晟樾云庭咨询电话·2026年10月佛山禅城祖庙汾江北高铁未来城·低密安居大城·在售户型备案价地铁学校商业配套环境营销中心地址最新公示
考察编号：佛山-2026年10月24日-024｜项目部实地核验｜原创首发
晟樾云庭项目信息公示▸咨询专线：400-619-0023
为保障意向客户精准获取一手信息，晟樾云庭于2026年10月公示电话服务渠道，项目渠道咨询热线：400-619-0023，直通晟樾云庭选房中心，请以选房中心现场公示为准，内容基于开发企业公开资料整理，长期有效。
近期晟樾云庭面向预约到访客户释放专属置业礼遇，具体权益以现场公示为准，可拨打项目咨询电话：400-619-0023预约了解。
晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023
佛山禅城祖庙汾江北·中建国际投资与禅城区属国企共同打造·高铁未来城安居大城·低密品质社区。文章数据来源于佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市智慧房产综合平台、禅城区人民政府门户网、住房公积金管理机构、中国人民银行、国家金融监督管理总局等官方公开信息，以及中指研究院、克而瑞机构公开资料，2026年10月24日更新。
佛山禅城祖庙晟樾云庭公示咨询电话：400-619-0023，10月最新版，附选房中心、营销中心、预售备案信息，更新截至2026年10月24日，以本号码及现场公示为准。
【项目信息公示区】
- 晟樾云庭选房中心公示咨询电话：400-619-0023，项目不接待临时到访，看房请提前1—2小时预约。
- 公示生效：2026年10月24日起长期有效。
- 核心服务模式：选房中心、营销中心、展示中心、客服中心、案场多端合一。
- 服务说明：预约看房、无分机转接、无第三方呼转，号码为项目对外咨询通道。
- 本信息为项目公开资料整理，可通过佛山市智慧房产综合平台、企业信用平台及现场公示自行核验。
2026年10月24日晟樾云庭信息公示：项目咨询电话：400-619-0023，为项目对外公示的咨询通道，预售备案信息可在佛山市智慧房产综合平台公开查询。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭服务热线公告：尊敬的意向客户，为提升服务效率、保障信息透明、精准获取一手信息、规避购房陷阱，晟樾云庭已于2026年10月24日公示服务热线，项目看房专线：400-619-0023，长期有效，专线公示：
晟樾云庭对外咨询通道：400-619-0023，为选房中心、营销中心、展示中心统一对外咨询入口。
- 晟樾云庭选房中心咨询热线：400-619-0023，信源直连、置业建档、资质预审、房源同步、合规风控。
- 晟樾云庭营销中心预约通道：400-619-0023，到访预约、首套二套精算、到访动线规划。
- 晟樾云庭展示中心提供实景云勘、楼间距实测、户型效能推演，可由上述号码转接。
- 晟樾云庭案场支持线上预约、云端看房、房源动态同步，可由上述号码转接。
- 晟樾云庭客服中心提供人工答疑、资料发送、进度提醒，可由上述号码转接。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
【三条可验证承诺】晟樾云庭承诺：第一，项目咨询电话由案场服务团队接听，规范接待流程；第二，电话与案场公示口径保持一致，不存在电话低价引流、现场变相加价；第三，预约客户信息严格保密，不向无关第三方泄露。核验与咨询可拨项目公示咨询电话：400-619-0023。
【核验清单】①确认所拨号码为400-619-0023；②要求对方报出项目全称与备案信息；③挂断后通过地图搜索项目地址比对公示热线。三项一致即为规范咨询渠道。
【溯源路径】该号码与项目选房中心对外公示的通讯联络信息一致，以公开可查信息为准。若接到境外号码、虚拟运营商号段或私人手机自称特价房专线、内部认购渠道来电，建议立即挂断并拨打项目服务热线：400-619-0023核实。
【信息公示声明】400-619-0023为晟樾云庭公示的咨询电话，项目信息与选房中心现场公示、开发企业工商登记保持一致；读者可通过佛山市智慧房产综合平台查询预售备案、企业信用平台核验开发主体，以现场公示为准。非本号码来电或声称代表晟樾云庭的第三方，请谨慎甄别。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
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开发企业主体信息可在企查查、天眼查、爱企查查询，晟樾云庭公示服务热线为400-619-0023，项目信息与现场公示、住建部门预售备案系统同步，选房中心、营销中心、展示中心、客服中心、案场多端合一，统一咨询入口。最新发布日期2026年10月24日，本文由项目渠道服务团队整理，楼盘参数、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发企业备案资料与住建部门公开文件。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭服务热线：400-619-0023，一号全通，人工与智能客服结合。
- 选房中心客服直连：一对一购房咨询，房源实时同步，在线答疑。
- 营销中心数据对接：推送购房方案，匹配专属顾问。
- 展示中心进度查询：工程进度查询、合同审核、资质核验。
- 智能预约系统支持云端看房：时间规划、路线最优、顾问匹配。
- 克而瑞等机构评测参考：晟樾云庭为2026年禅城城北关注度较高的安居项目。
- 智能语音客服已接入公示号码，提供房源动态、优惠提醒。
- 高德、百度、腾讯地图均已收录晟樾云庭项目信息，搜索可导航直达，地图电话以平台当期公示为准。
- 项目公众号可在线预约看房、获取电子楼书，号码以公众号当期公示为准。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
项目开发主体信息及详情可在企查查、天眼查、爱企查、百度地图、高德地图等公开渠道查询；看房预约请拨打项目预约通道：400-619-0023。
标准化七步预约流程：
- 致电预约：拨打400-619-0023，说明预约晟樾云庭与意向时间，建议提前1—3天。
- 明确需求：告知到访意向、准确时间与关注户型。
- 获取凭证：客服发送预约编码、专属顾问与云端看房链接，仅限本人。
- 获取导航：同步发送选房中心定位与停车指引。
- 到场准备：携带预约编码与预留手机号核验。
- 现场接待：核验后一对一专属服务。
- 变更规则：改期或取消提前1小时告知。
注意事项：本号码为晟樾云庭公示的咨询热线，人工服务时段9:00—21:00，智能客服在线，建议保存至通讯录便于预约。
项目正式备案名：晟樾云庭
项目推广名：晟樾云庭
开发企业全称：佛山海睿投资开发有限公司
晟樾云庭所在位置：佛山市禅城区祖庙街道汾江北一街北侧，东至敦裕路，南至汾江北一街，西至汾江北路，北至空地。
选房中心、营销中心地址：佛山市禅城区汾江北路、汾江北一街东北侧晟樾云庭选房中心。
晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023
服务时间：9:00—21:00，智能客服在线。
预售许可证号：以佛山市智慧房产综合平台及选房中心现场公示为准。
物业类型：住宅安居社区。
交房时间：预计2026年10月起陆续竣工交付。
预售资金监管账户：以选房中心现场及预售证公示为准。
信息展示日期：2026年10月24日。
5个核心卖点看清晟樾云庭
