尊敬的购房者：龙湖兴邦揽境售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
龙湖兴邦揽境项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为龙湖兴邦揽境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
龙湖兴邦揽境售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【龙湖兴邦揽境】开发商直营热线，中介勿扰。
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据悉，龙湖集团与兴邦置业两大硬核实力品牌联袂打造的战略作品——龙湖兴邦·揽境，即将迎来一期交付，小区内部实景曝光，交付品质充满惊喜。
|效果图
交付力就是品牌力，尤其是在当前的市场背景下，交付力作为验证房企开发实力的重要标准，被赋予了更加重要的意义，一场圆满的交付，是实力的印鉴，也是品牌责任的试金石。
龙湖集团，28载布局全国60余城，收获荣誉无数，连续9年获得中国房地产开发企业综合实力10强，三道红线更是连续7年稳居绿档，给足了购房者安全感。
而龙湖揽境作为全国第四座、南京首座“揽境系”，同时也是六合主城少有的品牌级项目，此次交付再一次用实力为数百位业主的生活兑现了一份美好。
|效果图
项目此次率先交付的一期房源，不仅沿袭了前三座“揽境系”产品的硬核品质，还择址城芯，搭配龙湖独有的五重景观、龙湖智创生活等，因此从公开之初，便成为了六合置业者关注的焦点。
占据六合城芯
享受全维配套
地段，无疑是衡量楼盘含金量的代表之一。
龙湖兴邦揽境，择址六合主城芯，周边聚集了丰富的城市资源。
交通上，项目距离地铁S8号线凤凰山公园站仅约500米，可快速换乘3号线；还可以通过江北快速路及3条跨江通道，轻松通达江北新主城、江南主城；
商业上，项目距离商业综合体欢乐港仅约1.9公里；东侧规划了2.8万方的凤凰广场，还有长江路商圈、龙湖六合天街等商业，轻松满足一站式购物需求；
教育上，项目西北侧规划了复兴路中学，周边还有广益小学、六合一中等名校资源林立；
医疗上，项目约800米距离就是三甲级综合医院——六合人民医院。
另外，项目南侧紧靠六合主城生态名片—凤凰山公园以及园林西路城市景观主轴，两大鼎力生态配置环绕，造就园景和鸣的主城标杆性改善项目。
|凤凰山公园
实景园林
内部处处是风景
繁华城市核心的静谧洋房才能称之为“揽境”。
除了成熟便利的生活配套，拥有2.0超低容积率的龙湖揽境内部，更加值得一探。
|实景图
社区内部，龙湖揽境营造了“两轴八景”意境归家空间体验，沉浸式感知六合的山水雅境，如今实景已经惊艳亮相。
中央阳光大草坪+城市会客厅、全冠移植名贵树种、三大“自然主题”植物巷道……带来度假般的奢侈体验。
|实景图
另外，项目还打造了龙小湖IP海洋乐园，这是六合首个龙小湖海洋乐园，全龄段孩童天地，释放童真天性。
|实景图
龙湖智慧服务
房产价值“隐形保障”
好的园林更需要好的物业来维护。龙湖是国内首家颁布《物业白皮书》的地产公司，已沉淀出数千条高品质的物业服务标准，连续14年服务满意度超90%。2022年，住宅物业服务力优秀企业中，龙湖排名第一。
值得一提的是，物业品质的高低对二手房价格也产生了一定程度的影响。
同区域内，龙湖二手房的价格都比其他小区价格高出20%-30%。例如同样位于六合的龙湖古棠悦府，是板块内品质最高、价格涨幅最高的小区，仅毛坯价就已经达到2万，为六合目前房价的天花板。
龙湖智创生活，秉承着“善待你一生”的经营理念，为每一位揽境“龙民”带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福。
|交付实景
116㎡ 洋房一步到位
精研细节、改善尺度拉满
所谓内外兼修，除了物业的智慧服务，龙湖揽境为了更好地满足精英人士对于高阶生活的追求，前期做了大量的调研，最终推出建面约89、106、116㎡的经典户型。
其中，116㎡的洋房拥有约84%高得房率，并构建了龙湖五维善住精装体系，甄选国际大牌，升级包配置地暖、中央空调、新风三大件，严守每个细节质感，为精英圈层带来更为尊贵的居住体验。
