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案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
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外滩瑞府」
虹口内环内 外滩一公里
三期加推约165-360㎡大平层/风貌别墅
10号线四川北路站直线约400米
均价14.85万/㎡ 总价约2500万起
全新样板房提前线上预约
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项目一房一价表▼
项目推售详情
据悉，虹口北外滩顶流“三冠王”【外滩瑞府】124㎡小户型已售罄，收官加推建面约165-330㎡精装4-5房户型，均价14.85万/㎡，正在认购中，目前样板间以及实景示范区均开放中，线上提前预约！作为华润置地旗下TOP级瑞系标杆作品，外滩瑞府不仅拥有开阔舒适的尺度感与同级领先的精装水准，更以高级定制开创市场先河。
华润-外滩瑞府-在售价格段：
124平：已清盘
165平：约2500-2800万
195平：约3100-3300万
240平：约3200-4100万
280平：清盘
330平：约5890万
风貌别墅：360㎡：2套，价格待定（参考静安里）
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外滩瑞府自入市以来，三开三罄，之所以受到广大购房者的认可，究其本质，华润置地真正读懂高净值客群的居住诉求，并愿意为之量身解决、落地兑现。
1、不是「以房筛人」，而是「以人定房」
传统豪宅大多是既定户型与格局，由业主被动适配房子；而外滩瑞府换了一种逻辑—— 先懂业主需求，再量身定制空间，免去后期繁琐改造，做到房子为人而生。
比如皮肤定制，墙面、地面、全屋柜门均提供多材质多配色可选，客厅背景墙、岛台亦有多种石材方案自由搭配；
比如细节定制，全屋衣柜的柜门可根据业主偏好，选择选木质门或玻璃门两种；门把手的材质也提供了白雪公主、贝母、青玉三种材质的选择。
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在内部空间上，也实现了私人化定制。
就以240㎡户型的主卧衣帽间来看，项目为业主提供了整体收纳、嵌入化妆台、mini bar等多种方案。
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2、空间宽奢尺度与功能兼备。
令人瞩目的建面约240㎡户型，也是外滩瑞府整个项目的王炸之作。
延续了华润置地对户型空间的醇熟和精准把控，通过多位设计师反复推翻打磨，呈现出一款兼具大空间与丰富功能的完美户型。
外滩瑞府约240㎡4房样板间视频实拍：
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外滩瑞府约161㎡4房样板间视频实拍：
建面约161㎡的奢享四房，则是对改善需求的深刻洞察。其设计更是颠覆性的：全屋四个转角窗构建外滩天际环幕视野，三卧朝南且近乎等面宽的“真四房”设计，实现了家庭成员间的景观平权与舒适平权。酒店式四分离次卫与独立家政空间的设计，更是对生活细节的极致考量。
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建面约195㎡户型图▼
建面约280㎡户型图▼
建面约330㎡户型图▼
建面约360㎡风貌别墅户型图▼
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建面约360㎡风貌别墅，奢享高附赠花园+露台。
层高都在3米3以上，一楼层高三米五，地下室挑高5米7，有花园，有露台！
项目基本信息
【外滩瑞府】由4栋24-32层高层住宅，以及少量风貌住宅和商业组成。主力建面约124-330㎡3-4房。4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，占地约1.43公顷，容积率3.87，周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路 等快速路。
地块隶属虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
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小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
项目示范区实拍图
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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艺趣社交：功能与美学融合的雅聚场
外滩瑞府深刻洞察高端客群的社交需求：“有分寸的私密”与“有品质的陪伴”——既渴望在家门口拥有放松身心的小天地，无需远行便能享受休闲时光；更追求便捷、多元的社交场景，满足家庭聚餐、好友小聚、商务宴请等多重社交需求。
