2016年3月，今日头条的员工搬进知春里的中航广场，张一鸣给全体同事发了一封内部信，标题叫《新办公室的第一天》。
信里有一段话，建议年轻人租房近一点
"我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点，在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。年纪轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我其实也建议搬到市区来。"
信的最后，他补了一句，公司的就近居住补贴，北京已经涨到1500元一个月。他还特意加了个括号，说这跟加不加班没关系，省下来的时间拿去健身、读书、看电影也很好。
这段话当年就有人不服。老板你让我住市区，市区房租那么贵，1500块够干什么。
其实，张一鸣这番话，也与他早年的工作经历有关。
大学毕业的时候，他跟父母说要去北京工作，第一次从西直门上了13号线，一路经过广袤的城乡结合部，开往上地、回龙观，心情非常低落，几乎赶上了上大学报到那天在天津站下车的时候，后来他自己搬到了知春路附近的双榆树。
一个刚毕业的年轻人，口袋里没几个钱，只能往远处住。那条路他坐过，每天来回两三个小时，到家只想往床上一躺的感觉，他懂。所以十年后他当了老板，把这件事写进内部信，还配上了钱。
这其实就是一笔很朴素的账。
《2025年中国主要城市通勤监测报告》显示，2024年北京单程平均通勤时耗47分钟，全国最长。平均通勤距离11.6公里，是全国唯一超过10公里的城市。60分钟以上的极端通勤人口占了29%，也是全国最高。
47分钟听上去不长，来回就是94分钟。一年按250个工作日算，23500分钟，将近400个小时，等于16个整天。一年有16天，人是睁着眼睛在地铁上过的。
再看租房成本，据北京市人社局的数据，2025年北京全口径城镇单位就业人员月平均工资12116元。而据禧泰数据，2026年6月北京住宅挂牌平均总价6143元一个月。
也就是说，一个拿平均工资的人单独租一套房，一半工资就交给了房东。
每个人上班之前就得算笔账，是多花2000住的离公司近点，还是每天多花1个小时，省下2000块钱？
还有一件更现实的事，年轻人不是不愿意住公司附近，是真的住不起。而只要公司发补贴，附近的房东立刻就会知道。
字节房补范围内那些小区，被员工起了个名字，叫"节区房"，待遇跟学区房差不多。
2022年有媒体去采访，双榆树一间18平米的卧室月租5490元，另一间8平米的单间月租3500元，厨房里连切菜的位置都没有，只能在洗衣机上切。中介带看的第一句话是，你是不是字节的，在哪个工区上班。有房东直说，房补一来，房租从五六千涨到了七八千。
公司补1500，房东涨1500，一分不差。
那房子到底该怎么租，我自己觉得，公交车30分钟能到公司，这个距离就差不多了。一天路上一个小时，单程对应20公里左右。这个标准放到大多数城市，都能找到性价比不错的房子。
就算公司在最核心的地段，往外退10公里、20公里，房租也不会离谱到哪里去。当然还要把早晚高峰算进去，地图上20分钟的路，早上八点可能要开40分钟。
所以还是得看自己的情况。工资高，公司还有补贴，那就住近点，把时间省下来，这是最划算的买卖。工资一般，也没有补贴，那就住远点，把房租省下来。
最怕的是两头都不占，为了省几百块搬到通勤两小时的地方，或者为了住市区把一半工资交给房东，都不划算。
张一鸣那封信写在2016年，那一年北京房价涨了46%，正是全民抢房的时候，他劝年轻人别急着在远郊买，先住到市区来。
十年过去，据最新数据，北京住宅租金从2016年5月的每平米71.24元涨到2026年7月的82.01元，十年只涨了15%，而北京二手房价从高点回落了两成多，租房比买房成本低多了。
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