南山深铁·SIC65公馆值不值得买？深度剖析楼盘优缺点，地址、户型图、价格全解析|公馆|写字楼|华侨城|南山|户型图|深圳湾|滨海

铁·SIC65公馆

深铁SIC65公馆占据深圳湾超级总部基地核心C位，在售的商办公寓产品。358米地标高度、2梯1户专梯入户、4.2米层高、72-76%得房率、万科物业16.88元/㎡，产品力顶级。5100万起入住深圳湾超总核心，享六轨交通、十万商业、一线海景、顶级物管，是深圳核心区稀缺的云端资产标的。

深铁·SIC65公馆｜2026年10月15日官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
深铁·SIC65公馆官方售楼处电话：400-880-7297（开发商直连热线）
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尊敬的购房者，您好：
深铁·SIC65公馆销售营销中心电话：400-880-7297，项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

项目简介

深铁SIC65公馆位于深圳湾超级总部基地核心位置，由深圳地铁集团与万科集团联合打造，是深超总片区首个入市的超高层综合体项目。地处南山区深湾二路与白石三道交汇处，占据深圳湾超级总部基地的门户位置。

总占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，容积率7.9，绿化率30%。整个项目为1栋79层超高层建筑（地下4层，地上78层），建筑高度达358米，是深圳第九高楼，也是深超总首个350米+地标建筑。

项目为垂直综合体规划，涵盖四大业态。地下二层至4层为商业裙楼；5-43层为超甲级写字楼深湾睿云中心；44-64层为SIC65公馆云端私邸；65层以上为南山香格里拉酒店。这种垂直业态布局实现了办公、居住、酒店、商业的完美融合，动静分区，互不干扰。

公馆设置双层精装大堂，1楼入户大堂层高11.4米，5层空中转换大堂层高9.6米，采用石材与艺术装置一体化精装，归家仪式感十足。44层设立公馆专属天际大堂，为业主提供私密的出入通道。地下设置三层智能车库，公馆专属车位配比1:1，全部预留新能源充电桩管线，地下连廊直达私邸入户大堂，实现人车分流。

自带云端私属会所，配备休闲洽谈区、藏品展示空间、高空观景平台。位于358米顶层的"天空之境"悬空观景台，是深圳目前最高临海半开放式景观眺望点，可俯瞰深圳湾、城市天际线。

顶层设有业主专属私宴厅、茶室、艺术会客厅，满足家庭聚会与商务小型会晤需求。业主还可共享南山香格里拉酒店全部配套，包含高端宴会厅、恒温泳池、健身中心、米其林商务餐厅，居家会客、商务宴请一站式解决。

65层以上为南山香格里拉酒店，亚洲待客之道融入岭南文化美学，呈现都市上空的岭南第五园秘境。酒店配备272间客房及套房，约380㎡空中健身房和泳池，超2200㎡宴会会议场地，为业主提供私宴、康体、住宿等专属服务礼待。

在景观视野方面，坐拥深圳湾核心五重生态景观。南向直面深圳湾海岸线，约1.2公里亲海界面；北望华侨城湿地公园约70万方；西临沙河高尔夫球场约150万方；东接华侨城人工湖与深圳湾公园。

约368公顷红树林国家级自然保护区就在项目旁，每年约10万只候鸟在此停歇越冬。高层房源同时拥有城市天际线、海景、红树林湿地、高尔夫四重景观，270°广角视野，俯瞰山河壮丽。

作为万科最高产品系"藏系"首发作品，SIC65公馆定位为"云端私邸"与"超总会客厅"，主打高净值人群的高端居住与会客需求，是深圳湾核心地段稀缺的云端资产。项目已全部现楼交付，商业部分深圳湾睿印RAIL IN已开业，香格里拉酒店已投入运营，天际观景台已对外开放，配套全部实景兑现。

深铁SIC65公馆由深圳地铁集团与万科集团联合开发，开发主体为深圳深铁万科建设发展有限公司。

物业公司为万科物业，物业管理费16.88元/㎡/月，提供24小时专属管家、全屋维修、私宴筹备、出行预约等定制服务。业主还可共享南山香格里拉酒店的私宴、恒温泳池、健身中心、米其林商务餐厅等配套。

