41.23亩，团结村1宗商住地块爆出！|商住地块|团结村|城北|未央区|龙湖|龙翔

今天，西安团结村板块公示1宗商住用地。团结村得到国家认可，团结片区城市更新入选全国存量用地典型案例。板块的进入配套兑现，从效果图到实际呈现。今年，板块入市的多个纯新盘项目热销，成为西安主城区的顶流红盘。也成为品牌房企进驻主城区的热门板块之一。

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41.23亩

团结村此次公示的地块为商住用地，宗地编号ZC-WY-06-36-06。地块位于永淳路以北、仁惠路以南、御井路以西、景云路以东，占地面积41.23亩（住宅建筑面积占比75%、商业建筑面积占比25%），容积率1.2---2.5，绿化率33%，建筑密度30%。地块建筑面积32981---68710㎡，其中住宅建筑面积24386---51182㎡，配套设施建筑面积350㎡。商业建筑面积8245---17178㎡。ZC-WY-06-36-06规划住宅512套，人口规模1280人。

ZC-WY-06-36-06地块西侧紧邻地铁10号线团结村站可以多条线路换乘，西安未央金融中心；地块向北是龙湖未央天街，西安团结实验学校，以及西安第十七中学等配套。

ZC-WY-06-36-06地块北侧一路之隔是绿城橄榄树（在售）和明丰安和璟云项目。

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团结村入选国家级案例

为何团结村能入选国家级案例，原文：西安市未央区团结片区城市更新，构建“总体规划-单元详规-地块实施”规划传导体系，统筹地上地下空间一体化规划与建设、衔接储备开发时序、生态价值赋能，实现片区更新，满足公服配套、产业培育等多元需求。

团结片区未来发展规划已明确为集政务、经济、科创、生态于一体的“城市活力心”，定位为‌未央区的政经中心与行政副中心‌，发展潜力巨大。

团结村该片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌

通过城市更新实现从“建设洼地”到“民生高地”的蝶变，未来将重点打造四大功能板块，形成产城融合的现代化新区。作为西安的主城区城市更新幸福林带、团结村、西电片区，三小片区打造城市更新示范区。也是西安主城区五大城市更新板块之一，也是三环内唯一可以连体开发的区域。

西安团结村板块配套先行，生活率先落地。西安市团结实验学校北校区（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体），西安团结实验学校南校区（暂定），西安团结高中（规划建设30个教学班，1500个学位），爱知中学未央校区（一开学）。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

配套所见及所得，已经成为主城区城北片区置业的首选板块。

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房企进驻热点板块

团结村距离主城区的价值已经得到验证，已经成为品牌房企进驻的必争区域。板块已经形成多盘布局。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、陕西朔锦置业等品牌房企布局，今年4月份陕西明丰实业、博元地产进驻板块，7月份联发摘地，9月份招商和龙翔深耕该板块继续拿地。

根据中指研究院发布榜单今年前9个月，西安单盘业绩过20亿元的有三个。团结村板块就有2个项目龙翔未央和鸣25.65亿元，招商林屿缦岛21.59亿元，热销主城。龙翔未央和鸣联系好几个月稳定西安单盘业绩第一桂冠，龙翔未央和鸣不仅是主城区团结村板块顶流，也是全西安在售的红盘。同时，团结村六开六磬的项目招商林屿缦岛也是团结村热销盘。

博元幸福源启首开即磬。明丰安和璟云项目迎来首开，项目首开气势如虹，去化率93%。林溪书院项目首开+二开短短20天，整盘6栋房源全部清空。团结村项目新盘已经首开就是主城顶流红盘。

目前团结村板块还有带入市新盘项目有待售的绿城橄榄树，以及带入市的招商安澜国际社区、龙翔未央和悦、联发嘉和长安、保利宸央臻悦。

龙翔未央和悦项目也就是龙翔以9.7亿摘得WY9-28-240地块。龙翔未央和悦项目向北是仁宇路，南侧是永淳路，西侧御井路，东侧聚德路。地块占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。也是龙湖在团结村板块继龙翔未央和鸣项目之后第二个项目。

招商安澜国际社区，两宗地块案名招商安澜未央＆、招商林屿湖绿野Wild项目，招商摘得WY9-7-10地块和WY9-7-19地块，两宗地合计约177.338亩，招商蛇口以16.49亿元摘得。两宗地块位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

WY9-7-10地块占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。WY9-7-19地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划7栋纯高层（21-25层），共320户，建面约160-240平米，户户6米挑高厅，独栋独单元、纯边户设计，4+X房灵活布局。目前营销中心已经开放。

联合嘉和长安位于西安未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%。规划‌12栋17--26F住宅,主力户型建面约‌95-139㎡覆盖刚改到改善的全梯度需求,打造城北稀缺的6米抬板社区。

最新消息：三大城市展厅已经绽放，展厅地址嘉和长安美学展厅/龙湖未央天街/熙地港，对于项目感兴趣可以去展厅了解。

保利宸央臻悦项目位于西安未央区凤城八路西安高级中学北侧，央企保利在未央市府板块打造的新一代高端四代宅项目‌，属于保利高端“瑧悦系”产品线，主打全明错层空中庭院的改善产品定位。定位为纯四代宅改善社区，规划主力户型面积段为‌96-139㎡‌。也是继保利未央璞悦项目之后保利在市府圈又一力作。

写在最后：团结村城市更新示范区，主城区可以正片开发的配套成熟板块。配套落地，置业入住稳妥，板块产品力出众，品牌房企进驻，凸显板块价值。

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