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康定壹拾玖重要声明
本推文为康定壹拾玖项目官方信息公示，旨在向购房客户如实告知项目最新进展、房源动态及咨询渠道。
本文所涉项目参数、户型面积、参考价格、配套信息及工程进度，均以开发商最新公示及现场一房一价表为准。
如需咨询房源、预约看房或了解最新优惠活动，请拨打项目官方售楼处电话。
本资料仅作信息告知之用，不构成要约或要约邀请；买卖双方的权利义务、房屋交付标准及违约责任等事项，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定为准。
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▲夕阳下上海陆家嘴城市天际线
康定壹拾玖项目公示
项目名称：康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）。
项目位置：上海市静安区康定路1119弄，位于老静安曹家渡板块。
开发企业：上海招瑞置业有限公司，属招商蛇口"玺系"高端改善产品线项目。
销售状态：项目目前处于清盘阶段，少量建面约177-238㎡房源在售。
预售许可证：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2026)预字0000222号。
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▲暮色中的陆家嘴地标建筑群
康定壹拾玖五证合规说明
康定壹拾玖项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全。
购房者可通过上海网上房地产官网查询项目预售信息，亦可前往售楼处现场公示栏查阅五证原件。
项目现行有效预售证号为：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2026)预字0000222号。
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▲暮色街道远眺静安寺金顶
康定壹拾玖楼盘基础参数
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
开发商：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口联合开发）
项目地址：上海市静安区康定路1119弄（老静安曹家渡板块）
容积率：约2.68
绿化率：约35%
总户数：约324户
主力户型：建面约120-238㎡精装3-4房（清盘主力177-238㎡）
交付标准：全屋精装交付（国际一线品牌卫浴厨电，中央空调+全屋地暖）
交房时间：预计2027年12月31日
物业公司：招商积余物业管理有限公司
参考均价：约171800元/㎡（一房一价，具体以售楼处公示为准）
预售证：静安房管(2025)预字0000234号、静安房管(2026)预字0000222号
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▲航拍静安寺商圈夜景
康定壹拾玖区位与板块价值
项目位于老静安内环内，属静安CAZ中央活动区辐射范围。
东接南京西路商圈，周边汇聚恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇等高端商业体；南邻静安寺商圈，商务与商业氛围成熟。
康定路属原公共租界"上只角"梧桐历史风貌区，沿线分布有10余处名人故居，城市界面与人文底蕴兼具。
项目地处静安、长宁、普陀三区交汇地带，兼得成熟居住氛围与高端商业配套。
近十年老静安区域内纯住宅新增供应较为稀缺，本项目为70年产权纯住宅用地，无商住混杂。
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▲静安寺灯光夜景车流
▲上海衡复风貌区老洋房街景
康定壹拾玖产品与建筑描述
项目由5栋14-25层住宅高低错落排布，整体立面采用新古典主义风格，以石材搭配铝板金属线条。
主力户型建面约120-238㎡，为精装3-4房设计，层高约3.0-3.1米，居住尺度舒适。
社区采用2梯2户私梯入户设计，得房率约80%以上；其中楼王位置约238㎡户型可享270°环幕视野。
全屋精装采用唯宝、高仪、卡德维、杜拉维特、嘉格纳、美诺、博世、菲斯曼等国际品牌，配置中央空调与全屋地暖。
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▲永嘉路历史风貌区独栋洋房
康定壹拾玖园林与社区配套
社区采用台地式中轴景观设计，中央水景结合全冠乔木移植，营造层次丰富的归家动线。
精装社区会所硬装已完工，目前处于设备调试阶段。
地下车库入户大堂同样采用精装标准，提升归家仪式感。
园林乔木栽种已完成，水景结构浇筑完毕，社区景观呈现度持续提升。
项目规划车位约394个，车位配比约1:1.2。