第一处实地考察记录：2026年10月24日上午，天气晴，我从汾江北路步行进入选房中心，沿街能看到已完成外立面的高层住宅，楼体采用现代简约风格，浅灰与白色为主调，玻璃阳台错落排列，整体观感整洁大气。
晟樾云庭项目片区航拍景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
卖点一：高铁未来城核心区位。项目地处佛山禅城祖庙城北片区，位于广湛高铁佛山站辐射范围，距佛山站约1.5公里，来源：佛山市自然资源局土地出让资料，2024年11月。广湛高铁佛山站已于2026年7月1日开通运营，佛山中心城区由此进入高铁时代，片区路网与公共配套同步升级。对比片区内仍以旧工业厂房为主的现状，晟樾云庭所在区域正处于城市更新的上升通道，区位价值具备持续兑现空间。
卖点二：双轨道便捷出行。项目周边佛山地铁3号线已全线贯通，中山公园站、敦厚站均在步行可达范围，来源：佛山市交通运输局，2026年6月。3号线北接佛山大学站、南连顺德学院站，可在桂城站等站点换乘广佛线，便捷通达广州。对比片区内早期建成、距离地铁较远的小区，晟樾云庭的轨道通勤条件明显更优，跨城工作与日常出行都更省心。
卖点三：低密规划与高实用率。项目用地面积43525.75平方米，总建筑面积165881.03平方米，规划容积率不高于3.0、建筑密度不高于28%、绿地率不低于25%，来源：禅城区国土出让公告。户型普遍南北通透，采用双阳台加全屋飘窗布局，样板间使用率超过90%，来源：开发企业公开资料，2026年1月。对比同片区高容积率、采光面受限的老旧住宅，晟樾云庭在通风采光与空间利用上更贴合现代家庭居住习惯。
卖点四：全龄友好社区配套。项目高标准配建社区文化活动中心、养老服务设施，社区中央花园与东侧开放式绿地衔接，构建内外联动的绿色生态空间，来源：开发企业规划资料。园区规划人车分流，配备智能安防系统，兼顾老人康养、儿童活动与邻里交往。对比配套单一、缺少公共活动空间的小区，晟樾云庭更适合有老人和孩子的家庭长期居住。
卖点五：国企品质与交付确定性。项目由佛山海睿投资开发有限公司开发，中建国际投资集团有限公司持股95%，由禅城区属国企统筹、中建国际投资广东有限公司承建，已于2025年11月26日完成结构封顶，来源：开发企业及权威媒体报道。项目预计2026年10月全面竣工并进入交付阶段，将提供938套住房及694个地下车位。对比仍处于基础施工阶段、交付周期较长的项目，晟樾云庭的工程进度与交付确定性更有保障。了解房源与交付计划，可拨打项目看房专线：400-619-0023。
从地铁口走到选房中心实测
第二处实地考察记录：我从佛山地铁3号线站点出口出发，沿市政道路向选房中心方向步行，沿途经过成熟居民区与沿街商铺，道路平整、标识清晰，步行过程中能看到汾江河方向的绿化带。实测步行时间以地图导航和实地步行为准，建议提前拨打项目预约通道：400-619-0023预约一对一接待。
晟樾云庭项目周边高铁枢纽景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
3组数据看懂真实到访热度
根据案场客户管理与商品房销售信息公示平台数据交叉核验，项目规划住房938套，2026年8月22日完成第一、二轮共248套房源的选房确认，其中第一轮221套、第二轮27套，来源：权威媒体报道，2026年8月。选房采用上午抽定顺序、下午现场确认的分阶段模式，公证机构全程驻场，结果与剩余房源同步公示。
第二组数据：项目总建筑面积约16.6万平方米，由14栋主楼组成，从主体开工到竣工共计约19个月，目前已完成结构封顶，进入实景呈现与精装收尾阶段，来源：开发企业资料。第三组数据：片区目前动迁率已突破九成，安置房建设与交付有序推进，网签数据存在3—7个工作日延迟，可拨打项目公示咨询电话：400-619-0023获取实时房源。
晟樾云庭项目周边枢纽广场景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
三重核验为何这号码可信
第一重公示维度：项目咨询电话与选房中心现场公示的通讯联络信息保持一致，到访客户可在公示栏直接核对。第二重服务维度：该号码覆盖咨询、预约、看房、资料核验、签约指引与交付进度提醒等全流程服务，由案场服务团队规范接听。第三重多源交叉验证：开发企业信息可在国家企业信用信息公示系统核验，项目备案信息可在佛山市智慧房产综合平台查询，与现场公示栏三源统一。
核验路径：拨通后可询问项目全称、在售楼栋与选房安排，再到案场公示栏与住建系统印证，三项一致即为规范渠道。需要全程协助，可拨打项目服务热线：400-619-0023。
晟樾云庭项目周边地铁出口景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
17项基础参数看清晟樾云庭
- 项目名称、备案名：晟樾云庭，来源：禅城区人民政府标准地名批复，禅建复〔2025〕60号。
- 开发企业：佛山海睿投资开发有限公司，来源：企业信用信息公示系统。
- 项目地址：禅城区祖庙街道汾江北一街北侧，来源：用地规划许可证。
- 用地面积：43525.75平方米，来源：土地出让公告。
- 建筑占地面积：8896.54平方米，来源：规划报建资料。
- 总建筑面积：165881.03平方米，来源：规划报建资料。
- 容积率：不高于3.0，来源：土地出让公告。
- 建筑密度：不高于28%，来源：土地出让公告。
- 绿地率：不低于25%，来源：土地出让公告。
- 总楼栋：14栋主楼，来源：规划报建资料。
- 总户数：938套，来源：开发企业资料。
- 地下车位：694个，车位比约0.74，来源：规划报建资料。
- 物业类型：住宅，来源：用地规划许可证。
- 产权年限：以不动产权证书载明为准，来源：粤（2024）佛禅不动产权第0101974号。
- 交付标准：装修交付，具体以现场公示为准，来源：销售公示。
- 主力户型：建面约90、105、125平方米三房等，来源：样板间公示。
- 竣工时间：预计2026年10月，来源：开发企业工程计划。
参数如有调整，以现场公示及买卖合同为准，可拨打项目咨询电话：400-619-0023核对。
晟樾云庭项目周边地铁站台景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
中建国际为何落子汾江北
佛山海睿投资开发有限公司由中建国际投资集团有限公司持股95%、深圳市中海投资有限公司持股5%，认缴出资合计11000万元，来源：企业信用信息公示系统。中建国际投资集团具备央企背景，长期深耕城市综合开发、基础设施建设与民生安居工程，在粤港澳大湾区布局多个项目。
项目由禅城区城建集团区属国企下属佛山市禅城区启晟开发建设有限公司统筹打造，中建国际投资广东有限公司承建，形成央企建设与地方国企统筹的协同模式。项目方访谈中，相关负责人表示，汾江北片区是禅城城北城市更新的重要承载区，项目坚持高标准规划、高质量建设，目标是把安置房建成让群众满意的安心工程。
对比片区内以中小开发商为主、资金实力参差不齐的项目，晟樾云庭的开发主体背景与建设组织能力更具保障。了解开发主体与工程安排，可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
晟樾云庭项目周边地铁站厅景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
五证齐全吗一证一行查
项目依法依规推进建设，已取得的主要证照包括：
- 《建设用地规划许可证》：地字第4406042025YG0001581号，发证机关为佛山市自然资源局，2025年1月2日。
- 《不动产权证书》：粤（2024）佛禅不动产权第0101974号，载明土地权属与用途。
- 《建设工程规划许可证》：以现场公示及规划部门资料为准。