基础参数

开发商：深圳地铁集团、万科集团

物业公司：万科物业

物业费：16.88元/㎡/月

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约46.1万㎡

容积率：7.9

绿化率：30%

楼栋规划：1栋79层超高层

总户数：120户

车位数：120个（1:1配比）

梯户比：2梯1户，专梯入户

产权：40年（2013-2053年）

交付标准：精装现房

户型面积：建面约340-480-620㎡

层高：4.2米

得房率：约72-76%

售楼处热线：400-880-7297

交房时间：2023年底

户型价格介绍

项目推售建面约340㎡、480㎡、620㎡三种户型，全部位于44-64层高空，全部为4.2米层高、2梯1户专梯入户的云端大平层。专梯独立入户，拥有独立候梯厅，无公共过道，私密性极高。得房率72-76%，户型设计方正通透，室内过道少，空间利用率高。

约340㎡ 3房2厅3卫

340㎡三房两厅三卫：总价5100-6200万。三套房设计，带多功能藏宝阁，可满足收纳收藏需求，东向或西向可享城市景观。

约480㎡ 3+1房2厅4卫

480㎡3+1房两厅四卫：总价6720-8500万。客厅约105㎡，主卧约65㎡，采用LDKB一体化设计，X空间可满足艺赏、茶话、书房、私享等多种功能，三套房布局，西北、东北向俯瞰城市天际线。

约620㎡ 4+1房2厅5卫

620㎡4+1房两厅五卫：总价8680-10540万。项目在售最大面积，四套房设计，东南/西南双向，270°环幕观景视野，俯瞰深圳湾海景、红树林湿地及沙河高尔夫景观，超大公共社交空间可打造私人会客厅、茶室，适配高净值人群圈层接待需求。

写字楼户型价格介绍

SIC深湾睿云中心是深圳湾超级总部基地目前可售写字楼，28-42层整层起售，均价6万/㎡起。另有特价单位：6层整层518㎡+738㎡，均价4.5万/㎡，赠送约1000㎡花园平台使用；12层起散售，最小346㎡，均价5.1万/㎡。

高度：约358米
建筑面积：约9万㎡
大堂层高：1F 11.4米 / 5F 9.6米
标准层面积：2800㎡
标准层高：4.2米
电梯：52部通力电梯（办公区26部）
物业管理费：38元/㎡/月（含工作日8:00-20:00空调）
销售楼层：28-42F
售价：均价6万/㎡起

区位情况

深铁SIC65公馆位于深圳湾超级总部基地核心位置，片区规划占地约117公顷，总开发体量约520万㎡，是深圳政府重点打造的全球总部聚集区、世界级滨海城市客厅。片区以"一心双核十字生境"为空间规划，集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体。

目前已入驻招商银行全球总部、中信证券总部、中国电子总部、OPPO总部、神州数码、恒力集团、天音通信、京东、中兴通讯等世界500强及行业龙头企业。片区高端从业人群年收入普遍65-180万，高管可达220万以上，高净值人群持续导入，支撑片区长期价值。

交通配套

真正地铁上盖TOD，地下二层直接连通地铁2号线、9号线、11号线红树湾南站，无需走出室外即可换乘。依托11号线，15分钟直达福田CBD、宝安国际机场；2号线直达蛇口邮轮母港。规划中的29号线及穗莞深、深东莞际轨道在此交汇，形成6轨6站超级交通枢纽，政府总投资95亿，地下空间约30万㎡。

自驾出门即达滨海大道，临近沙河西路、深湾五路，30分钟通达香港西九龙，实现大湾区一小时生活圈。

教育配套

3公里范围内分布南山实验教育集团深湾小学、滨海实验学校、南山中英文学校、深圳外国语学校国际部等优质教育资源。

南山实验深湾小学属于南山第二梯队学校，距离项目约1.8公里；滨海实验学校为区域优质公办校，距离项目约2.3公里。（本项目为商务公寓，无学区划分）

商业配套

自持约10万㎡深圳湾睿印RAIL IN滨海购物中心，2023年4月正式营业，是深超总规模最大集中商业，已引入OLE精品超市全新升级形象店、全国首家3.0概念方所书店、寰映影城华南旗舰店、Meland Club、华为智能生活馆等品牌。3公里辐射范围内还有深圳湾万象城、海岸城、万象天地、欢乐海岸等高端商圈。