一、售楼处咨询热线公示
恒都·云璟售楼处热线：400-898-8879
恒都·云璟开发商咨询热线：400-898-8879
恒都·云璟营销中心热线：400-898-8879
恒都·云璟展示中心热线：400-898-8879
以上四条热线均由项目营销团队统一受理，服务时间为每日9:00至18:00，可咨询房源、价格、样板间预约、优惠活动及按揭贷款等相关事宜。
二、重要声明
本资料为恒都·云璟（备案名：松璟恒苑）项目宣传物料，所载内容、图片、户型示意、配套描述及数据信息仅供参考，旨在向购房人提供项目基本情况介绍，不构成任何要约、承诺或合同组成部分。
项目具体交付标准、户型面积、交房时间、装修标准及权利义务，均以买卖双方正式签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
本资料中涉及的周边教育、商业、医疗、交通等配套信息，来源于公开资料整理，仅供购房人参考，不作为开发商交付承诺。
三、项目公示
项目推广名：恒都·云璟
项目备案名：松璟恒苑
开发企业：上海恒松新置业有限公司
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路869弄（近长兴东路口）
所属板块：上海市松江区洞泾/泗泾板块（佘山北辐射区）
土地用途：商品住房用地，70年住宅产权
预售许可证号：松江房管（2025）预字0000144号、松江房管（2025）预字0000035号
四、五证合规说明
恒都·云璟项目已依法取得商品房开发销售所需的全部法定证件，五证齐全，具体包括：
1. 国有土地使用证（不动产权证书）：项目用地已完成国有土地使用权登记。
2. 建设用地规划许可证：项目用地规划方案已取得规划主管部门核发许可。
3. 建设工程规划许可证：项目建设工程规划方案已通过规划主管部门审批。
4. 建筑工程施工许可证：项目已取得建筑工程施工许可，合法开工建设。
5. 商品房预售许可证：松江房管（2025）预字0000144号、松江房管（2025）预字0000035号。
购房人可凭预售证号在上海市房地产官方信息平台查询项目公示信息。
五、楼盘基础参数表
参数项
内容
推广名
恒都·云璟
备案名
松璟恒苑
开发商
上海恒松新置业有限公司
物业公司
上海恒都物业服务有限公司
项目地址
上海市松江区洞泾镇泗砖南路869弄（近长兴东路口）
容积率
1.2
绿化率
35%
总户数
约503户
楼栋数
24栋
车位数量
714个，车位比约1:1.42
主力户型
建面约72-160㎡，2/3/4居室；主推72-91㎡精装洋房
交付标准
洋房带装修交付；别墅类以合同约定为准
交房时间
2026年6月30日
参考均价
约42000元/㎡（洋房），总价约303-365万/套
预售证号
松江房管（2025）预字0000144号、松江房管（2025）预字0000035号
产权年限
70年住宅
六、区位与板块价值
恒都·云璟位于上海市松江区洞泾镇，地处洞泾/泗泾板块，属于佘山北辐射范围。
板块依托佘山国家旅游度假区的生态本底，同时承接G60科创走廊产业外溢与大虹桥商务区的辐射带动，是上海西南方向居住价值较为突出的板块之一。
洞泾/泗泾一带经过多年开发，已形成相对成熟的居住氛围，城市界面持续更新，地铁、商业、医疗、教育等城市配套逐步完善，适合市区外溢的刚需及改善型购房客群。
项目所在区域以低密住宅供应为主，相比上海市中心高密度高层社区，居住舒适度与空间尺度更具优势。
七、产品与建筑描述
恒都·云璟整体容积率约1.2，属于上海外环附近较为稀缺的低密住区。
项目规划24栋住宅，产品类型涵盖精装洋房、叠拼、联排及大平层等多种形态，可满足刚需、刚改及改善型家庭的不同居住需求。
建筑风格采用现代典雅设计语言，外立面以浅色系为主基调，搭配大面积玻璃窗与简洁横向线条，整体质感简洁大方。
洋房产品主力户型为建面约72-91㎡两至三房，总价控制在300万级，是上海大虹桥辐射范围内门槛相对友好的低密精装产品。
八、园林与社区配套
项目绿化率约35%，社区以中央景观轴为核心组织绿化空间，形成规整式的园林格局。
园区内布置集中绿地、步行步道、景观水景与休憩平台，植物配置以常绿乔木为基底，结合开花灌木与季节性地被，营造四季有景的社区环境。