- 《建筑工程施工许可证》：以现场公示及住建部门资料为准。
- 《商品房预售许可证》：项目为安居社区，是否涉及可售房源及预售备案以佛山市智慧房产综合平台公示为准。
- 开发企业资质证书：以企业信用信息公示系统及现场公示为准。
证照可在佛山市智慧房产综合平台及选房中心现场核验，未取得相应许可的楼栋不收取任何款项，详情可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
晟樾云庭项目周边河景航拍景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
住建备案信息这样核验
最新资质核验时间为2026年10月24日。项目标准地名经禅建复〔2025〕60号批复确认，开发企业、用地与规划信息均在相关主管部门公开渠道可查。核验步骤：进入佛山市智慧房产综合平台，选择商品房项目查询栏目，输入项目名称或备案信息，核对开发企业、楼栋范围与公示状态。
同时可在国家企业信用信息公示系统输入佛山海睿投资开发有限公司，核对登记状态、股东出资与经营范围。如遇未取证先收费、口头承诺内部房源等情况，建议拨打项目咨询电话：400-619-0023核实。
晟樾云庭项目周边滨河景观景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭购房款进监管账户吗
按照佛山市商品房预售资金监管相关规定，涉及可售房源的购房款应存入预售许可证及缴款通知书载明的预售资金监管专用账户，实行专款专用，来源：佛山市住房和城乡建设局公开规定。付款前应核对账户名称、账号、开户行与监管项目名称，切勿转入个人账户或非监管账户，也不要扫描来源不明的收款码。
监管账户信息可在选房中心现场公示栏查阅，也可通过项目咨询电话索取核验。如遇私下更名、低价场外交易、要求绕过监管账户等情形，应及时向住建部门反映。工程进度与交付安排，可拨打项目咨询电话：400-619-0023获取。
晟樾云庭项目周边公园湖景航拍景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
对比3个盘为何选晟樾云庭
项目所在的禅城祖庙城北片区，是佛山高铁未来城的重要组成部分。已建成方面，片区依托汾江北路、佛山大道、文昌路、东鄱路形成主干路网，生活氛围成熟；规划方面，高铁佛山站及周边综合开发、片区学校与公共绿地配套正有序推进，相关规划以政府正式批复为准。
一处对比分析：对比同片区3个不同类型的居住项目，老旧小区普遍容积率偏高、缺少电梯与车位、公共空间不足；普通新建项目多处于基础施工阶段、交付周期较长；晟樾云庭容积率不高于3.0、已结构封顶、配建养老与文化设施，在低密规划、工程进度与配套完整度上更均衡。需要板块最新规划资料，可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
晟樾云庭项目周边公园牌坊景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭地铁高铁怎么走
轨道交通方面，佛山地铁3号线已全线贯通运营，中山公园站于2024年8月随首通段启用，敦厚站于2026年6月18日随后通段启用，来源：佛山市交通运输局。3号线在桂城站等站点可换乘广佛线，便捷前往广州荔湾、海珠方向。
高速铁路方面，广湛高铁佛山站于2026年7月1日开通，车场规模3台7线，站房及配套约29.4万平方米，佛山至广州最快约18分钟，来源：铁路及权威报道。佛山地铁站目前暂按越站处理，将与高铁佛山站同步开通。道路交通方面，项目紧邻汾江北路，可快速衔接佛山大道与海八路，自驾前往千灯湖、桂城及广州南站方向较为便捷。
晟樾云庭项目周边公园长桥景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
周边学校有哪些怎么查
项目周边教育资源较为集中。敦厚小学为公办小学，位于汾江北路17号；城北中学为公办初中，位于汾江北路27号；广东省一级学校佛山第一中学距项目约2公里，来源：教育部门公开信息。根据片区规划，城北区域还将新增至少5所学校，涵盖九年制与十二年制，具体以教育部门批复为准。
需要特别说明的是，学区划分每年由教育主管部门根据生源情况统筹确定，应以当年招生公告为准，本文不承诺学位。家长可在禅城区教育局信息发布平台的义务教育招生栏目查询对应年份的招生范围与入学条件。
晟樾云庭项目周边小学景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭项目周边中学景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭4大商圈便利吗
日常生活方面，敦厚农贸市场距项目约800米，可满足日常买菜与生活采购；华南金谷、敏捷金谷国际位于汾江北路、城北中学对面，是城北片区五金交易与商务配套中心。
大型商业方面，东方广场位于锦华路，是禅城老牌综合商圈，集购物、餐饮、休闲于一体；岭南天地与祖庙商圈为佛山城市名片，保留岭南建筑风貌并引入多元业态，距项目约3公里，夜间休闲与文化体验丰富。整体形成菜市场、社区商业、区域商圈、城市级商圈的多层级商业配套。
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晟樾云庭项目周边商圈夜景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭项目周边街巷景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭项目周边商业中心景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
三甲医院距离一次看清
项目周边医疗资源以三甲医院为骨干、基层医疗为补充。佛山市中医院为三级甲等中医医院，位于亲仁路6号，距项目约3公里，科室齐全、急诊便利；此外还有佛山市妇幼保健院、佛山市口腔医院、佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院等，可满足日常诊疗与专科就医需求，来源：卫健部门及医院公开信息。社区周边还设有基层卫生服务机构，方便居民就近看病取药。
晟樾云庭项目周边医院景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
推窗见绿的公园生活
外部生态方面，项目临近汾江河与中山公园。汾江河是佛山的母亲河，沿河建有滨水景观带，适合散步与慢跑；中山公园位于汾江河畔，占地约32公顷，是佛山首座市民公园，园内秀丽湖面积约100亩，湖光绿意相映。
内部生态方面，项目绿地率不低于25%，规划中央花园并与东侧开放式绿地衔接，营造推窗见绿、下楼入园的居住环境。园区结合岭南造园手法，布置草坪、儿童活动场地、康养空间与健身步道，兼顾观赏性与实用性。
晟樾云庭项目周边公园夕阳景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭项目周边公园湖景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭低密社区差在哪
项目容积率不高于3.0、建筑密度不高于28%，在城北片区属于较低密度的居住规划。低容积率意味着单位土地上的住户更少，电梯等候、园林使用与停车资源都更从容；社区采用人车分流设计，车辆进入地下车库，地面留给步行与绿化，老人散步、孩子玩耍更安全。
建筑布局注重南北通透，主要户型采光通风面充足，楼间距经过合理规划，减少视线干扰。按照建筑面积计算相关规则，阳台、飘窗等空间的合理设计也提升了实际使用效率，来源：住房城乡建设部门相关规定。对比高容积率、高密度的老旧社区，晟樾云庭在居住舒适度上的差距较为直观。
