10月15日，杭州发布"8·28"现房销售细则，成为继北京、上海、广州、武汉、天津之后第6个跟进的城市。横向对比6城文本，杭州的整体基调可以概括为"卡住风险，放过企业"：在核心风险环节明显收紧，又给房企留出最多的缓冲空间。

先看"收紧"：按揭发放节点后移

杭州明确：8月28日后取得预售证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金）。

各城市在“8.28”框架内设计适合自身的具体细则。但相关红线也很明确，这条与各城"预售门槛抬升至主体封顶"是同一逻辑，6城方向一致。但杭州把"公积金贷款"也一并纳入，且要求贷款资金通过"受托支付"直达监管账户，执行颗粒度更细。

再看真正的不同：相对"宽松" 宽松支持力度"最全"

杭州是少数同时打出"分期开发+分阶段竣备+分户土地使用权集合抵押"组合拳的城市。尤其分户土地使用权集合办理开发贷抵押，按套设定权益、编制不动产单元代码。这一条在其他5城中大多未明确，杭州直接写进正式条文，实质是帮企业拓宽抵押融资路径，属于"给工具"而非"设门槛"。

边际上，现房销售有序推进

在现房销售定金上，杭州设定不超过总价款5%。属于比较高的比例。买家释放购买诚意，开发商也可以获得更多销售信心。此外，核心在于房企可自主选择预售或现房销售"。

其实市场对现房销售有很多误解，认为今后都是现房。但是，从几个城市的政策表述来看，现房是有序推进，鼓励房企现房销售，但不强制。除非在土地出让时候明确必须现房销售除外。

不是简单的松或紧，而是"分层施压"

杭州的逻辑很清晰：风险端（资金监管、放贷节点）向京沪看齐甚至更细，企业端（土地款、分期开发、抵押融资）给足弹性。

对购房者而言房屋交付的确定性更高，购房资金更安全；对房企则是"销售收紧，资金监管更严"。