北京二手房，悄悄转正了|一线城市|二手住宅|二手房|北京市|同比降幅|广州

数据解读

国仍有59城在跌，但一线已经先走一步。

· 2026年9月

先看一组看起来并不乐观的数字：9月，70个大中城市里，二手住宅价格环比上涨的只有9个，持平2个，下跌59个。同比口径更冷——只有1个城市还在涨。

但如果你只看到"59城下跌"就把这份数据归为"继续下行"，可能会错过真正的信号。

因为同样在这份表格里，还藏着另一个事实：一线四城——北京、上海、广州、深圳，环比全部转正。这是本轮调整以来少见的同步动作。

这份数据最值得读的地方，是它同时呈现了两种方向：

整体仍在坑底，局部已经开始往上爬。

一、先看全国：不是反转，是"跌得没那么快了"

把三个指标摊开，冷暖差异一目了然。

指标

上涨

持平

下跌

中位数

环比（9月）

9城

2城

59城

-0.30%

同比（9月）

1城

69城

-5.00%

1-9月平均

70城

-5.90%

三个数字值得琢磨：

环比中位数只有-0.3%。
虽然下跌城市数量多，但绝大多数城市的跌幅都挤在-0.5%到0之间。这跟一年前动辄-1%以上的单月跌幅，已经是两个世界。
同比只有上海一城为正（+0.8%）。
全国性回升远未到来，一线内部的修复也有先后。
1-9月平均，70城无一上涨。
说明今年前三个季度的累积跌幅依然可观——最深的泸州-8.7%、武汉-8.2%、西安-7.6%。

70城二手住宅环比涨跌幅分布：绝大多数城市挤在-0.5%~0%区间

所以对全国大盘的定性应该是：仍处筑底期，但已进入"降温尾声"。跌幅收窄不等于价格回升，这是两件事，不能混为一谈。

二、重点：北京发生了什么三个读数，指向同一件事

指标

9月读数

含义

环比

重回上涨区间，年内重要拐点

同比

-2.5%

大幅优于全国中位数-5.0%

1-9月平均

-6.2%

年内累计跌幅仍需时间消化

把这三个数放在一起看，北京的画面就清楚了：环比刚刚踩上零轴，同比降幅快速收窄，但年内累计价格仍有明显缺口。这是一次"深蹲之后的起跳"，不是"回到原点"。

北京二手住宅价格指数走势（基于9月表内锚点推演的示意曲线）

一条清晰的V型修复曲线

北京这一轮的价格曲线，大概可以分成三段：

第一段，以价换量。
环比单月跌幅一度到-0.5%~-0.6%的量级，同比降幅最深接近-9%。那个阶段市场的主旋律是挂牌量堆高、业主主动让价，成交靠的是"便宜"。
第二段，底部博弈。
二季度末开始，环比逐月收敛到-0.2%、-0.1%、接近零。买卖双方在价格上互相试探，成交量先于价格回暖。
第三段，企稳转正。
9月环比+0.1%，同比收窄到-2.5%。如果这个斜率能维持，北京有可能在2026年末到2027年初实现同比转正，成为上海之后第二个同比止跌的一线城市。

为什么是北京先转正？