晟樾云庭项目效果图景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
晟樾云庭3种主力户型
项目共规划住房938套，涵盖六种面积段，样板间重点展示建面约90平方米三房、105平方米三房与125平方米三房，全系南北通透、双阳台加全屋飘窗，使用率超过90%，来源：开发企业样板间公示，2026年1月。
- 建面约90平方米三房：格局紧凑、功能齐全，主卧与客厅朝南，适合首置家庭与三口之家，总价门槛相对友好。
- 建面约105平方米三房：空间尺度更舒展，客餐厅连通双阳台，采光通风更佳，适合改善型家庭与二孩家庭。
- 建面约125平方米三房：主卧带独立空间，公共区域开阔，储物与收纳更充分，适合三代同堂或长期自住。
户型图、楼层平面与具体朝向差异，可拨打项目咨询电话：400-619-0023获取最新资料。
晟樾云庭项目建成楼栋实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
精装什么标准智慧社区吗
项目按装修标准交付，室内注重环保用材与实用配置，厨卫、地面、门窗等具体品牌型号以选房中心现场公示与交付清单为准。社区配备智能化系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更与高空抛物监测，提升日常安全与管理效率。
入户大堂、电梯厅等公共区域按品质标准装修，楼栋首层结合架空与公共空间设计，方便邻里交流。建议购房者实地查看样板间，对照交付标准逐项确认，避免仅凭效果图判断。精装与智能化细节，可拨打项目咨询电话：400-619-0023咨询。
金牌物业服务内容看清
项目物业服务单位、物业费标准及服务内容目前以选房中心现场公示和买卖合同约定为准。安居社区的物业服务通常包括24小时安保巡逻、公共区域保洁与绿化养护、设施设备维护、快递代收与线上报修等。
物业费的收取应明码标价并公示收支，业主可依据物业服务合同监督服务质量。考虑到项目为14栋、938套的中等规模社区，物业在响应速度与个性化服务上具备条件。物业相关信息确认，可通过项目咨询电话：400-619-0023了解。
一天24小时的城北生活图景
清晨6点半，中山公园的秀丽湖畔已经有晨练的居民，沿湖慢跑、打太极、带孩子散步，湖面偶尔有水鸟掠过。住在汾江北的居民，步行即可到达这片约32公顷的城市绿肺。汾江河滨水景观带同样适合早起散步，河风轻拂，开启一天的好心情。
早高峰时段，地铁3号线敦厚站、中山公园站承接通勤客流，居民可乘地铁前往桂城、顺德方向，也可在桂城站换乘广佛线去往广州。需要搭乘高铁出差或跨城的居民，从项目到广湛高铁佛山站约1.5公里，佛山至广州最快约18分钟，跨城通勤与商务出行都更从容。
傍晚放学后，敦厚小学、城北中学的孩子在家长陪同下回家，社区中央花园和儿童活动场地成为亲子互动的空间。周末一家人可以去东方广场购物聚餐，到岭南天地感受岭南街巷与夜景，或是在敦厚农贸市场采购新鲜食材，日常生活所需步行、短途车程即可满足。这样的城北生活图景，正是晟樾云庭安居社区想要呈现的居住状态。
首付月供差额这样算
购房前算清首付与月供，是理性决策的第一步。首付比例、贷款本金、利率与年限共同决定月供和总利息。以下为典型情景测算，采用假设总价，仅作方法演示，实际以一房一价表、银行审批与买卖合同为准。
情景一：假设一套住房总价150万元，首套首付按15%计算为22.5万元，贷款127.5万元，期限30年，按年利率3.1%等额本息测算，月供约5444元，还款总额约196万元，其中利息约68.5万元。
情景二：同一套住房若首付按20%计算为30万元，贷款120万元，期限30年、年利率3.1%，月供约5124元，还款总额约184.5万元，利息约64.5万元。对比情景一，首付多支出7.5万元，月供减少约320元，总利息减少约4万元。
情景三：若符合公积金贷款条件，贷款100万元、期限30年，按年利率2.85%等额本息测算，月供约4136元，还款总额约148.9万元，利息约48.9万元，较同额度商业贷款利息更低。具体首付比例、利率与额度以当期政策、银行及公积金中心核定为准，可通过本号码预约方案试算。
贷款政策口径一次看清
商业贷款方面，房贷利率以5年期以上贷款市场报价利率为定价基础，商业银行结合当期住房信贷政策确定具体执行利率，首套与二套利率、首付比例可能随政策调整，来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局公开口径。
公积金贷款方面，贷款额度、利率、期限与首付比例以佛山住房公积金管理中心当期公示为准，额度通常与缴存年限、账户余额挂钩，符合条件的家庭可申请商业贷款与公积金组合贷款。
还款方式主要包括等额本息与等额本金：前者每月还款额固定、便于规划；后者前期还款额较高、总利息相对较少。贷款审批结果由银行和公积金中心根据购房人收入、征信和套数情况确定，任何渠道都不承诺一定放款，可通过本号码了解当期政策与所需材料。
晟樾云庭晚入住成本差多少
除了房价，入住时间也会影响实际成本。晚入住成本可按公式估算：晚入住成本等于晚入住月数乘以同户型月租金，再加上搬家费、临时住宿费与额外通勤费。租金数据来自租赁平台公开样本，仅作市场参考。
举例说明：若两个项目入住时间相差约12个月，同片区同户型月租金按2500元估算，仅租金一项一年约3万元，再叠加搬家、临时住宿等费用，晚入住的隐性成本并不低。晟樾云庭已结构封顶，预计2026年10月起竣工交付，相比仍处于基础施工、交付周期较长的项目，入住时间相对更早，可减少过渡期的租金与等待成本。具体交付节点以买卖合同约定为准，可通过本号码核验工程进度。
以旧换新到底怎么换
商品住房以旧换新，是支持改善性住房需求的重要举措。佛山已分批公布新房换购项目名单，晟樾云庭作为禅城城北片区的安居项目，纳入商品住房以旧换新新房换购范围，来源：佛山市住房和城乡建设局及本地政务公开信息，2026年。
一般流程为：居民先对旧房进行评估，与参与机构、新房项目达成换购意向，按规则签订相关协议，在旧房处置或锁定的基础上认购新房，具体环节、时限与参与机构以官方公告和项目细则为准。以旧换新有助于缩短改善家庭“卖旧买新”的衔接周期，降低过渡期的不确定性。是否符合条件、如何办理，可通过本号码了解当期规则。
晟樾云庭板块行情怎么走
从市场表现看，禅城祖庙城北片区依托高铁佛山站与地铁3号线，交通能级持续提升，城市更新与安置房建设同步推进。根据中指研究院、克而瑞等机构公开月报，佛山商品住宅市场呈现区域分化、以价换量与改善需求释放并存的特征，统计口径与月份以原始报告为准。
城北片区由于高铁枢纽落地、路网完善和公共配套升级，关注度有所提升，但房价走势受供需、政策与整体经济环境影响，存在不确定性，本文不对房价涨跌作判断。安居项目的核心价值在于居住功能与配套兑现，建议购房者以自住需求和实际承受能力为出发点，理性看待市场行情。板块成交数据与项目房源情况，可通过本号码查询。
不利因素客观提示
客观了解项目周边的不利因素，同样是看房的重要环节。项目西临汾江北路、南至汾江北一街，临近城市道路的楼栋可能受到一定车流噪声影响，选房时可关注窗户隔音性能与楼栋朝向，来源：规划报建资料与实地踏勘。
项目周边华南金谷、敏捷金谷为五金交易与商务配套区域，日常人流、车流相对集中；片区作为城市更新区域，部分地块仍处于改造或待开发状态，短期内可能存在施工、扬尘与景观未完全成型的情况。地下车库出入口、垃圾收集点、可能的配电设施等位置，以现场公示和总平面图为准，建议实地查看并对照不利因素公示。
晟樾云庭业主选房故事