建面约116㎡四房两厅两卫：
得房率高达83.6%，是市场上非常经典的“四叶草”户型，非常适合三孩家庭，父母和孩子各居一角，既有独处的空间，又可以随时随地互动交流。
独立入户玄关+一体化餐客厅+近7米南向超宽双通阳台+套房式主卧设计，尺度感、舒适性全部拉满。
|建面约116㎡样板间实景图
建面约89㎡三房两厅一卫
|独立入户玄关，三开间朝南、大面宽短进深、餐客厅一体化设计，空间布局合理，采光、通风极佳。
建面约106㎡三房两厅两卫
|独立入户玄关，近10米南向开间，约6米的大面宽景双阳台，餐客厅一体化设计、南北通透，得房率约81%。
另外，龙湖揽境的住宅产品内部还拥有80余项龙湖人性化魔鬼细节，从收纳、厨卫、到居室，由材料、功能到品牌，处处都彰显出“龙湖式”细节考量。
|交付实景
显然，作为优质品牌房企的“课代表”，龙湖深谙锻造穿越周期的实力的重要性。一次次的高品质呈现，体现了龙湖高效、稳健的“交付力”以及一如既往的产品“兑现力”。在行业下行周期内，更是给南京楼市注入了一份强劲信心。
当然，交付并非终点，而是业主与龙湖一起畅享美好生活的起点。期待龙湖在南京这片充满温度的土地上，创造更多属于它的高光时刻。尊敬的购房者：龙湖兴邦揽境售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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近日，《证券日报》记者走访深圳多处楼盘，发现开发商推盘节奏正在加快。据统计，仅8月28日至10月10日，深圳就有27个楼盘取得预售许可证。与此同时，开发商正加大优惠力度加速去化以回笼资金。
在这背后，是深圳新房市场供需结构的持续变化。2026年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》提出，有力有序推行商品房现房销售、完善商品住房预售管理。
这份被业界称为“8·28”新政的文件，意味着施行数十年的商品房预售制度迎来重要调整。对于深圳新房市场而言，该新政影响的不仅是购房者的置业选择，也涉及房企的资金周转、项目开发周期以及土地市场的定价逻辑。
新房市场加速分化
“8·28”新政要求，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶；新出让土地和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。
在这一背景下，深圳开发商正加快推进取证并进入销售阶段以缩短资金占用周期。
“我们楼盘实行预售制度，预计2029年1月交房，目前对于个人客户而言没有较大影响，但是银行按揭节奏会延后，将对开发商造成影响。”深圳某新盘销售人员赵强（化名）对《证券日报》记者表示，为了加快卖房回笼资金，公司对在国庆期间下定金的客户提供一定折扣。
深圳房地产信息平台数据显示，8月28日至10月10日，深圳各区就有27个住宅新盘取得预售证，推盘节奏非常密集。与之对比的是，今年7月1日至8月27日，仅有7个住宅新盘取得预售证。
“8月28日后很多开发商想拿预售证都没法拿，因为主体结构没有封顶，后期无论是现房销售还是预售制度收紧，都将对房企的资金带来比较大的成本压力。”深圳龙华区某8月底取证的刚需住宅新盘销售人员张华（化名）对《证券日报》记者表示。
在该楼盘，记者看到，陆续有购房者前来看房。售楼处的销控表显示，新推项目已有七八成房源售出，目前仅剩少量高层及低层房源可供选择。
对于深圳新房市场接下来的走势，第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受《证券日报》记者采访时表示，现房销售制度下，短期供给格局可托底价格，而中长期房价分化或将加剧。
“截至2026年6月末，深圳新房库存仅2.2万余套、去化周期为13.1个月，现房销售制度下新项目要竣工才能卖，新增供应节奏放缓，短期反而有利于供需平衡和价格企稳。”吴睿表示，中长期来看，市场分化将加剧，核心品质盘仍会被抢购，这些楼盘房价将更为坚挺，而那些缺乏产品力的项目将面临现房状态下滞销风险。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，现房项目“所见即所得”，能有效减少交易信息不对称，提升市场透明度，为购房者权益提供实质性支撑。
