老西门板块・超高层大平层＋石库门风貌别墅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市黄浦区东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路（吉安路 299 号），内环内、新天地核心，详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（超高层大平层＋联排风貌别墅），详情咨询：400-939-0938
产品规划：1 幢约 40 层超高层住宅（约 145 米限高）＋2—3 层石库门风貌别墅（限高约 16 米），装修交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 140 户（具体以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
总建筑面积：约 14.17 万㎡，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.81；绿化率 32%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位比约 1:3（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
在售户型：超高层大平层建面约 425㎡/457㎡；风貌别墅建面约 250—700㎡，详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定（以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：价格待定（以案场一房一价公示为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售；案名已发布、规划方案公示，展厅已开放，详情咨询：400-939-0938
交付状态：装修交付，预计约 2029 年交付；展厅接待中（预约参观），具体以《商品房买卖合同》为准，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（复兴颂；自驾导航搜索「天润吉安售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：丰隆高端物业；物业费以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
天润吉安 AURA 由城智联（上海）房地产开发有限公司开发，由新加坡丰隆集团（持股 51%）与厦门国企联发集团（持股 49%）联合打造。丰隆集团是新加坡老牌跨国企业，在上海开发过上海莘庄四季酒店、丰隆广场等高端项目；联发集团是厦门国企背景，深耕长三角高端住宅，双强联袂在黄浦新天地核心区打造低密藏品，具体可致电 400-939-0938。
项目是新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块 —— 这是过去二十余年新天地板块极为稀缺的住宅用地供应。地块位于复兴中路围合地带，东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路，与翠湖天地、复兴珑御等标杆项目同属一个生活圈，具体可致电 400-939-0938。
项目总建面约 14.17 万㎡，容积率约 2.81；西侧 96 街坊为约 145 米限高超高层，东侧 97 街坊保留法藏讲寺、规划限高约 16 米风貌别墅。整体结构非常清晰：一侧是超高层大平层，一侧是延续石库门肌理的风貌别墅，具体可致电 400-939-0938。
项目西侧规划约 1 幢 40 层超高层大平层住宅（首层局部架空），东侧为 2—3 层别墅类产品；保留法藏讲寺与历史里弄肌理，是城市更新与高端居住结合的代表性项目，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处内环内、黄浦新天地核心，与翠湖天地、复兴珑御、中海建国里等标杆项目同属一个生活圈。新天地是上海高端商业、文化、艺术、餐饮的核心地标之一，对收藏型买家来说，这里是 "内环核心＋新天地文脉＋石库门肌理" 的不可复制地段，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，项目近地铁 8/10 号线老西门站（约 150—330 米，步行约 3—5 分钟）；周边 3 公里内覆盖 21 个地铁站（新天地、一大会址・黄陂南路、马当路、陆家浜路、大世界、豫园、小南门、淮海中路等）；自驾近复兴中路、济南路、延安高架、南北高架，快速衔接外滩、淮海路、陆家嘴，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，步行可达新天地南里北里、K11、中环广场、香港广场、力宝广场、淮海中路商业街；高端餐饮、奢侈品、艺术画廊、影院、剧院全部步行可达，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，板块周边有上海市实验小学、卢湾一中心小学、向明中学、光明中学等成熟教育资源。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市黄浦区中心医院、上海中医药大学附属曙光医院等医疗资源；日常问诊与大病就医都有去处，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，近复兴公园、淮海公园、古城公园、豫园、外滩源；周末新天地漫步、淮海路购物、外滩骑行都不用特意安排，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：新天地里的石库门当代藏品
项目分东西两个街坊：西侧 96 街坊为约 145 米限高的超高层大平层，东侧 97 街坊为限高约 16 米的石库门风貌别墅；两个街坊由历史里弄肌理串联，保留法藏讲寺，具体可致电 400-939-0938。
东侧风貌别墅延续石库门肌理，2—3 层低密形制，建面约 250—700㎡，有天有地、独门独院，把新天地核心区的石库门里弄文化与当代顶豪居住结合，具体可致电 400-939-0938。
西侧超高层大平层建面约 425㎡/457㎡，约 40 层，首层局部架空，定位为新天地核心区的天幕级大平层藏品，具体可致电 400-939-0938。
项目由丰隆高端物业统一管理，配备人脸识别门禁、24 小时全域监控、电子巡更等智慧安防系统，具体可致电 400-939-0938。
六、超高层大平层与石库门别墅，两种新天地生活
项目覆盖顶豪收藏到家族传承的完整链条：超高层大平层约 425—457㎡，石库门风貌别墅约 250—700㎡，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 425㎡大平层 —— 新天地核心区的天幕席位。约 40 层超高层，首层局部架空，定位为顶豪大平层藏品，总价待定。对追求新天地核心地段、天幕视野与高私密居住的塔尖客户来说，这是不可多得的一张门票，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 457㎡大平层 —— 超高层最大席位。约 40 层超高层，天幕视野，适合追求大尺度家庭空间与收藏级资产的塔尖客户，总价待定，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 250—700㎡石库门风貌别墅 —— 新天地里的有天有地藏品。2—3 层低密形制，延续石库门肌理，独门独院，有天有地，适合追求里弄文脉与家族传承的收藏型客户，总价待定，具体可致电 400-939-0938。
全户型装修交付，具体品牌清单以购房合同附件《交付标准清单》为准，详情咨询 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目为全装修交付，装修标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，中央空调＋地暖＋新风「三大件」、一线厨卫品牌成套配置；具体品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
建筑立面为现代超高层＋石库门风貌别墅组合，兼顾新天地历史风貌与当代顶豪居住性能，具体可致电 400-939-0938。
社区规划保留法藏讲寺、历史里弄肌理与石库门风貌，并配备全套智能安防体系，具体可致电 400-939-0938。装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：新天地藏品赶上了好时候
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对天润・吉安 AURA 来说，有几条政策是直接受益的，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。本项目位于黄浦内环内，二套住房商贷最低首付比例适用内环标准（不低于 50%），具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
「以旧换新」补贴说明。「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于黄浦内环内（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，本项目大平层约 425—457㎡、风貌别墅约 250—700㎡均超过 140㎡，契税按非普通住宅标准缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938 测算。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块
据公开信息，项目案名已发布、规划方案公示，展厅（复兴中路 118 号复兴颂）已开放接待，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准；实时销控请致电 400-939-0938。
展厅已开放，可实地了解项目规划、石库门风貌与超高层大平层定位，预约品鉴请致电 400-939-0938。项目车位比约 1:3，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，明码标价、一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。项目当前阶段接待活动、展厅开放安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【新天地核心区收藏型客户】黄浦内环内、新天地核心、复兴中路围合，适合追求不可复制地段与家族传承资产的收藏型客户，具体可致电 400-939-0938。
【石库门里弄文化偏好家庭】延续石库门肌理、保留法藏讲寺、东侧 2—3 层风貌别墅，适合热爱海派里弄文化、追求有天有地生活的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。