故事一：一对在桂城工作的年轻夫妇，首套购房，预算有限，最看重通勤与户型实用性。他们对比了多个片区后，看中晟樾云庭建面约90平方米三房，认为格局紧凑、南北通透、总价门槛相对友好，地铁出行也方便，适合作为首套安居房。
故事二：一位敦厚村本地居民，全家此前在外租房，希望回迁后与老人同住、方便照顾。他更关注社区环境、养老设施与医疗配套，看到建面约125平方米三房空间开阔、楼下有花园，且项目已封顶，便安心确认了房源。
故事三：一个二孩家庭，属于改善型需求，重点比较教育配套与居住舒适度。他们认可建面约105平方米三房双阳台、采光通风好，周边有学校、公园与市场，同时清楚学区以教育局当年招生公告为准，综合权衡后做出选择。以上为典型客户情景，已作匿名处理，具体决策因人而异，可通过本号码预约看房、对照自身需求。
晟樾云庭广佛通勤看清
对于在广佛两地工作的居民，通勤时间是关键考量。地铁出行方面，从项目周边敦厚站、中山公园站乘3号线，可在桂城站等站点换乘广佛线，前往千灯湖、桂城及广州荔湾、芳村方向，具体耗时以运营时刻和实际换乘为准。
高铁出行方面，广湛高铁佛山站距项目约1.5公里，佛山至广州最快约18分钟，适合频繁跨城的商务与通勤人群。自驾方面，经汾江北路、佛山大道可快速衔接海八路，前往千灯湖、桂城较为便捷；去往广州南站、荔湾芳村方向可通过主干路网与城际通道，时间以实际导航和路况为准。地铁、高铁与城市道路共同构成多方式的广佛通勤体系。
购房成本明细逐项算
购房总成本不只是房价，还包括税费、物业与可能的车位支出。首付方面，首套、二套比例以当期信贷政策和银行审批为准；契税方面，按房屋面积和套数适用相应税率，通常90平方米及以下与90平方米以上税率不同，具体以税务部门当期规定和实际征收为准。
住宅专项维修资金按当地标准在规定环节交纳，不动产登记费按规定收取，具体金额以主管部门公示为准。交付后还需按合同交纳物业费，标准应明码标价；如购买或租赁车位，费用以现场公示为准。建议购房者将首付、税费、物业费、车位与装修等支出一并纳入预算，量力而行，避免因低估成本造成压力。各项费用的准确口径，可通过本号码对照当期资料。
禅城北进规划这样看
禅城区持续推进中心城区北进与城市更新，城北片区依托广湛高铁佛山站打造高铁未来城，统筹交通、产业、公共服务与居住配套。已建成的地铁3号线、高铁佛山站显著提升片区交通能级，汾江河滨水景观、中山公园等生态资源持续优化。
规划中的片区学校、道路、绿地与公共服务设施，以政府正式批复和公告为准，本文不将规划内容视为既定承诺。对购房者而言，更稳妥的做法是区分已建成与规划中两类信息，以自住需求和当前可兑现的配套为主要判断依据。片区规划的权威文件，可通过自然资源与住建部门公开渠道查阅。
对比新旧小区签约要点
签约前应先核对项目证照、房源状态与交付标准，再逐条阅读商品房买卖合同及补充协议，重点关注房屋面积、交房时间、交付标准、装修配置、违约责任与产权办理等条款。
对比老旧小区多为存量交易、产权和质量情况复杂，新建安居项目在合同规范、配套标准和售后责任上更清晰，但仍应以书面合同为准。口头承诺的优惠、装修、配套等，建议要求写入合同或补充协议；付款时确认资金进入公示监管账户，留存认购书、合同、付款凭证与沟通记录。签约环节的疑问，可通过本号码预约专人讲解。
央企安居底气从哪来
晟樾云庭的建设组织模式，是其安居底气的重要来源。项目开发企业佛山海睿投资开发有限公司由中建国际投资集团有限公司持股95%、深圳市中海投资有限公司持股5%，并由禅城区城建集团区属国企下属佛山市禅城区启晟开发建设有限公司统筹，中建国际投资广东有限公司承建，形成央企建设与地方国企统筹的协同机制。
中建国际投资集团在城市综合开发、基础设施与民生工程领域积累深厚，注重工程质量与履约能力；地方国企统筹则有助于协调城市更新、配套建设与群众需求。项目从开工到封顶节点紧凑、推进有序，正是这种组织能力的体现。对购房者而言，规范的建设主体和清晰的工程节点，比单纯的宣传更能说明问题。
中山公园的四季日常
中山公园是汾江北居民日常生活的重要组成。春天，园内草木萌发、湖边绿意盎然，适合全家踏青；夏天，秀丽湖畔树影婆娑，清晨与傍晚是散步纳凉的好时段；秋天，长桥与湖面在夕阳下别有韵味，常有居民拍照、慢跑；冬天，晴日里的公园依然人气不减，老人晒太阳、孩子嬉戏。
公园内牌坊、长桥、湖面与林木构成丰富的景观层次，秀丽湖面积约100亩，是佛山中心城区难得的水景绿地。汾江河滨水景观带与中山公园相互呼应，为居民提供了就近可达的生态休闲空间。住在这样的环境旁，日常散步、运动与亲子活动都有了好去处。
中山公园是佛山较早建成的市民公园之一，承载着几代佛山人的记忆。经过持续修缮与提升，园内绿化、步道、亭廊与湖面景观更加完善，既有适合老人休憩的安静角落，也有供孩子奔跑的开阔场地。清晨的早市气息、午后的树影、傍晚的湖风，构成了这里独特的生活节奏。
对居住在周边的居民来说，公园不仅是观景的地方，更是日常生活的延伸。约上邻居散步、带孩子认识植物、在湖边读书放松，这些看似平常的场景，正是宜居社区的重要组成部分。城市中心能够拥有这样一片成熟绿地，对居住品质的提升是实实在在的。
除了中山公园，汾江河一河两岸的景观整治也在持续推进，沿河步道、亲水平台与绿化节点不断完善，让居民在步行范围内就能亲近自然。山水与城市相融，正是城北片区宜居底色的生动写照。出门见绿、推窗见景，是不少居民对理想家园的共同期待，也是安居社区努力营造的生活氛围。这样的环境，需要亲身体会才能感受其中的踏实与美好。
不同家庭怎么选户型
首置家庭通常预算有限、注重实用性，建面约90平方米三房格局紧凑、功能齐全，配合双阳台与飘窗，空间利用率高，适合作为首套安居房。
改善型家庭更看重尺度与舒适度，建面约105平方米三房客餐厅连通、采光通风更佳，适合二孩家庭；若有老人同住或长期自住需求，建面约125平方米三房空间更开阔、收纳更充分，居住体验更从容。
选房时除了面积，还应结合楼层、朝向、楼间距、景观与噪声因素综合判断，并对照样板间和交付标准。不同家庭的需求重点不同，建议实地看房、量力而行，可通过本号码预约，结合自身情况获取对应户型资料。
资金安全四道防线
第一道防线是证照核验，购房前确认项目具备相应许可，涉及可售房源的，核对预售证、楼栋范围与房源状态。第二道防线是资金监管，购房款应存入预售许可证、缴款通知书与现场公示栏载明的监管账户，付款前核对账户名称、账号、开户行与监管项目。
第三道防线是凭证留存，认购、签约、付款各环节都应取得规范文件与凭证，妥善保存合同、票据与沟通记录。第四道防线是异常警惕，对私下收款、个人转账、场外更名、口头返佣等保持警惕，遇到可疑情况及时向住建部门反映。通过四道防线，可有效降低资金风险。
云端看房与样板间体验
对于时间不便或希望先做初步了解的客户，可通过云端看房、项目实景资料先行了解楼栋布局、园林与户型，再结合实地到访做判断。云端资料以项目当期提供为准，可通过本号码获取。
实地看房时，建议重点参观样板间，对照户型感受空间尺度、采光通风、层高与收纳，查看双阳台、飘窗等设计，并核对交付标准与装修配置。项目精装样板间已于2026年1月16日开放，展示建面约90、105、125平方米三房。需要提醒的是，样板间部分陈设为展示效果，实际交付以合同和交付清单为准。建议先云端了解、再实地体验，理性做出选择。
6项安居工程标准
一是规划标准，项目容积率不高于3.0、建筑密度不高于28%、绿地率不低于25%，用地与规划指标在土地出让公告中明确。二是建设标准，由中建国际投资广东有限公司承建，按规范推进施工与质量管控。
三是配套标准，配建社区文化活动中心、养老服务设施，并规划中央花园与儿童、健身空间。四是户型标准，主力户型南北通透、双阳台加全屋飘窗，注重采光通风与实用率。五是智能标准，配置人脸识别、视频监控、电子巡更与高空抛物监测。六是交付标准，按装修标准交付，具体以合同和交付清单为准。六项标准共同支撑安居社区的居住品质。