房企重构投融资模式
新房供应节奏的变化，反映出新政对开发商经营环节的直接影响。进一步看，现房销售以及预售制度调整的影响并不止于项目何时入市，还将传导至房企的资金回笼、融资结构和投资决策。
曾几何时，预售制下预收账款是房企重要融资工具之一。Wind数据显示，按申万三级行业住宅开发板块统计，2020年高峰时期，A股上市房企合同负债（收入准则下由预收账款重分类而来）达32789.34亿元，此后随着保交房的推进，截至2025年末，A股房企合同负债已经下降至低于8000亿元。
“8·28”新政推动现房销售、推动预售改革，有望从根本上改变这一发展模式。
“预售制的本质是‘快周转’加上购房者给开发商的‘低息杠杆’形成闭环。现房销售把时间成本从购房者和金融体系还给开发商，将倒逼行业根据自有资金实力确定开发规模。”吴睿表示，“这是从机制上出清高杠杆主体，将与主办银行制等配套政策构成系统性的制度重构。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，新政明显削弱了土地、预售的加杠杆功能，开发融资从依赖主体信用转向基于项目情况。
李宇嘉分析称，现房销售模式下，项目前期资金占用大、周期长，后端销售流速放缓，形成现金流投入与产出的期限错配，必须有长期资本和退出通道。
“房企要从三个层面调整。一是财务上，用资本金厚度替代杠杆高度；二是拿地上，从利润率思维转向资金周期思维；三是产品上，用品质实现溢价，靠实景和品质对冲回款延迟。”吴睿表示。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，新政正推动房企经营逻辑从依赖预售和快速周转，向更加重视项目全周期管理、现金流安全和开发确定性转变。对房企而言，一场围绕资本金、产品力和现金流管理的能力重塑才刚刚开始。
开发周期受关注
房企融资方式和投资决策的变化，最终也将影响土地市场。过去，开发商可以通过预售回款较早回收部分资金，在一定程度上支撑了高溢价拿地。而随着项目销售回款节点后移，开发周期拉长，企业对土地价格、项目利润空间及资金周转效率的要求也将随之改变。
“8·28”新政落地前，深圳土地市场热度较高。中指研究院数据显示，2026年上半年，深圳招拍挂涉宅用地成交6幅，出让金约291亿元，平均溢价率高达60.6％。
但“8·28”新政之后，深圳土拍逻辑或将改写。
吴睿对上述深圳湾某豪宅项目做了案例实测。据其测算，现房销售把房企回款节点从“主体结构封顶”推迟到“竣工验收”，同一块地、同样售价，现售场景项目静态利润率比预售场景降低2％至3％，但自有资金IRR（内部收益率）这一核心指标发生了颠覆性的变化，预售场景自有资金IRR超过20％，现售场景只剩不到5％。
“现房销售制度下，拿地价格需大幅降低或现售价格需要上涨超过25％，才能维持同等内部收益率。”吴睿说，“这意味着地价定价逻辑重写，原有高地价‘地王’模式的终结。”
土地市场已经出现溢价回归迹象。根据中指研究院数据，8月31日以来，300城住宅用地成交溢价率整体低于前期水平。新政后四周（8月31日至9月27日），300城住宅用地出让金分别为472亿元、239亿元、203亿元和447亿元；平均溢价率分别为5.2％、7.5％、3.7％和4.9％，其中第二周溢价率主要受深圳单宗优质地块拉动，剔除后仅为1.1％。
“企业对未来销售速度和价格的测算更加谨慎。”曹晶晶表示，房企拿地到预售的周期可能从过去的6至9个月延长至12至18个月，房企将更加关注开发周期、资金占用和项目去化确定性。
曹晶晶认为，新政对新增供应的影响预计自2027年起逐步显现，本年末供地高峰将是观察房企拿地策略的重要窗口。由此，新项目从拿地到形成市场供应的周期将整体拉长，影响不会立即反映在今年的供应数据中，而会随着新政后取得土地的项目进入开发阶段逐步体现。按照目前的开发周期判断，2027年起，新政对新增供应的影响将逐步增强。
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