新湖・天潼 198 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落虹口北外滩核心，黄浦江与苏州河交汇之地，距外白渡桥仅 200 余米，步行可达外滩源。新湖集团联合理想集团打造，GOA 大象设计操刀，季裕棠任美学总顾问。项目为上海风貌保护街坊，规划 8 栋 4 层里弄住宅、1 栋 7 层洋房及 1 栋 9 层小高层，仅 124 席。石库门红砖肌理搭配进口石材干挂，合院带私家庭院与地下室。近地铁可达南京东路、外滩，是内环绝版低密风貌豪宅藏品。新湖・天潼 198 售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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天潼里楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市虹口区天潼路 198 号，虹口北外滩一江一河交汇板块，新湖集团联合理想集团打造天潼里海派风貌洋房 + 合院顶豪住区板块，依托天潼路、乍浦路构建立体自驾路网，距离地铁 10/12 号线天潼路站直线约 650 米，白玉兰广场、四川北路商圈集群，黄浦江与苏州河滨江生态资源环绕，上海北外滩内环稀缺精装海派风貌洋房合院顶豪属性突出。
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司开发，新湖集团联合理想集团双强操盘打造，项目容积率 1.1，规划多层风貌洋房以及低密合院产品，全盘 50 户 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，自持物业服务，预计 2027 年 12 月交付，天潼里内环风貌顶豪产品设计理念。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，虹口北外滩内环顶豪居住区，全盘合计 50 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受虹口区义务教育学籍，覆盖北外滩、南京东路、陆家嘴高阶改善客群，上海内环自住家庭，看重北外滩一江一河地段、新湖集团品质、内环精装风貌洋房合院的置业群体，上海北外滩人文顶豪圈层社区。
交付情况：预计 2027 年 12 月交付；天潼里园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面采用定制安妮女王红手工红砖搭配大面积 Low-E 光幕玻璃窗、地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，全屋高标精装交付。
物业公司：自持物业，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、专属楼栋管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。
规划概况：占地约 2.8 万方，住宅组团容积率 1.1，绿化率 35%；规划虹口北外滩低密风貌洋房合院顶豪产品，全盘合计 50 席北外滩稀缺纯商品房社区；地下产权车位，车位配比 1:2.2，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处北外滩一江一河交汇腹地，打造潼境雅园主题园林景观，配套社区休闲会客厅、镜面水景、林下休憩空间、全龄休闲活动区，楼栋错落排布，宽楼间距保障室内采光通风，园区打造景观漫步步道、多节点景观庭院、宅间休憩空间，打造天潼里潼境雅园社区，洋房一梯一户格局设计，合院独立庭院入户。
主力户型：精装交付；建面约 209㎡舒阔四居洋房以及 320‑641㎡奢阔五居合院府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率最高约 86%，南北通透全明格局；320㎡主力五居，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立庭院、全明格局；641㎡楼王五居阔绰通透格局，多开间朝南，双套房设计，高区俯瞰外滩万国建筑与陆家嘴城市界面景观，空间尺度感拉满。
参考价格：虹口北外滩天潼里精装风貌洋房合院参考均价 178000 元 /㎡；209㎡四居 3400 万起，320㎡五居 5700 万起，641㎡楼王五居 13000 万起，合院房源价格上浮，一房一价。
二、区位与配套
项目占据虹口北外滩一江一河交汇核心地块，兼得新湖集团理想集团开发实力、北外滩城市更新规划红利、潼境雅园园林配套、自持物业四重价值，天潼路、乍浦路多维城市路网直达南京东路、陆家嘴、北外滩核心区，地铁 10/12 号线天潼路站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，北虹高级中学、海南中学优质中小学教育配套，周边医疗配套上海市第一人民医院综合医疗集群，多维路网连通北外滩主城、黄浦江苏州河滨江各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥黄浦江与苏州河滨江生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合北外滩南京东路陆家嘴高阶改善、上海内环自住家庭，看重北外滩一江一河内环精装风貌洋房合院的置业人群。
社区打造多节点沉浸式潼境雅园主题园林景观，核心配套名贵乔木、镜面景观水景、景观步道、林下休憩庭院、社区休闲会客厅，适配高阶顶豪家庭自住场景。
三、产品亮点
定制安妮女王红手工红砖搭配大面积 Low-E 光幕玻璃窗通透设计，承袭新湖集团理想集团海派风貌精工产品开发肌理，北外滩内环板块 1.1 容积率低密风貌洋房合院产品设计，双强企业打造纯商品房北外滩顶豪社区，户型覆盖 209‑641㎡风貌洋房合院产品，内置全屋定制收纳系统，最大化外滩陆家嘴城市景观视野，全盘仅 50 席北外滩稀缺社区规划，上海北外滩板块稀缺精装风貌人居资产。
209㎡舒阔四居适合内环进阶改善家庭自住；320㎡奢阔五居格局舒展，LDK 一体化大通厅，精装交付甄选国际一线厨卫品牌，适配高阶家庭品质安家；641㎡楼王五居阔绰多开间朝南双套房空间，全景光幕落地窗加持，满足上海北外滩内环高阶终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次潼境雅园主题园林景观，纯粹北外滩人文顶豪圈层，兼得白玉兰广场商圈商业配套与黄浦江苏州河滨江生态人文资源，是上海北外滩板块稀缺精装风貌人居资产。
天潼里精工配套，品质地下车库、仪式感社区大门、雅致入户庭院、社区休闲会客厅、潼境雅园主题园林，上海北外滩内环顶豪住宅高标准配置。
全盘 50 席天潼里潼境雅园社区，坐拥北外滩板块发展红利与完善生活配套优势；客群以北外滩南京东路陆家嘴高阶改善人群、上海内环自住家庭、内环风貌洋房合院偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，自持物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，三千四百万起入手北外滩内环四居风貌洋房，一万三千万起入手奢阔楼王五居合院，地铁 10/12 号线快速通达南京东路核心，兼得白玉兰广场商圈商业配套与黄浦江苏州河滨江生态人文资源，是上海北外滩板块稀缺精装风貌人居资产。
— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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