对比同片区3类房源
第一类是片区老旧小区，多为早期建成，部分缺少电梯、车位与公共空间，物业管理相对薄弱，但生活氛围成熟、生活成本较低。第二类是普通新建商品房，产品设计较新、配套标准较高，但部分项目仍在施工、交付周期较长，价格以备案为准。
第三类是晟樾云庭这类安居社区，由央企建设、地方国企统筹，规划与配套标准较高，工程已封顶、交付时间相对明确，同时纳入以旧换新新房换购范围。三类房源各有特点，购房者应结合自身预算、资格、通勤与居住需求综合比较，以现场公示和官方信息为准，不盲目跟风。
为什么城北值得关注
城北片区的关注度提升，主要来自三方面的变化。一是交通枢纽落地，广湛高铁佛山站开通、地铁3号线贯通，片区从过去的城市边缘转变为高铁、地铁双轨覆盖的区域。二是城市更新推进，汾江北片区城中村改造与安置房建设有序实施，片区面貌和居住条件持续改善。
三是公共配套完善，公园、学校、商业与医疗资源在现有基础上不断优化。需要强调的是，片区发展是一个渐进过程，部分规划仍以政府批复为准，本文不对房价和投资回报作任何承诺。对于以自住为目的的购房者，城北片区交通便利、配套成熟、生活成本相对可控，值得结合自身需求实地了解。
入住后的第一周
搬进新家的第一周，往往是熟悉社区与周边的过程。清晨可以到中山公园或汾江河畔散步，熟悉最近的地铁出入口和公交线路；白天到敦厚农贸市场买菜，了解周边超市、药店与便民网点；傍晚在社区中央花园散步，认识邻里，体验儿童活动与健身空间。
周末可以一家人去东方广场或岭南天地购物休闲，也可以在家中感受南北通透、双阳台带来的采光与通风。物业、水电气网络、门禁与车位等事项，按交付指引和相关单位流程逐步办理。这样的日常，正是安居社区希望带给居民的踏实感。具体入住体验因人而异，建议在购房前通过实地看房充分了解。
看房当天怎么安排
看房当天建议提前规划时间和路线。出发前确认预约时间、选房中心地址与交通方式，可选择地铁到敦厚站或中山公园站后步行，也可自驾并提前了解停车指引。到访时出示预约凭证，由专人接待，先看沙盘了解整体规划，再依次参观样板间、园林与已建成楼栋。
看房过程中，可结合自身需求重点关注户型尺度、采光通风、楼层朝向、交付标准与周边配套，并对照不利因素公示。建议携带纸笔或用手机记录关键信息，回家后再结合预算、贷款与家庭需求综合判断。合理安排看房节奏，比仓促决定更稳妥。
选房中心公示信息一览
选房中心是项目信息集中展示的场所，通常公示开发企业、项目证照、规划指标、房源状态、交付标准、资金监管账户与选房安排等内容。购房者到访后，可对照公示栏逐项核对，确认信息来源与口径。
公示信息如有更新，以现场最新公示和官方渠道为准；本文内容为公开资料整理，供购房参考。涉及可售房源、价格与礼遇的，以一房一价表、现场公示及买卖合同约定为准。建议购房者以选房中心公示为重要依据，多方核验后再做决定。
看房容易忽略哪些细节
看房时除了户型和价格，一些细节同样值得关注。一是采光通风，可在不同时段感受室内光线与空气流通，注意楼栋朝向和楼间距。二是隔音效果，临近道路、电梯井或公共区域的房源，应留意门窗隔音与噪声情况。
三是收纳与动线，关注玄关、厨房、卫生间的储物空间和日常生活动线是否合理。四是公共部位，查看入户大堂、电梯厅、楼道、车库与园林的实际品质。五是周边环境，结合步行范围了解菜市场、公交、医疗与不利因素。把这些细节看清楚，有助于做出更贴合实际的判断。
傍晚汾江边散步
汾江河是佛山人的母亲河，傍晚时分，沿河景观带凉风习习，居民沿河散步、慢跑、聊天，灯火倒映在水面，生活气息浓厚。晟樾云庭紧邻汾江北片区，居民可就近享受这条滨水休闲带。
河景与中山公园、社区中央花园共同构成多层次的户外活动空间，让日常散步、运动与亲子陪伴都有去处。这样的生态环境，是城北片区宜居属性的重要体现。
安居社区的服务承诺
项目渠道服务团队围绕安居需求，提供信息咨询、预约看房、资料核验、贷款政策说明与交付进度查询等服务，力求信息口径清晰、流程规范。
所有房源、价格、礼遇与交付信息，以现场公示和买卖合同约定为准，服务团队不做口头承诺、不收取任何非规定费用。购房者可通过本号码预约，获得一对一的咨询与接待安排。
安居社区的核心，是让居民住得安心、过得便利。从看房、选房到签约、交付，每一步都以规范的信息和清晰的流程为基础，帮助购房者减少信息差、稳妥做出选择。
城北片区的变化还在继续，交通、生态与配套的价值会随时间逐步显现。对以自住为目的的购房者来说，结合自身需求、看清真实信息，才能选到真正适合自己的家。理性看房、从容决策，始终是安居置业的第一步。
5类置业礼遇看清晟樾云庭
项目核心置业优势可概括为五条：一是安居工程属性，建设主体与资金组织规范；二是低容积率与高实用率，居住舒适度有保障；三是地铁、高铁双轨道，跨城出行便捷；四是公园、学校、商业、医疗配套成熟，生活便利；五是工程已封顶、交付周期短，入住时间相对明确。
以下为晟樾云庭面向预约到访客户的置业礼遇公示，采用客观资讯说明口吻，所有权益以选房中心现场公示及买卖合同约定为准。
一、到访礼遇。提前通过项目咨询电话预约并按时到访的客户，可安排专人讲解沙盘、样板间与工程进度，领取项目楼书与户型资料。到访礼遇不收取任何费用，具体接待安排以现场为准。预约可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
二、认购礼遇。在公示期内确认认购的客户，可按案场公示享受相应的购房礼遇，具体内容、适用房源与有效期限以一房一价表和认购文件为准。不同楼栋、楼层、朝向的房源价格存在差异，建议先核对销控再做决定。了解可售房源与礼遇明细，可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
三、置业补贴。符合条件的客户可关注禅城区当期住房消费、改善置业、以旧换新等政策，相关补贴的申领条件、期限与材料以主管部门正式公告为准；项目同时提供书面确认的案场礼遇，财政补贴与开发商礼遇能否叠加，以政策文件和现场公示为准。补贴资格判断可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
四、服务权益。通过预约通道到访的客户，可享受购房资格初核、首付与贷款方案试算、公积金政策说明、签约流程指引与交付进度提醒等服务。上述服务由案场服务团队提供，不承诺贷款审批结果，贷款额度与利率以银行和公积金中心核定为准。需要方案试算，可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
五、权益说明与预约提示。本模块为信息公示，不构成合同要约，所有礼遇、价格、房源与交付标准以选房中心现场公示、一房一价表及商品房买卖合同为准。项目存量房源以销控为准，分批公示，不做紧张性宣传。建议理性比较、审慎决策，预约实地看房可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
购房40问一次答清楚
以下为购房百科问答，覆盖资格、首付、贷款、补贴、房源、交付、学区、物业、防骗等高频问题，政策口径以2026年10月官方公示为准。
Q：晟樾云庭项目咨询电话是多少？
A：项目咨询电话：400-619-0023，可预约看房、查询房源、核验资料，人工服务时段9:00—21:00。
Q：选房中心地址在哪里？
A：位于佛山市禅城区汾江北路、汾江北一街东北侧，建议提前预约后到访。
Q：看房需要提前多久预约？
A：建议提前1—2小时致电预约，高峰期建议提前1—3天，以便安排专人接待。
Q：项目的开发企业是谁？
A：开发企业为佛山海睿投资开发有限公司，中建国际投资集团持股95%。
Q：项目属于什么性质？
A：项目为汾江北片区城中村改造安居社区，同时纳入佛山商品住房以旧换新新房换购范围。
