2026中国品质物业服务研究报告|物业服务|物业管理|物管|酬金制

2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国品质物业服务领先企业榜单。其中，万科物业、金茂物业服务发展股份有限公司、融创物业服务集团有限公司、世茂服务控股有限公司等企业跻身前列。

2026中国品质物业服务研究报告面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约，由行业专家严格筛选与数据复核后产生上榜名单。测评采取"整体实力底盘 + 品质服务能力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在品质物业服务赛道上的真实表现。

2026中国物业服务企业综合实力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成综合实力500强企业，并同期发布多项子榜单。其中，品质物业服务领先企业基于综合实力研究成果，从品质物业服务赛道出发，采取“整体实力底盘 + 专业能力表现”的双层逻辑：既考察企业在运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力上的整体实力底盘，又重点衡量其服务质量等，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约、行业专家严格筛选与数据复核后产生品质物业服务领先企业名单。

品质物业服务领先企业评价体系：5大维度·16项指标

运营规模：管理面积、管理项目总数
经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

*备注：整体实力底盘从***运营规模、**经营状况、盈利能力、成长潜力指标衡量；品质服务能力表现从服务质量等指标衡量。

品质物业服务领先企业数据来源：

以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2026中国品质物业服务研究报告

企业名称

万科物业

金茂物业服务发展股份有限公司

融创物业服务集团有限公司

世茂服务控股有限公司

中建壹品物业运营有限公司

西安经发物业股份有限公司

越秀服务集团有限公司

新希望物业服务集团有限公司

时代邻里控股有限公司

绿都智慧生活服务有限公司

金科智慧服务集团

深圳市鸿荣源物业服务有限公司

福建省中庚物业管理有限公司

新城悦服务集团有限公司

西安高科物业服务管理有限公司

青岛国信智慧城市运营有限公司

浙江浙大求是物业管理有限公司

上海上房物业服务股份有限公司

胜利油田玉山物业管理有限公司

重庆海泰管理服务有限公司

大悦城控股集团物业服务有限公司

佳兆业美好集团

深圳星河智善生活股份有限公司

重庆渝开发物业管理有限公司

天骄智慧服务集团股份有限公司

武汉市宜居宜业服务管理有限公司

广东公诚设备资产服务有限公司

深圳市常安物业服务有限公司

河南瑞贝卡物业管理有限公司

西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

西安安居物业管理集团有限公司

广西玉柴物业服务有限公司

山东诚祥物业服务有限公司

一爱城市建设服务有限公司

诚悦物业服务集团

上海中企物业管理有限公司

湖北锦绣方圆城市运营服务有限公司

湖南金地物业发展有限公司

深圳市万象美物业管理有限公司

江苏银河物业管理有限公司

深圳天安智慧园区运营有限公司

上海合创嘉锦物业管理有限公司

索克科技服务股份有限公司

湖南安雅庆物业服务有限责任公司

深业物业运营集团股份有限公司

永州市城发物业管理有限公司

陕西绿城华美物业服务有限责任公司

陕西凌云物业管理服务有限公司

康桥悦生活集团有限公司

绿城物业服务集团有限公司

品质物业服务是以"品质力"为核心驱动力，强调企业在标准化服务基础上，通过精细化运营、数字化赋能与全生命周期管理，实现服务品质的持续迭代与品牌价值的长期沉淀。品质物业不仅关注基础服务品质的达标与超越，更注重企业在服务创新、客户体验、ESG实践等维度的综合表现，是物业行业从"规模扩张"向"高质量发展"转型的核心标志。在行业深度调整期，品质物业成为物企差异化竞争的关键抓手，头部企业通过建立品质管理体系、推行"好房子"服务标准、打造业主满意度标杆项目等方式，持续拉升行业服务基准线。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：