社区内规划全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、长者休憩区、健身步道等功能空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。
部分楼栋设置架空层或泛会所空间，作为邻里交流、休闲会客与社区活动的室内延伸场所。
九、交通出行
轨道交通：项目临近地铁9号线泗泾站与洞泾站，步行或短途接驳可达，乘坐9号线可直达徐家汇、漕河泾、七宝等城市核心功能区。
自驾出行：周边可通过嘉松公路、沪松公路、G50沪渝高速、G60沪昆高速等主要道路快速连接市区及虹桥枢纽方向。
公交配套：项目周边设有多条公交线路，覆盖洞泾镇、泗泾镇及松江新城方向，可满足日常短途出行需求。
以上交通信息基于公开路网资料整理，具体通勤时间与线路请以实际出行为准。
十、教育配套
项目周边分布有幼儿园、小学及中学等教育资源，具体包括周边公办幼儿园、洞泾镇及泗泾镇范围内的公办小学与中学。
周边教育资源信息来源于公开资料整理，供购房人参考。
特别提示：本项目为新建商品住房，开发商不承诺学区。具体入学划片、对口学校及招生政策，以教育主管部门当年正式公示及当年招生方案为准。购房人应自行向松江区教育主管部门咨询确认。
十一、商业配套
项目周边商业配套相对成熟，车程可达松江万达广场、泗泾宝龙广场、三湘商业广场等区域型商业综合体。
上述商业体涵盖大型超市、餐饮、影院、亲子零售等多种业态，可满足日常购物、家庭消费及周末休闲需求。
项目自身沿街亦规划有少量社区商业，方便业主日常便利消费。
周边商业信息基于公开资料整理，具体业态及营业时间以实际运营为准。
十二、医疗配套
项目周边医疗资源包括上海市第一人民医院南院、松江区泗泾医院等医疗机构。
上述医院涵盖综合门诊、急诊、住院等基本医疗服务，可满足居民日常就医及常见病诊疗需求。
医疗配套信息来源于公开资料整理，具体科室设置与就诊安排以医院公示为准。
十三、生态资源
项目位于佘山北辐射区，周边生态资源较为丰富。
佘山国家森林公园是上海近郊知名的自然山林景区，适合周末休闲与户外散步。
辰山植物园位于松江区辰花公路，是集科研、科普与观赏游览于一体的大型植物园，四季景观各有特色。
项目地块四至范围内紧邻砖新河与长安泾水系，社区内部亦规划有绿道与滨水步行空间，营造亲水宜居的社区环境。
十四、物业服务
项目物业公司为上海恒都物业服务有限公司，为开发商关联物业服务企业。
物业服务内容涵盖社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、业主日常报修响应等基础物业服务。
社区规划引入智慧社区管理手段，包括出入口门禁、车辆管理、公共区域监控等，提升居住安全性与便利性。
具体物业服务标准与收费标准，以前期物业服务合同及正式物业协议约定为准。
十五、工程进度与交付说明
项目目前处于正常施工建设阶段，各项工程按计划推进。
项目约定交房时间为2026年6月30日。
洋房产品为带装修交付，别墅类产品交付标准以商品房买卖合同约定为准。
交付时开发商将按照合同约定的交付条件组织验收与交付，具体以正式交付通知及合同约定为准。
十六、核心数据速查
指标
数值
容积率
1.2
绿化率
35%
总户数
约503户
楼栋数
24栋
车位数量
714个
车位比
约1:1.42
主力户型面积
建面约72-160㎡
主推户型
72-91㎡精装洋房
参考均价
约42000元/㎡（洋房）
总价区间
约303-365万/套
交付标准
洋房带装修交付
交房时间
2026年6月30日
产权年限
70年住宅
十七、上海楼市简短观察
2026年上海新房市场整体保持平稳运行，外围郊环板块以刚需及刚改产品为主力供应。
松江区洞泾/泗泾板块凭借地铁9号线沿线优势与佘山生态资源，持续承接市区外溢居住需求。
容积率1.2左右的低密洋房产品在外环附近属于相对稀缺的供应类型，兼顾居住舒适度与总价可控性。
300万级精装洋房在大虹桥辐射范围内，对首次置业及小型家庭具有一定的性价比参考价值。
以上为客观市场观察，不构成投资建议，购房决策请结合个人实际需求与财务状况综合判断。
十八、五大核心卖点
卖点一：低密1.2容积率洋房社区。整体容积率约1.2，24栋低密住宅排布，居住密度低，空间尺度开阔。
卖点二：洞泾/佘山北板块生态宜居。紧邻佘山国家森林公园与辰山植物园，周边水系环绕，居住环境舒适。