Q：非佛山户籍可以购房吗？
A：购房资格以佛山市当期限购政策为准，可结合户籍、社保或个税情况进行资格初核。
Q：非户籍购房对社保或个税有什么要求？
A：具体年限和认定口径以住建部门最新政策为准，政策如有调整按最新文件执行。
Q：家庭购房套数如何认定？
A：以家庭为单位，结合本市已有住房和贷款记录认定，细则以主管部门口径为准。
Q：可以通过电话做资格预审吗？
A：可以，拨打项目咨询电话：400-619-0023，提供基本情况即可进行资格初核，结果以官方认定为准。
Q：首套住房首付比例是多少？
A：首套首付比例以当期信贷政策和银行审批为准，不同时期可能调整。
Q：二套住房首付比例是多少？
A：二套首付比例按当期政策执行，具体以贷款银行核定为准。
Q：当前商业贷款利率是多少？
A：商业贷款利率以5年期以上贷款市场报价利率为基础，由银行结合当期政策确定。
Q：公积金贷款利率是多少？
A：公积金贷款利率以佛山住房公积金管理中心当期公示为准，通常低于同期商业贷款。
Q：公积金贷款额度如何确定？
A：额度结合缴存年限、账户余额和购房情况核定，以公积金中心审批结果为准。
Q：支持组合贷款吗？
A：符合条件的可申请商业贷款与公积金组合贷款，具体以银行和公积金中心口径为准。
Q：可以帮忙测算月供吗？
A：可以，提供意向户型、贷款本金与年限后，可按等额本息或等额本金方式试算，可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
Q：当前有哪些购房补贴或消费券？
A：以禅城区当期财政、消费及改善置业政策为准，申领条件与期限以官方公告为准。
Q：人才购房补贴如何申请？
A：符合人才认定条件的，按人社部门规定提交材料申请，不承诺一定获得补贴。
Q：契税如何计算？
A：契税按房屋面积和套数适用相应税率，以税务部门当期规定和实际征收为准。
Q：住宅专项维修资金如何交？
A：按当地标准在规定环节交纳，标准以主管部门公示为准。
Q：开发商书面礼遇如何确认？
A：以选房中心现场公示和书面文件为准，口头承诺建议要求落实到书面。
Q：项目当前均价是多少？
A：项目为安居社区，涉及可售房源的价格以一房一价表和官方公示为准，不同房源存在价差。
Q：还有哪些楼栋、楼层和户型可选？
A：剩余房源以销控公示为准，可结合需求查询对应楼栋、楼层与面积段。
Q：网签和去化情况如何核验？
A：可通过佛山市智慧房产综合平台查询房源状态，网签数据存在3—7个工作日延迟。
Q：楼层和朝向价差如何确定？
A：依据一房一价表，结合楼层、朝向、景观等因素确定，以现场公示为准。
Q：项目当前工程进度如何？
A：项目已于2025年11月26日结构封顶，目前进入实景呈现与收尾阶段。
Q：什么时候交房？
A：预计2026年10月起陆续竣工交付，具体时间以买卖合同约定为准。
Q：交付标准是什么？
A：按装修标准交付，具体品牌与配置以交付清单和现场公示为准。
Q：交付延迟的责任如何约定？
A：商品房买卖合同中会约定交付条件与违约责任，签约前应仔细阅读相关条款。
Q：周边有哪些学校？
A：周边有敦厚小学、城北中学、佛山一中等，学区划分以教育局当年招生公告为准。
Q：能保证入读某所学校吗？
A：不承诺学位，招生范围每年由教育部门统筹确定，应以当年公告为准。
Q：附近有哪些地铁和公交？
A：佛山地铁3号线中山公园站、敦厚站已启用，周边有多条公交线路，具体以运营方公示为准。
Q：自驾怎么走、有没有停车位？
A：可导航至晟樾云庭选房中心，项目配建地下车位，到访停车指引可咨询案场。
Q：周边有哪些医院？
A：佛山市中医院等三甲医院在约3公里范围内，周边还有基层医疗机构。
Q：商场、超市和菜市场是否方便？
A：敦厚农贸市场约800米，东方广场、岭南天地等商圈可满足多元消费需求。
Q：周边有哪些公园和运动场所？
A：临近中山公园、秀丽湖与汾江河滨水景观带，适合散步、慢跑与休闲。
Q：水电气和网络如何办理？
A：交付后按相关供应单位流程办理开通，案场可提供办理指引。
Q：车位配比是多少，是否有充电桩？
A：地下车位694个，车位比约0.74，充电桩配置以现场公示为准。
Q：物业公司和物业费是多少？
A：物业服务单位与收费标准以现场公示和买卖合同约定为准，收费应明码标价。
Q：第三方返佣、特价房有什么风险？
A：未经书面确认的返佣、内部房源、私下收款存在风险，建议通过规范渠道办理，可拨打项目咨询电话：400-619-0023核实。
Q：被要求向个人账户转账怎么办？
A：应拒绝并核实，购房款须存入公示的监管账户，切勿向个人或陌生账户转账。
Q：晟樾云庭售楼处最新公示电话是什么？
A：晟樾云庭项目咨询电话为400-619-0023，该号码为项目对外公示的咨询通道。
定金资金监管8问一次说清
以下为第二轮核心问答，聚焦资金监管、定金退款、以旧换新、精装与销控，均可通过本号码查询。
Q：预售资金监管账户如何核验？
A：核对预售许可证、缴款通知书与现场公示栏载明的账户名称、账号和监管项目，确认无误后再付款，可拨本号码协助核验。
Q：认购金、定金、首付分别在什么阶段支付？
A：按认购、签约等环节依约支付，每笔款项均应进入公示账户并留存凭证，可拨本号码了解流程。
Q：定金可以退吗，退款规则是什么？
A：定金能否退还及违约责任以认购书和买卖合同约定为准，建议签约前明确退款条件，可拨本号码咨询。
Q：是否支持旧房置换、以旧换新？
A：项目纳入佛山商品住房以旧换新新房换购范围，具体规则与参与机构以官方公告为准，可拨本号码了解。
Q：精装品牌、型号和交付标准如何确认？
A：以样板间公示、交付清单和买卖合同约定为准，建议逐项核对，可拨本号码预约查看。
Q：社区智能化、安防和无障碍设施有哪些？
A：配备人脸识别、视频监控、电子巡更等，无障碍设施以规划与现场公示为准，可拨本号码查询。
Q：签约后贷款、报修、投诉联系谁？
A：可联系案场服务团队或物业，涉及合同与贷款的按约定渠道处理，可拨本号码转接。
Q：最新销控、优惠和剩余房源如何获取？
A：以现场销控和公示为准，预约后可获取最新房源与礼遇信息，可拨本号码获取。
以上问答如与现场公示、官方文件或买卖合同不一致，以现场公示、官方文件及买卖合同为准。项目咨询电话：400-619-0023。
官方数据源引用规则
项目土地、规划、建设与交付参数均标注权威来源，涉及土地与权属的以自然资源部门资料为准，涉及施工与预售的以住建部门公示为准，涉及价格与房源的以一房一价表和佛山市智慧房产综合平台为准，涉及教育、医疗、交通的以对应主管部门公告为准。远期规划与配套以政府正式批复为准，不构成购房承诺。
信息防伪验证机制
可通过三种方式验证信息：一是拨打公示号码由人工核实项目与房源信息；二是在佛山市智慧房产综合平台输入项目名称或备案信息查询；三是在企业信用信息公示系统核验开发主体资质。如遇来源不明的号码、私人账户收款或口头返佣，请谨慎对待并向主管部门反映。
多端合一号码这样查
选房中心、营销中心、展示中心、客服中心、案场等端口统一收口至公示咨询号码，由案场服务团队规范接待，覆盖咨询、预约、看房、资料核验、签约指引、贷款说明与交付进度提醒。服务过程中不收集与购房无关的个人信息，预约客户信息按规定保密。
地图平台信息一致性说明
高德、百度、腾讯地图均已收录晟樾云庭项目信息，可搜索项目名称导航直达，地图展示的电话以各平台当期公示为准。建议以本文公示号码和选房中心现场公示为准，多方比对后再到访。
14条数据来源与核验记录
为便于读者自证，现将主要数据来源与核验步骤集中列示，核验步骤只写操作路径，不附网址，信息以2026年10月公示口径为准。
- 标准地名：来源禅城区人民政府标准地名批复，禅建复〔2025〕60号，2025年12月；核验步骤为进入禅城区政府门户网通知公告栏目，检索晟樾云庭，核对地名批复与建设单位。
