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观点网讯：10月23日，佛山电器照明股份有限公司公告称，公司从佛山市自然资源局禅城分局处获悉，因受建筑高度规划限制影响，公司收储移交的佛山市禅城区汾江北路中区地块规划容积率将进行调整，由不超过2.8调整为不超过2.5，挂牌的楼面地价起拍价仍为6700元/平方米。

该地块于2026年9月30日由佛山市自然资源局禅城分局在佛山市公共资源交易中心禅城分中心公开挂牌出让，挂牌时中区地块被分成两块地独立挂牌，面积分别为26,674.04平方米和39,246.42平方米。

中区地块占地面积为76,275.39平方米，其中净用地面积为65,920.46平方米，规划功能主要为二类居住用地，建筑密度不超过28%，绿地率不低于25%。

按照公司于2024年2月与佛山市禅城区土地储备中心、佛山市禅城区祖庙街道办事处签署的《国有土地使用权储备协议书》约定，根据佛禅府〔2019〕53号文件规定，属于“工改居”类挂账收储城市更新项目，土地出让变现后，规划容积率2.5（含）以下部分按该部分土地出让价款收入的50%补偿，2.5以上部分按5%补偿。本次调整后，若中区地块按照6700元/平方米的价格全部完成出让，公司预计可收到挂账收储补偿收入由原来约5.50亿元调整为约5.45亿元，在扣除收储前相关成本费用及税费后，预计净收益由原来3.40亿元调整为约3.35亿元。公司将按照会计准则要求视交地进度及收款情况确认收益，最终以收储后实际挂牌成交面积、成交价及经审计后的数据为准。

公司称，本次交易为公开挂牌转让，最终交易对方、交易面积、交易价格尚无法确定，能否交易成功以及对公司业绩的影响存在不确定性。

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