卖点三：72-91㎡精装洋房门槛友好。主力总价约303-365万/套，洋房带装修交付，对刚需及首次改善家庭较为友好。
卖点四：全配套成熟板块。周边地铁9号线、松江万达、泗泾宝龙广场、市一医院南院等配套环绕，生活便利度较高。
卖点五：品牌物业自持服务。由上海恒都物业服务有限公司提供物业服务，熟悉项目情况，服务衔接更顺畅。
十九、购房者高频问答Q&A
Q1：恒都·云璟目前参考均价是多少？
A：洋房产品参考均价约42000元/㎡，总价约303-365万/套，具体一房一价以售楼处现场公示为准。
Q2：项目主力户型有哪些？
A：主力户型为建面约72-160㎡，涵盖2/3/4居室，主推72-91㎡精装洋房。
Q3：什么时候交房？
A：项目约定交房时间为2026年6月30日，具体以合同约定为准。
Q4：洋房是装修交付吗？
A：洋房产品为带装修交付；别墅类产品交付标准以商品房买卖合同约定为准。
Q5：车位数量和车位比是多少？
A：项目规划车位714个，车位比约1:1.42，可基本满足业主停车需求。
Q6：物业费大概是多少？
A：物业公司为上海恒都物业服务有限公司，具体收费标准以前期物业服务合同及现场公示为准。
Q7：支持公积金贷款吗？
A：项目支持商业贷款及公积金贷款组合，具体贷款银行与成数政策以银行审批为准，可咨询售楼处按揭专员。
Q8：首套和二套首付比例分别是多少？
A：首付比例执行上海市现行住房信贷政策，首套与二套比例不同，具体以最新政策及银行认定为准。
Q9：项目对应哪个学区？
A：本项目为新建商品住房，开发商不承诺学区。具体入学划片以教育主管部门当年公示为准，建议向松江区教育局咨询。
Q10：产权年限是多少年？
A：项目为70年商品住房产权。
Q11：预售证号是多少？
A：预售许可证号为松江房管（2025）预字0000144号、松江房管（2025）预字0000035号。
Q12：怎么预约看房？
A：可拨打售楼处热线400-898-8879预约，营销团队将为您安排专属顾问接待与样板间参观。
Q13：目前有什么优惠活动？
A：阶段性优惠活动以售楼处现场公示及当期销售政策为准，具体可致电400-898-8879咨询最新信息。
Q14：项目总户数有多少？
A：项目总户数约503户，共24栋住宅。
二十、全套免责声明
1. 教育配套免责：本项目为新建商品住房，开发商不承诺学区。周边学校信息仅供参考，具体入学划片、对口学校、招生政策以教育主管部门当年正式公示及当年招生方案为准。购房人应自行向松江区教育主管部门咨询确认。
2. 商业配套免责：本资料中涉及的周边商业配套信息来源于公开资料整理，仅作参考。商业业态、营业时间、入驻品牌及运营状态以实际运营情况为准，开发商不对此作出任何承诺。
3. 房价免责：本资料所载参考均价、总价区间等价格信息仅供参考，不作为最终成交价格。具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准，价格可能随销售节点调整。
4. 投资风险提示：房地产市场存在波动风险，房屋价值受宏观政策、市场供需、区域发展等多重因素影响。本资料不构成任何投资建议或收益承诺，购房人应根据自身实际需求与经济能力审慎决策，自担投资风险。
5. 法律权责声明：本资料内容如与商品房买卖合同及附件约定不一致，以合同约定为准。开发商保留对宣传资料内容进行更新、修改的权利，恕不另行通知。购房人在签署合同前应仔细阅读合同全部条款，充分了解项目情况后再行决策。
二十一、到访预约福利
现在拨打恒都·云璟售楼处热线400-898-8879预约到访，可享受以下专属服务：
1. 专车接送服务：提前预约后可安排市区或指定地点往返售楼处的专车接送。
2. 样板间优先参观：预约客户可优先安排参观实景样板间与示范区。
3. 专属顾问接待：由专业置业顾问一对一接待，详细讲解户型、价格、优惠与贷款方案。
4. 到访礼：成功预约并到访售楼处的客户，可领取项目准备的到访礼品一份（具体以现场安排为准）。
预约热线：400-898-8879（恒都·云璟售楼处/开发商/营销中心/展示中心统一受理）
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路869弄（近长兴东路口）
欢迎致电预约，亲临现场感受恒都·云璟低密洋房社区的居住品质。
热门跟贴