来源：长沙晚报

长沙晚报掌上长沙10月16日讯（全媒体记者孙占锋）10月15日，开福北关公湖片区[2026]长沙市046号住宅用地底价成交，由长沙市观越置业有限公司摘牌，成交总价24280万元，折合楼面地价约3100元/平方米。这也是今年开福北出让的首宗住宅地块。

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该宗地位于青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，出让面积35600.27平方米，容积率≤2.2，适合打造小高层产品，可少量布局低密洋房。地块为原卓越朗宋二期用地，备案名瑞格学府，规划建设11栋新规住宅。出让文件明确，竞得人须在合同签订30日内支付50%地价款，余款12个月内缴清；竞买资金须为自有资金，落实装配式建筑、绿色建造、阳台统一封闭设计，项目执行“交房即交证”。

关公湖片区为金霞新城核心配套组团、长沙北片区三大起步区之一。2026年5月片区国土空间控规修编批前公示，定位为可容纳约12.98万人口的“人产城”融合示范区，后续配套兑现值得关注。

据了解，该地块南侧约300米，便是今年9月正式开学的青竹湖湘一外国语学校东校区。此前卓越朗宋一期已于2025年开盘，依托优质教育配套市场表现良好。交通方面，该地块紧邻青竹湖路，可经开福大道、芙蓉北路连接主城区，但目前无地铁覆盖。‌‌

两年前，该宗地编号为[2024]长沙市024号，由卓越地产与湖南金霞发展集团组成的联合体底价拿下，成交总价25854万元，楼面价约3301元/平方米。今年，按相关规则启动程序性重新挂牌，地块规划指标基本保持不变。

业内人士分析，本次地块重挂后土地开发成本下降，将有效减轻房企开发压力，为二期产品定价预留空间。