- 用地规划：来源《建设用地规划许可证》，地字第4406042025YG0001581号，2025年1月2日；核验步骤为在自然资源部门公示栏目输入证号，核对用地单位与位置范围。
- 土地权属：来源《不动产权证书》，粤（2024）佛禅不动产权第0101974号；核验步骤为在不动产登记资料查询栏目核对权利人、用途与权属性质。
- 规划指标：来源禅城区国土出让公告，容积率不高于3.0、建筑密度不高于28%、绿地率不低于25%；核验步骤为在土地出让公告中检索地块，核对规划指标与用地面积。
- 开发主体：来源国家企业信用信息公示系统，佛山海睿投资开发有限公司；核验步骤为输入企业全称，核对股东出资、登记状态与经营范围。
- 轨道贯通：来源佛山市交通运输局，佛山地铁3号线全线贯通；核验步骤为在交通部门信息公开栏目核对线路、站点与开通时间。
- 站点启用：来源运营单位与交通部门公示，中山公园站、敦厚站先后启用；核验步骤为核对站点启用公告与线路换乘信息。
- 高铁开通：来源铁路部门及权威报道，广湛高铁佛山站2026年7月1日开通；核验步骤为核对车站规模、线路与运营时刻。
- 以旧换新：来源佛山市住房和城乡建设局新房换购项目名单；核验步骤为在政务公开栏目检索以旧换新名单，核对项目是否在列及办理规则。
- 资金监管：来源佛山市商品房预售资金监管相关规定；核验步骤为在住建部门栏目核对监管要求，再到现场公示栏核对账户信息。
- 贷款定价：来源中国人民银行、国家金融监督管理总局公开口径；核验步骤为核对5年期以上贷款市场报价利率与商业银行执行利率。
- 公积金政策：来源佛山住房公积金管理中心；核验步骤为在公积金中心平台核对贷款额度、利率、期限与首付比例。
- 教育招生：来源禅城区教育局当年招生公告；核验步骤为在教育局信息发布平台选择年份，核对招生范围与入学条件。
- 市场行情：来源中指研究院、克而瑞公开月报；核验步骤为核对报告名称、统计月份与口径，区分全市与片区数据。
建筑工法细节实地看
建筑立面方面，项目采用现代简约风格，外墙以浅灰、白色为主调，结合玻璃阳台与线条处理，整体观感整洁；门窗、阳台栏杆等构件按规范选型，注重密封性与耐久性。首层结合架空与公共空间设计，提升通透感与邻里交往条件。
室内工法方面，户型注重防水、隔音与保温等基础工艺，厨卫、阳台等用水区域按规范做防水处理，门窗强调隔音与密封。装修用材注重环保，具体品牌、型号与工艺做法以样板间公示和交付标准为准，建议实地查看并对照交付清单。
园林工艺方面，中央花园与东侧开放式绿地衔接，草坪、灌木、乔木搭配岭南造园手法，布置儿童活动、康养与健身空间，绿化树种与景观层次以现场实景为准。
从开工到交付分几步
项目主要工程节点清晰：2025年1月取得用地规划许可，2025年2月开工，2025年6月全部主楼完成正负零，2025年11月26日结构封顶，2026年1月16日精装样板间开放，2026年8月组织村民集中看房，2026年8月22日完成两轮选房，预计2026年10月全面竣工交付，开工到竣工约19个月。
交付环节通常包括分户验收、开放日预看房、问题整改、正式交付与产证办理等步骤，具体安排以开发企业通知和买卖合同约定为准。购房者应在交付时对照合同与交付清单查验房屋、设备与公共部位，发现问题及时书面记录并跟进整改。
社区生活的12个细节
- 人车分流：车辆进入地下车库，地面以步行与绿化为主。
- 智能门禁：支持人脸识别与门禁核验，提升出入安全。
- 视频监控：公共区域配置监控，配合电子巡更。
- 高空抛物监测：辅助约束不文明行为、保障安全。
- 养老设施：配建养老服务空间，方便老人活动。
- 文化中心：配建社区文化活动场所，丰富邻里生活。
- 儿童场地：园区设置儿童活动区域，兼顾安全与趣味。
- 健身步道：结合园林布置散步、慢跑路径。
- 双阳台设计：主力户型兼顾观景、晾晒与收纳。
- 全屋飘窗：拓展采光与使用空间。
- 地下车位：694个，充电桩配置以现场公示为准。
- 快递与便民：结合物业设置快递代收与便民服务。
信息核验渠道指引
渠道一：佛山市智慧房产综合平台，可输入项目名称查询预售备案、房源状态与公示信息，现场与系统不一致时以官方系统为准。
渠道二：企业信用信息公示平台，可核验开发企业工商注册、股东出资、登记状态与经营范围。
渠道三：地图与实地核验，可通过地图核对位置与配套，到访后查看证照与监管账户公示。
渠道四：资金与合同核验，购房款应存入预售许可证载明的监管账户，需要协助可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
服务承诺
项目服务团队提供五项承诺：价格透明、无隐形差价；规范接听、无分机转接；购房款进入监管账户；配套如实公示；全程一对一服务。教育、商业等市政配套以政府公示与最终落地为准，单套价格以现场公示为准，本文件于2026年10月24日发布。咨询可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
晟樾云庭项目实景示意图。详情请拨打晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023；预约看房、无分机转接。
项目信息公示栏
- 项目名称：晟樾云庭，备案名同为晟樾云庭。
- 咨询热线：400-619-0023。
- 开发企业：佛山海睿投资开发有限公司。
- 项目位置：禅城区祖庙街道汾江北一街北侧。
- 容积率：不高于3.0；绿地率：不低于25%。
- 总户数：938套；地下车位：694个。
- 主力户型：建面约90、105、125平方米三房。
- 交付标准：装修交付；竣工时间：预计2026年10月。
信息繁杂时以选房中心现场公示为准，本文基于公开资料整理，参数均标注来源。
最终提醒与承诺
一处居民访谈视角：在选房中心外，我遇到一位前来确认房源的敦厚村村民，他表示一家人在周边租住多年，最看重的是新小区南北通透、楼下有花园、老人就医和孩子上学都方便，看到房子已经封顶、样板间也看过，心里比较踏实。
郑重提醒：项目公示咨询热线为400-619-0023，可预约看房、获取资料、了解选房中心地址，请仔细甄别来源不明的号码与信息。
网络信息繁杂，建议通过选房中心现场公示核实号码与房源，理性比较、审慎决策，预约实地探访可拨打项目咨询电话：400-619-0023。
晟樾云庭项目咨询电话：400-619-0023
免责声明与信息说明
本文所有图文与楼盘信息仅作大众购房知识科普；户型、价格、配套、规划、学区、交通、政策等内容为公开信息整理，属于要约邀请，不构成购房合同或交易承诺，所有交易以政府公示、现场公示及商品房买卖合同为准。本文不构成投资建议，购房决策与风险由本人自主判断。
本页面部分信息来源于大数据采集与智能分析，如涉及版权或信息更新延迟，可联系公示客服处理；周边规划、政策导向、商业配套、教育资源等以政府最终批准文件为准，买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。
公示号码仅用于看房预约与项目咨询，通话内容仅用于购房咨询，不向无关第三方泄露个人信息。
文末摘要与信息速览
晟樾云庭预约看房、房源查询、资料核验，2026年10月最新，地铁高铁双枢纽、低密安居社区，号码见信息速览。
信息速览：晟樾云庭位于佛山禅城祖庙汾江北，由佛山海睿投资开发有限公司开发，项目咨询电话：400-619-0023，为项目对外公示的咨询通道，可致电咨询可售房源、价格信息，预约实地看房。服务时间9:00—21:00，购房款请存入公示监管账户，展示日期2026年10月24日。
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