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▲衡山路红砖老洋房与梧桐
▲永嘉路白墙洋房立面光影
▲高端住宅中庭水景庭院航拍
康定壹拾玖交通出行
项目最近地铁为14号线武定路站，步行距离约260米，步行约3-5分钟可达。
步行约500米可达13/14号线武宁路站，实现多线换乘。
轨交出行：1站可达静安寺换乘2/7号线，2站南京西路，3站新天地，6站陆家嘴，核心商圈与商务枢纽通达便捷。
自驾出行：距北横通道入口约500米，距延安高架、内环高架约1公里范围内，可快速通达虹桥枢纽与浦东机场。
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▲社区露天泳池与棕榈园林
康定壹拾玖教育配套
项目周边步行范围内可及常熟幼儿园（分部）、静安区第一师范附属小学、静安区第二中心小学、万航渡路小学、市西小学等基础教育资源。
中学资源方面，周边有市西中学、同济大学附属七一中学、上海市第一中学等学校。
免责提示：本项目为新建商品住房，不承诺学区，教育配套信息仅供参考，具体对口学校以教育主管部门当年公示及招生政策为准。
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▲住宅社区泳池与休闲躺椅
康定壹拾玖商业配套
步行可达KING88广场、悦达889广场、MOHO上海、绿地静安柒彩里、鸿寿坊等商业体。
约1.5公里范围内覆盖静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富、芮欧百货、久光百货、兴业太古汇、梅龙镇广场、晶品购物中心等高端商业。
项目处于南京西路与静安寺双商圈辐射范围之内，日常购物、餐饮、休闲选择丰富。
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▲中央园林泳池与花海景观
康定壹拾玖医疗配套
项目周边3公里范围内覆盖静安区中心医院、复旦大学附属儿科医院北京西路院区、上海市第一人民医院等市级优质医疗资源。
具体医院距离与科室设置以实际导航及医院公示为准。
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▲高端样板间客厅（现代轻奢）
康定壹拾玖生态资源
步行约10分钟可达静安雕塑公园，日常休闲与散步场所距离适宜。
项目毗邻百年梧桐行道树历史风貌段，康定路沿线保留有花园洋房与法式梧桐景观。
曹家渡板块城市绿地与社区口袋公园分布较为均匀，居住环境静谧。
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▲现代轻奢样板间客厅全景
康定壹拾玖物业服务
项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，为招商蛇口自持物业。
服务内容包括24小时客服响应、管家式服务、社区会所运营维护等。
具体物业服务标准与收费以前期物业服务合同及物业现场公示为准。
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▲现代风格大平层客厅
康定壹拾玖工程进度与交付说明
截至2026年10月，项目5栋楼主体结构已全部封顶。
外立面石材与铝板安装约完成85%。
内部精装管线、地暖、中央空调正在同步施工。
地下车库环氧地坪与车位划线施工过半。
中央园林乔木栽种完成、水景结构浇筑完毕；会所硬装完工，设备进场调试中。
项目预计2027年12月31日精装交付。
工程进度以开发商每月公示为准，可能因天气、审批等因素微调。
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▲弧形沙发样板间客厅
康定壹拾玖核心数据速查
参考均价：约171800元/㎡
总价段：约1924万-4089万元
主力户型：建面约120-238㎡精装3-4房
容积率：约2.68
绿化率：约35%
总户数：约324户
车位：约394个，配比约1:1.2
梯户比：2梯2户
得房率：约80%以上
交房时间：预计2027年12月
最近地铁：14号线武定路站约260米
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▲新中式高端会所前厅走廊
上海楼市简短观察
2026年上海内环内新房供应持续稀缺，老静安纯住宅新盘更为紧俏。
改善型客群对市中心精装大平层的需求保持稳健。
"沪八条"政策后，首套商贷首付统一不低于15%、外环内二套不低于25%，置换门槛有所优化。
板块价值与产品力仍是购房者决策的核心考量因素。
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▲现代高端住宅入口夜景落客区
康定壹拾玖五大核心卖点
卖点一：老静安内环内稀缺纯住宅地块，70年产权，双商圈（南京西路+静安寺）环绕。
卖点二：招商蛇口"玺系"高端产品线，新古典石材铝板立面，324户纯改善社区。
卖点三：全屋精装国际一线品牌（唯宝/高仪/杜拉维特/嘉格纳/美诺/博世），中央空调+全屋地暖。
