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观点网讯：2026年三季度，URI城市租住完成全国50座重点城市住房租金回报专项监测。统计结果显示，50个城市的平均租金回报率达到2.29%。URI城市租住称，这一收益水平已超过5年期银行定存、10年期国债。

监测数据显示，全国50城租金回报率从2023年初不到2%上升至今年三季度的2.29%，但各城市之间差距悬殊。

长春、贵阳租金回报率都突破了3.4%，乌鲁木齐也有3.29%，高收益城市大多集中在东北、中西部，特点是房价偏低。四大一线城市平均回报率仅1.68%，其中北京1.60%、深圳1.61%、广州1.70%、上海1.81%；厦门只有1.22%，排在50座城市的最后一名。

按2.29%的回报率计算，单纯依靠租金需50年才能收回买房本金；厦门1.22%的水平，回本周期超过80年。

URI总结其核心原因：房价和租金是两套独立的定价逻辑。一线、强二线城市房价高，与城市资源和发展潜力相关；但租金的上限由本地收入决定，加上各地保租房大量入市，压住了租金上涨空间，最终拉低租金回报。

URI城市租住监测数据显示，2026年三季度，50城住宅租金小幅下跌0.56%；2026年9月，全国百城二手房均价同比下跌7.53%。

URI城市租住监测案例显示，上海静安灵石路一套44㎡老房子总成本178万元，每月租金4300元，租金回报3.1%；南京一套80平安置房总价93万元，月租金3200元，年化回报4.1%；深圳部分价格深度回调的两居室总价210万元，月租金4600元，租金回报2.6%。

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