存量高位、成交回落，2026年9月的重庆二手房市场，量价双双走弱，一二手价差进一步走阔。
2026年9月，重庆二手房市场延续调整节奏。累计挂牌量攀升至347733套，环比增长0.8%、同比增长23.97%，可售房源持续处于高位；二手房成交8201套，环比下降4.32%、同比下降3.80%，市场占有率达到78%；成交均价10027元/㎡，环比下降0.58%，与新房均价13188元/㎡的价差扩大至3161元/㎡。
核心观点
累积挂牌
2026年9月重庆累积挂牌约34.8万套，房源充足且存量博弈加剧，卖方需积极调价或优化房源促成交
成交总览
2026年9月二手房成交8201套，整体市场占比高达78%，环比降4.32%，同比降3.80%；9月重庆二手房成交面积84.02万方；成交均价为10027元/㎡，环比下降0.58%，一二手房价进一步拉大至3161元/㎡。
成交结构
9月重庆二手房主城九区除九龙坡区外成交量均下跌，5区成交均价下跌；9月市场以总价可控、功能实用的60-140㎡刚需及首改为成交主力，南坪、大学城板块高流通、中等均价领跑，渝中半岛、沙坪坝中心、弹子石承接中高收入改善需求；9月成交房龄以6-15年次新房为主，沙坪坝区凭借大学城、西永板块超大型社区集中及新房短供，成为核心成交区，二手房流通性更强。
成交项目
9月融创文旅城成交套数、面积蝉联双冠；整体成交分层清晰、需求多元，既有低价盘带来的巨大流量，也有改善型需求的稳定支撑。
01数据看板
9月重庆二手房市场整体呈现量跌、价微跌的格局，挂牌量持续高位运行，买卖双方的博弈进一步向买方倾斜。
累积挂牌
34.8万套
环比 +0.80%
成交套数
8201套
环比 -4.32%
成交面积
84.02万方
环比 -5.17%
成交均价
10027元/㎡
环比 -0.58%
02挂牌表现：高位震荡
截止2026年9月，二手房累积挂牌数约34.8万套，环比增长0.8%，同比增长24%。近两年挂牌量高位震荡，市场可售房源依旧充足。
类型
数量（套）
环比
同比
2026年9月挂牌
+0.8%
+23.97%
2026年9月重庆累积挂牌约34.8万套，房源充足且存量博弈加剧，卖方需积极调价或优化房源促成交。
03成交走势：量价同跌
成交套数
8201套
环比 -4.32%
成交均价
10027元/㎡
环比 -0.58%
04成交结构：九区分化
主城九区成交面积与均价对比
区域
8月面积
9月面积
面积环比
8月均价
9月均价
均价环比
渝中区
5.04
4.58
-9.16%
+0.93%
大渡口区
3.46
3.35
-3.34%
7805
7880
+0.96%
北碚区
4.88
4.82
-1.31%
8568
8519
-0.57%
渝北区
-7.75%
-1.68%
巴南区
8.16
7.69
-5.75%
7351
7634
+3.85%
九龙坡区
8.38
9.12
+8.78%
8903
8879
-0.27%
江北区
6.59
6.36
-3.38%
-0.13%
沙坪坝区
-10.84%
9247
9139
-1.17%
南岸区
-4.22%
+0.68%
9月主城九区中，除九龙坡区成交面积环比上涨8.80%外，其余八区成交量均下跌，沙坪坝区、渝中区跌幅均接近或超过9%；成交均价方面，渝中区、大渡口区、巴南区、南岸区四区环比上涨，其余五区下跌。
9月重庆二手房主城九区除九龙坡区外成交量均下跌，5区成交均价下跌。
9月二手房成交面积房型交叉表（占成交套数比重）
房型
<60
60-80
80-100
100-120
120-140
140-160
160-180
180-200
>200
总计
一房
9%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
10%
二房
4%
13%
9%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
27%
三房
0%
3%
18%
11%
6%
1%
0%
0%
0%
41%
四房
0%
0%
1%
3%
7%
4%
2%
1%
1%
19%
五房
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
1%
2%
其他
1%
1%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
3%
总计
14%
17%
28%
15%
14%
6%
3%
1%
2%
100%
从房型结构看，三房成交占比41%、二房占比27%，两者合计接近七成；面积段上，80-100㎡占比28%为最高，60-80㎡与100-120㎡占比分别为17%和15%。60-140㎡的刚需及首改产品，仍是9月市场成交的绝对主力。
9月市场以总价可控、功能实用的60-140㎡刚需及首改为成交主力。
成交房龄结构
5年以内
7.6%
6-10年
24.8%
11-15年
25.8%
16-20年
25.3%
20年以上
16.5%
9月6-10年房源成交占比下降1个百分点，11-15年房龄与6-10年房龄依然是成交主力，两者合计占比51%；16-20年及20年以上房源成交占比合计超过四成。
9月成交房龄以6-15年次新房为主，沙坪坝区凭借大学城、西永板块超大型社区集中及新房短供，成为核心成交区，二手房流通性更强。
9月二手房住宅成交套数TOP10板块
排名
板块
套数
面积（万㎡）
金额（亿元）
1
南坪板块
434
4.4
4.1
2
大学城板块
344
3.4
3.0
3
渝中半岛板块
330
2.8
3.5
4
中央公园板块
329
3.9
5.3
5
李家沱板块
323
3.4
2.7
6
茶园板块
317
3.7
3.6
7
西永板块
273
2.7
2.6
8
沙坪坝中心板块
249
2.0
1.8
9
弹子石板块
241
2.7
3.5
10
龙头寺板块
227
2.3
2.4
南坪板块以434套蝉联板块成交套数榜首，大学城板块、渝中半岛板块紧随其后；南坪、大学城板块高流通、中等均价领跑，渝中半岛、沙坪坝中心、弹子石承接中高收入改善需求。
05成交排名：融创文旅城蝉联双冠
9月二手房成交套数排名
排名
项目名称
总套数
总面积（万方）
均价（元/㎡）
1
融创文旅城
81
0.91
8598
2
富力城
56
0.48
7226
3
鲁能星城
54
0.53
4
融创欧麓花园城
44
0.45
9084
5
融汇半岛
39
0.44
8040
6
金辉融侨半岛
39
0.41
8894
7
融创春晖十里
38
0.35
8154
8
龙湖春江天镜
31
0.38
9
恒大同景国际城
31
0.32
7711
10
国际社区
31
0.35
9月融创文旅城成交套数、面积蝉联双冠，整体成交分层清晰、需求多元，既有低价盘带来的巨大流量，也有改善型需求的稳定支撑。
数据来源：克而瑞中国房地产决策咨询系统
统计时间：2026年9月1日-9月30日
内容摘自《2026年9月重庆二手房市场研究报告》
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