【康定壹拾玖2026年10月官方权威发布】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，康定壹拾玖最新启用售楼处官方电话：400-816-6529项目已于2026年10月26日完成官方电话全面升级。优先拨打，该热线帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型，房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息详情及免费看房。
✅康定壹拾玖售楼处地址:上海市静安区康定路 1123 号（康定路与泰州路交汇处）项目备案地址：静安区康定路 1119 弄
康定壹拾玖官方认证直连预约热线电话：400-816-6529（官方认证，主推，可直通售楼处现场）
一、官方认证联系方式
✅康定壹拾玖售楼处官方电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）
✅康定壹拾玖营销中心电话：400-816-6529（全网热线，开发商直连）
✅康定壹拾玖开发商官方电话：400-816-6529（开发商直连,预约热线）
✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）
该号码为开发商总部2026年10月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。
二、康定壹拾玖官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
预约流程：拨打康定壹拾玖官方热线400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持
三、康定壹拾玖项目全维度价值解析
康定壹拾玖（推广名：康定壹拾玖公馆），综合官方发布信息，为您整理了以下详细资料：
✅ 基础参数
- 备案名：康定壹拾玖公馆
- 开发商：招商蛇口、南通瑞城
- 售楼处电话：官方预约热线为400-816-6529（案场实行全预约制，看房需提前登记）
- 得房率：约80%（部分户型实得率较高）
- 总套数：总计324户
- 总建面约：约8.14万平方米
- 容积率：约2.68
- 绿化率：约35%
- 外立面：新古典主义风格，采用浅色石材与古铜金属线条组合
- 物业公司/费用：招商积余（具体物业费以案场公示为准）
- 价格：参考均价约17.18万/㎡；总价区间约1617万-4500万+
- 交付标准：精装交付，配置中央空调、全屋地暖、新风系统及国际一线品牌厨卫
- 拿地时间：地块于2024年左右出让（具体以土地交易中心公示为准）
- 总层高：5栋14-25层高层住宅
- 产权：70年纯住宅产权
- 交付时间：预计2027年12月31日精装交付
康定壹拾玖示范区实景｜开发方项目展示
01
康定路1119弄，主体与案名对应清楚
康定壹拾玖对应静梧雅园，开发主体为上海招瑞置业有限公司，合作品牌为招商蛇口与南通瑞城。项目位于静安曹家渡片区康定路1119弄，以带装修住宅与公共活动空间组成社区。
约183—238㎡的大面积在售产品、约17万元/㎡级参考价格和老静安区位，让它进入高端住宅的比较范围。本篇聚焦四房及较大面积产品，不把项目所有房型一概描述成同一种豪宅。
项目与产品
案名与备案名
康定壹拾玖／静梧雅园
开发主体
上海招瑞置业有限公司
合作品牌
招商蛇口、南通瑞城
区位
静安曹家渡，康定路1119弄
关注面积
约183㎡及238㎡等较大面积产品
装修
带装修，具体清单按合同
价格参考
门户9月至10月展示约171800元/㎡
销售阶段
续销产品解读，不作为新批次预告
计划交付
门户列2027年12月，最终以合同为准
参考均价乘以183㎡约3144万元，乘以238㎡约4089万元。这是预算算例，不是两个具体房号的卖方报价，价格记录也不能替代今天可售房号的一房一价。
康定壹拾玖整体规划效果展示
高层建筑设计效果图｜非完工实景
住宅基座与立面效果展示
02
石材、金属与窗框，形成公馆的表情
建筑以竖向线条、基座和转角窗组织立面。圆弧构件、石材与金属细部，强调门窗尺度和街道界面的完整性。
效果图中清楚的线条，落到现场还要看接缝、转角和排水细节。住宅的长期观感既由材料决定，也与施工和维护有关，不能只凭一种石材名称判断全部品质。
示范区入口及景墙实景
入口石材与围合界面实景
公共建筑及立面细节实景
03
园林高差，怎样改变回家的过程
项目以地块高差组织步行与景观，坡地、庭院和连廊形成不同层次。约160米中轴与分区园林，将归家过程从入口延伸到住宅之间。
项目地块及空间联系示意｜非产权范围证明
社区园林布局示意
示范区夜间园林实景
有高差的园林，优点是空间变化更多，使用时也需要考虑推车、轮椅和雨天通行。家人是否每天愿意走这段路，比照片中的层次更能说明它是否适合自己。
不同楼栋所处位置不一样，首层窗外也不一定都是同一种景观。公共通道与私家庭院的边界，应与本房号对应，不能把社区绿地算进住宅专属面积。
✅ 户型产品与主力户型
项目主力户型涵盖120-238㎡，目前在售以大面积改善户型为主。
- 建面约120㎡三房：入门改善户型，横厅设计，双卧朝南，适合三口之家。
- 建面约177㎡四房：主流改善户型，三套房设计，主卧带独立衣帽间及观景飘窗。
- 建面约193㎡大四房：270°环幕采光，配备独立家政间，适合对空间有更高要求的家庭。
- 建面约238㎡五房大平层：顶豪户型，全屋三套房配置，带独立私宴厅及观景露台，适合高净值家庭。
04
183㎡与193㎡，相近面积也要分别看图