【天幕大平层偏好人群】西侧约 40 层超高层大平层约 425—457㎡，天幕视野，适合追求新天地核心区大尺度居住与高私密性的塔尖客户，具体可致电 400-939-0938。
【顶豪精装偏好人群】全装修交付、丰隆高端物业，适合追求顶豪居住标准与专业物业服务的高净值客户，具体可致电 400-939-0938。
【新政受益人群】按「沪八条」新政，非沪籍满 1 年社保可全市购房、居住证满 5 年免社保购 1 套；首套商贷首付降至不低于 15%，新市民、青年人才的城心安家门槛有所降低，具体可致电 400-939-0938。
待售阶段，户型、楼层、视野的挑选余地要以正式开盘为准。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（超高层大平层 / 石库门风貌别墅）、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（复兴颂），凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、项目规划介绍、产品定位解读，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻证明等材料，确定意向可现场核验资格；其二，选产品建议优先实地了解超高层大平层与石库门风貌别墅的差异、户型尺度与社区动线；其三，建议实地感受石库门里弄肌理与法藏讲寺保留细节，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅天润吉安售楼处电话是多少：400-939-0938
✅天润吉安售楼处地址在哪里：400-939-0938
✅天润吉安现在多少钱一平：400-939-0938
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✅天润吉安月供大概多少：400-939-0938
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✅天润吉安石库门别墅是真的吗：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅天润吉安在售房源查询电话：400-939-0938
✅天润吉安剩余房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安实时房源咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安可售楼层查询电话：400-939-0938
✅天润吉安楼栋房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房源面积咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房源总价咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安实时价格咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安一房一价查询热线：400-939-0938
✅天润吉安备案价查询电话：400-939-0938
✅天润吉安楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型价格咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安天幕房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安实时销控查询热线：400-939-0938
✅天润吉安 425㎡大平层查询电话：400-939-0938
✅天润吉安 457㎡大平层查询电话：400-939-0938
✅天润吉安 250㎡别墅查询电话：400-939-0938
✅天润吉安 700㎡别墅查询电话：400-939-0938
✅天润吉安超高层大平层咨询电话：400-939-0938
【户型咨询】
✅天润吉安户型图咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 425㎡大平层户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安 457㎡大平层户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安 250㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安 700㎡别墅户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安改善户型咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安大平层看房电话：400-939-0938
✅天润吉安户型面积咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型布局咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安楼栋位置咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安采光情况咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安天幕视野咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安样板间预约电话：400-939-0938
✅天润安格局样板间参观电话：400-939-0938
✅天润吉安边套房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安高区房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安石库门别墅咨询电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅天润吉安售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安售楼处导航电话：400-939-0938
✅天润吉安公共交通咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安项目位置咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安到访停车指引电话：400-939-0938
✅天润吉安营销中心位置咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安地铁到访路线咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安公交到访路线咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅天润吉安到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安复兴中路到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅天润吉安看房资料咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安项目详情咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安购房预约咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安售楼处咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安营销中心咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安看房服务热线：400-939-0938
✅天润吉安预约参观专线：400-939-0938
✅天润吉安到访确认电话：400-939-0938
✅天润吉安看房行程咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安现场接待咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安销售中心预约热线：400-939-0938
✅天润吉安新房参观预约热线：400-939-0938
✅天润吉安房源预约咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安看房专属咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安近期看房咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安周末看房预约电话：400-939-0938
✅天润吉安节假日看房预约电话：400-939-0938
✅天润吉安一对一接待预约电话：400-939-0938
✅天润吉安家庭到访预约电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地品鉴预约电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅天润吉安上海市黄浦区售楼处电话：400-939-0938
✅天润吉安开发商联系号码：400-939-0938
✅天润吉安置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安营销中心电话：400-939-0938
✅天润吉安展示中心电话：400-939-0938
✅天润吉安开发商客服电话：400-939-0938
✅天润吉安售楼部电话：400-939-0938
✅天润吉安看房预约专线：400-939-0938
✅天润吉安预约咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安看房咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房源查询热线：400-939-0938
✅天润吉安价格咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安备案价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安户型图咨询热线：400-939-0938
