2026中国FM设施管理研究报告|中国fm设施|物业服务|物业管理|物管|运营

2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国FM设施管理领先企业榜单。其中，深圳市特发服务股份有限公司、深圳市海博工程科技有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司、越秀服务集团有限公司等企业跻身前列。

2026中国物业服务企业综合实力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成综合实力500强企业，并同期发布多项子榜单。其中，FM设施管理领先企业基于综合实力研究成果，从FM设施管理赛道出发，采取“整体实力底盘 + 专业能力表现”的双层逻辑：既考察企业在经营状况、盈利能力、成长潜力上的整体实力底盘，又重点衡量其在FM设施管理赛道上的运营规模与服务质量等，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约、行业专家严格筛选与数据复核后产生FM设施管理领先企业名单。

FM设施管理领先企业评价体系：5大维度·16项指标

运营规模：管理面积、管理项目总数
经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

备注：整体实力底盘从经营状况、盈利能力、成长潜力指标衡量；专业能力表现从FM设施管理赛道的运营规模类、服务质量等指标衡量。

FM设施管理领先企业数据来源：

以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2026中国FM设施管理研究报告

企业名称

深圳市特发服务股份有限公司

深圳市海博工程科技有限公司

招商局积余产业运营服务股份有限公司

越秀服务集团有限公司

上海临港漕河泾物业服务有限公司

上海中企物业管理有限公司

深圳市地铁集团城市服务有限公司

卓越商企服务

FM设施管理（Facility Management）是以建筑物及其设备设施为对象，提供涵盖运维管理、空间管理、环境管理、安全管理等一体化综合服务的专业赛道。与基础物业管理不同，FM设施管理更强调以"资产运营效率最大化"为目标，通过全生命周期管理理念，将设施设备的规划、采购、运维、更新、报废等环节进行系统性整合，实现资产保值增值与使用效率最优。FM服务广泛应用于写字楼、产业园区、医院、学校、交通枢纽等专业场景，对企业的技术能力、资源整合能力与国际化服务水平要求较高，是物业行业向专业化、高端化升级的重要方向。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：