刚需仍是京沪二手房成交主力，改善性需求能否接棒？|二手住宅|二手房市场|二手房成交|京沪|全年二手房均价|北京

今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来，单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。

进入10月，二手房市场活跃度延续。截至10月20日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交7029套、14174套，同比增长25.9%、37.9%。

整体来看，京沪二手房市场成交保持活跃，刚需仍是成交主力，改善性需求出现边际恢复。但两地价格表现有所分化：上海二手房挂牌价格趋于稳定，北京挂牌价格仍有下行压力。后续改善性需求能否持续释放，以及成交回升能否进一步带动价格企稳，仍值得关注。

京沪二手房成交保持活跃，价格走势有所分化

北京、上海二手房市场成交持续放量，前三季度京沪二手房成交13.7万套、19.2万套。京沪市场受8月需求端政策效应持续显效带动，市场保持活跃，9月，北京、上海二手住宅分别成交1.6万套、2.1万套，环比分别增长13.7%、2.0%，上海同比增长17.6%，连续七个月同比增长，北京同比小幅下降0.5%。

价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年前三季度北京二手住宅价格累计下跌5.32%，北京挂牌均价仍在下行，二季度跌幅收窄，三季度跌幅有所扩大，上海3月以来二手房挂牌价格整体呈现上涨态势，3-7月环比持续上涨，8月小幅回落，9月再次转涨0.11%。