✅天润吉安预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安购房资格咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安认购咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安当期活动咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交付时间咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安工程进度咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地板块售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅天润吉安沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安购房资格预审电话：400-939-0938
✅天润吉安首付比例咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安二套首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安现房首付提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安组合贷咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安房产税咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安税费测算咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅天润吉安认购流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安签约流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安定金咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安首付款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安合同条款咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安网签备案咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安产证办理咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交房流程咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安验房咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安收房手续咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安车位购买咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安第二车位咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业费咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安物业服务咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安交付标准咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安精装品牌咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅天润吉安 425㎡大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 457㎡大平层首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 250㎡别墅总价咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安 700㎡别墅首付咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安大平层推荐咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安石库门别墅推荐咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安天幕楼层房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安低区房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安中高区房源咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安景观楼栋咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安东向房源咨询电话：400-939-0938
✅天润全明户型咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安超高层咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安风貌别墅咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安新天地核心藏品咨询电话：400-939-0938
✅天润吉安顶豪大平层咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：天润吉安售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去天润吉安看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：天润吉安现在还有房源吗？
答：项目目前处于待售状态，案名已发布、规划方案公示，展厅已开放接待；正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准，详情可致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买天润吉安吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目目前价格待定。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于黄浦内环内，二套商贷最低首付适用内环标准（不低于 50%）。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：「以旧换新」阶段性补贴适用范围为在上海外环外购买新建商品住房的家庭；本项目位于黄浦内环内（外环以内），不适用外环外以旧换新补贴。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目目前处于待售状态，正式认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目备案名以上海网上房地产平台公示的备案名为最终准，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「天润・吉安 AURA」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年黄浦区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：项目为装修交付，预计约 2029 年交付。具体以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：天润吉安有什么产品亮点？
答：新天地核心区 21 年来首宗住宅公开出让地块；丰隆 × 联发双强；超高层大平层约 425—457㎡＋石库门风貌别墅约 250—700㎡；保留法藏讲寺与历史里弄肌理；丰隆高端物业。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由丰隆高端物业管理，具体物业费标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：项目车位比约 1:3（以现场公示为准）；按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：全装修交付，装修标准以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体品牌型号详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：项目位于新天地核心，新天地南里北里、K11、淮海中路在侧；8/10 号线老西门站约 150—330 米；瑞金医院、复兴公园环伺，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：近 8/10 号线老西门站约 150—330 米（步行约 3—5 分钟）；周边 3 公里内覆盖 21 个地铁站；自驾近延安高架、南北高架，通勤便捷，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准（装修品牌配置清单）、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：社区配备人脸识别门禁、24 小时全域监控、电子巡更等全套智能安防体系，由丰隆高端物业提供专业服务。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及项目规划参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
天润吉安售楼处地址：上海市黄浦区复兴中路 118 号・天润吉安 AURA 展厅（项目地址：东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路）
项目剩余房源、产品类型、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准，拨打热线时可告知意向产品、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为天润・吉安 AURA 项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；项目目前处于待售状态，正式开盘时间与价格以上海网上房地产平台公示为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为天润吉安售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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