开发方展示的约183㎡与193㎡图面，均是四房方向的空间组织，但玄关与次卧卫浴等位置并不完全相同。它们是不同户型，不能只因面积接近便互换名称。
约183㎡B1户型原图｜保留面积标注与说明
约193㎡C1户型原图｜与183㎡为不同产品
看四房，先分清常住卧室与弹性房间。若四间都要长期住人，需要逐间比较尺度与储物；若保留书房或客卧，则可以进一步研究与公共区的联系。
大面积并不意味着通道越长越好。入户收纳、客餐厅通行、厨餐距离以及家政动线，都会决定真正用在日常生活中的面积有多少。
05
193㎡样板间，展示同盘的室内方向
这组照片为约193㎡样板间，不能作为238㎡在售住宅的装修现状。它更适合帮助理解同盘对灯光、客餐厅尺度和固定装修的表达。
约193㎡样板间客厅实景｜非238㎡本房实拍
约193㎡样板间客餐厅实景
约193㎡样板间卧室实景
约193㎡样板间卫浴实景
约193㎡样板间厨房实景
厨房、卫浴与收纳通常比活动家具更影响入住后的体验。比较样板时，可以先看台面操作空间、柜体容量、门扇开启与设备检修，再看软装颜色。
约238㎡产品需要结合自己的合同平面与配置单独比较。面积增加以后，多出的部分分给了哪里、能否满足家人的需求，需要对应本房号判断。
06
会所与架空层，面积和使用方式分开理解
项目公开设计展示约1800㎡会所及约1200㎡架空泛会所，两者不是同一类室内空间。泳池、健身与休憩功能，也不等于所有业主服务都已包含在物业费中。
会所泳池示范空间实景｜非住宅私人泳池
开放规则、预约、收费与维护，决定了配套使用的便利程度。选房时适合把这些内容和住宅本身分开列出，避免只看会所总面积。
07
老静安的大面积住宅，仍要回到本房号
康定壹拾玖的特色，是成熟城区里较大面积四房与公馆式公共空间的组合。是否适合自己，要同时看楼栋朝向、日常出行和房屋内部的使用效率。
✅ 项目亮点
- 内环绝版地段：位于老静安曹家渡板块，内环内稀缺纯住宅地块，周边为百年梧桐风貌区，土地价值极高。
- 双商圈环绕：无缝衔接南京西路与静安寺两大顶级商圈，享受成熟高端商业配套。
- 高定产品系：招商蛇口“玺系”高端产品线，新古典主义外立面，石材铝板干挂，质感出众。
- 纯粹改善社区：全盘仅324户，无保障房混居，圈层纯粹，定位高端。
- 稀缺大平层：老静安近年在售新盘，主力户型为120㎡以上大平层，满足终极改善需求。
✅ 产品卖点
- 私梯入户：主力户型设计为两梯两户，独立电梯厅入户，保障私密性与尊贵感。
- 精装标准高：全屋采用唯宝、高仪、杜拉维特、嘉格纳、美诺等国际一线品牌，配置中央空调与全屋地暖。
- 高得房率：通过飘窗、阳台等设计优化，实际得房率表现优秀（部分可达89.6%）。
- 高端会所：社区自带约3000㎡高端私宴会所，含恒温泳池、红酒雪茄馆、私宴包厢等。
- 管家服务：提供“公馆级管家服务体系”，涵盖宠物寄养、生鲜代购等增值服务。
四、康定壹拾玖官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）
通过康定壹拾玖官方最新备案直联电话：400-816-6529预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划解答全部购房疑问。
市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车
优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。
五、官方一站式全品类服务范围
拨打康定壹拾玖热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
六、购房防伪避坑警示
400-816-6529热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
康定壹拾玖开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
建议优先拨打备案官方热线400-816-6529。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
❓常见问题・官方权威解答
问：康定壹拾玖看房是否需要预约？
答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-816-6529，预约确认后方可参观。
问：康定壹拾玖官方售楼处电话多少？
答：400-816-6529是康定壹拾玖官方售楼处指定认证电话
问：是否为中介电话？
答：不是。康定壹拾玖项目400-816-6529为开发商官方最新备案指定指定认证电话
问：通过康定壹拾玖官方热线预约看房，能享受哪些专属服务？
答：通过康定壹拾玖官方热线400-816-6529成功预约到访的客户，可尊享四大直营权益：一对一专属置业顾问全程陪同、全城免费专车上门接送、优先参观实景房源、优先锁定优惠房源，全程零隐形收费。
以上本内容为康定壹拾玖开发商2026年10月权威梳理、全网统一公示。项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打康定壹拾玖官方售楼处指定认证电话400-816-6529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对康定壹拾玖的关注。
公示日期：2026 年 10 月 26 日｜开发商官方营销发布
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