项目示范区实拍图
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外滩瑞府的2号楼泛会所，正是华润置地深入洞察这份需求后，给出的精准回应。空间由汤臣一品、翠湖六期同款设计师渡边智昭先生操刀，实际呈现的质感不仅还原了设计师的蓝图，更带来超出预期的惊喜。整体空间中，艺术廊道深度融合外滩历史文脉，顶部石材切割出流畅的圆弧转角，与地面弧形线条相互呼应，行走其间宛如置身艺术展馆，每一步都藏着底蕴，这种经典设计语言让空间越住越耐看，经得起时间考验。
六大功能布局精准匹配多元社交需求：专业级厨房可预约承接定制化私宴服务，家庭聚餐、小型派对无需费心筹备便能轻松搞定；酒廊功能设计让品酒不必奔赴商圈，在家楼下就能享受精致惬意的微醺时光；多个多功能空间灵活适配会客、家庭小聚、小型会议等场景，氛围私密又自在；独立用餐区位于酒吧对面，空间私密，适合小型家宴或好友聚餐；这里既是“先生太太的会客厅”，更是业主的“第二生活空间”，让社交、休闲、宴请等需求都能在家楼下得到满足，让公区真正服务于业主生活的核心诉求。
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项目示范区实拍图
上海老牌黄金三角
面向世界的全球封面
近几年的豪宅迭代，都在反复告诉我们一个朴素的真理：地段是一切价值的锚点。
无论新兴板块蓝图、声势有多浩大，真正能代表上海全球城市封面的地段，非外滩、陆家嘴与北外滩构成的黄金三角莫属。
这一区域不仅是国务院批复的中央活动区（CAZ）核心，也是上海百年风韵与当代国际竞争力的空间结晶，全球资本与高端资源的聚集地。
无论城市如何向外铺展，镜头最终都会回到这里。
占位老牌黄金三角，是其核心底气
外滩瑞府正落笔于这个老牌黄金三角之上。
示意图，仅供参考
左手是外滩万国建筑群的厚重历史，右手是陆家嘴的摩天天际，脚下则是北外滩正被重新勾勒的未来。
时间在此折叠，过去、当下与下一幕在同一条江岸线上握手。
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毋庸多言，这里就是上海国际叙市里最稳定的坐标，也是豪宅买家们趋之若鹜的金字塔尖。
北外滩，定位世界级会客厅
而今着眼北外滩，你也会发现北外滩的转身，比大多数人预想得更快。
定位“世界级会客厅”本就站在规划高点，而它的兑现力、资源投入度皆是顶尖：
五年来，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元。
先后建成重大项目23个、155万方，世界会客厅已落成，已成为重要会议会展集聚之地；480米浦西新地标，历时两年完成地下工程，已破土而出；320米白玉兰广场顶楼观景台开放，可360度尽享魔都璀璨风光。
白玉兰广场观景台，图源上海发布
综合国际影响力也在日益提升，先后引入荷兰全球人寿、法国东方汇理、德国汉宏物流、阿联酋博禄、日本商船三井等知名跨国公司，2024年全区实到外资增长35.8%。（信息来源：上海发布）
住宅稀缺，价值还在持续攀升
北外滩红线内住宅长期极度稀缺，新房供应可遇不可求。
不仅如此，今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元/㎡。
板块内还有多宗协议出让地块待入市，将持续刷新价格认知。
人群流向，说明市场的认可程度
高净值客群的战略选择，正在形成强大的价值共识。
我们盘了一下近五年浦西各滨江段板块的认购客群数据。
虽然新盘入市不多，但从占比来看，北外滩是浦西滨江段中最受310客群（上海本地高净值人群）青睐的板块，310客群认购占比超徐汇滨江、黄浦滨江等板块。
非310客户也几乎被江浙高净值人群包揽。
数字背后，是他们对于地段、对于城市底蕴与未来的强烈认同感。
而外滩瑞府给出的生活脚本，恰好与他们的理想与野心同频。
一线资源环绕，步行可达北外滩滨江绿轴与国客中心码头，外滩、480米地标（在建中）、白玉兰广场等皆在1公里范围内，坐享“黄金三角”的璀璨城市界面。
北外滩滨江航拍图，图源上海发布
交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。
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海伦路地铁站实景图
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
瑞虹新城太阳宫实景图
医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
上海第一人民医院实景图
教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
四川北路幼儿园实景图
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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和平公园实拍图
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