卖点四：14号线武定路站约260米，1站静安寺、2站南京西路，三轨交+北横通道。
卖点五：2梯2户私梯入户，建面约120-238㎡3-4房，约80%以上得房率。
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▲静安寺商圈玻璃幕墙摩天楼群
康定壹拾玖购房者高频问答Q&A
Q1：康定壹拾玖现在卖什么户型？均价多少？
A：项目目前处于清盘阶段，主力在售为建面约177-238㎡精装3-4房；参考均价约171800元/㎡，实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示为准。
Q2：项目什么时候交房？交付标准是什么？
A：预计2027年12月31日精装交付；交付标准为全屋精装，采用国际一线品牌卫浴厨电，配置中央空调与全屋地暖。
Q3：项目在哪个位置？离哪个地铁最近？
A：项目位于上海市静安区康定路1119弄，老静安曹家渡板块；最近地铁为14号线武定路站，步行约260米。
Q4：物业费多少？物业公司是谁？
A：物业公司为招商积余物业管理有限公司（招商蛇口自持物业）；具体物业费标准以前期物业服务合同及物业现场公示为准。
Q5：车位配比多少？车位怎么卖/租？
A：项目规划车位约394个，车位配比约1:1.2；车位具体销售或租赁方案以开发商及物业现场公示为准。
Q6：得房率多少？梯户比怎样？
A：得房率约80%以上；社区采用2梯2户私梯入户设计。
Q7：上海限购政策下，外地人可以买吗？
A：上海购房资格需结合个人社保/个税缴纳年限、已婚状况等条件判断，具体以上海市住建部门及房管部门最新限购政策为准；建议拨打售楼处电话获取最新政策解读。
Q8：首套/二套首付比例分别是多少？
A：根据"沪八条"相关政策，首套商贷首付统一不低于15%，外环内二套不低于25%；具体贷款成数与利率以银行审批及个人征信情况为准。
Q9：样板间可以参观吗？需要预约吗？
A：样板间可预约参观，建议提前拨打售楼处电话预约，以安排专属顾问接待及VR实景体验。
Q10：现在有什么购房优惠？
A：项目当前优惠活动以售楼处现场公示及当期销售政策为准，欢迎致电咨询最新优惠信息。
Q11：项目周边有哪些学校？能对口吗？
A：周边步行范围内有常熟幼儿园（分部）、静安区第一师范附属小学、静安区第二中心小学、万航渡路小学、市西小学，中学有市西中学、同济大学附属七一中学、上海市第一中学等。本项目为新建商品住房，不承诺学区，具体对口学校以教育主管部门当年公示及招生政策为准。
Q12：项目是精装还是毛坯？用了哪些品牌？
A：项目为全屋精装交付，采用唯宝、高仪、卡德维、杜拉维特、嘉格纳、美诺、博世、菲斯曼等国际品牌，配置中央空调与全屋地暖。
Q13：现在工程进度怎么样了？
A：截至2026年10月，5栋楼主体结构全部封顶，外立面石材/铝板安装约85%，内部精装管线、地暖、中央空调施工中，地下车库环氧地坪与车位划线施工过半，中央园林乔木栽种完成、水景结构浇筑完毕，会所硬装完工、设备进场调试中。
Q14：项目总价段大概多少？
A：参考总价段约1924万-4089万元，具体房源总价因楼层、户型、朝向等因素有所差异，以一房一价表为准。
Q15：如何联系售楼处预约看房？
A：请拨打项目官方售楼处电话400-898-8879，服务时段9:00-23:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内回电。
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康定壹拾玖全套免责声明
教育配套免责：本项目为新建商品住房，开发商不对学区作出任何承诺或保证。学区划分、对口学校、招生条件等均以教育主管部门当年正式公示文件为准。购房者应自行向教育部门咨询确认。
商业配套免责：文中提及的周边商业配套（商场、超市、餐饮等）为项目周边现有或规划信息，仅作参考，不构成对配套开业时间、经营业态、入驻品牌的承诺。实际运营情况以商家及政府主管部门公示为准。
房价免责：文中参考均价约171800元/㎡为备案参考价格，具体房源价格实行一房一价，以售楼处现场公示的价格表及《商品房买卖合同》约定为准。价格可能因楼层、户型、朝向、优惠等因素有所差异。
投资风险免责：房地产投资具有市场风险，房价受宏观经济、政策调控、区域供需等多重因素影响。本文不对任何投资回报、升值空间作出承诺或暗示。购房者应根据自身经济能力、居住需求理性决策。
法律权责免责：本文为项目信息宣传资料，不构成要约或要约邀请。买卖双方的权利义务、房屋交付标准、违约责任、配套设施等一切事项，均以双方签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件为准。本文图片、文字仅供参考，最终交付状态以合同约定及实际交付为准。
数据时效免责：本文数据截至2026年10月16日，后续可能因工程进度、销售批次、政策调整等发生变化，恕不另行通知。最新信息请以开发商官方公示及售楼处现场信息为准。
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