华侨城波托菲诺【纯水岸·栖岸65】
南山区华侨城纯水岸的“新盘”，一共65套，项目推广名也定为“栖岸65”，下面给大家详细介绍一下我们这个项目的具体详情。
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小区情况：纯水岸·栖岸65
总套数：65套小洋房
产品类型：均为复式——约 90㎡1房、约130㎡2房、约160㎡3房
产权性质：住宅红本，年限70年（2002.1.18-2072.1.17）
交楼状态：现房
物业费：6元/㎡/月（华侨城自持物业）
项目营销中心热线：400-811-3080
开发商全国客服热线：0755-2369-9629
水电：民水民电
地址：深圳・南山・华侨城香山中街1‑13号，紧邻7万㎡燕栖湖
华侨城北靠南山塘朗山、南临深圳湾、东面为国际花卉博览园、西接沙河高尔夫球场，总用地4.8m²公里，从1986年开始建设，至今已经是一个非常成熟宜居的低碳社区。
小区位于纯水岸组团，在一期和四期中间，丹桂轩旁边，直面燕栖湖，下楼就到燕栖湖门口大广场，入则宁静，出则繁华，环境很不错。
商业有小区自带的风情商业街+丹桂轩+私家会所高端商业，开车5分钟即可到达侨城坊、益田假日广场商圈，开车15分钟即可到达万象天地、欢乐海岸，商业配套方便
纯水岸·栖岸65小区自带幼儿园，学校是南外第二实验学校，学校比较差，地铁也相对比较远
华侨城的通病就是香山中街和西街双向单车道，上下班高峰期比较堵车，尤其是纯水岸里面
栖岸65分为A区、B区，景观不同，A区看燕栖湖，B区看中庭园林，两区成交价一定会有比较大的价差
栖岸65优势：
1、片区环境好，绿化率达到70%，小区是小高层，密度非常低，居住舒适高
2、自带一个燕栖湖自然生态环境，视野感官好的同时，又享受了隐秘的美好，最重要这是不可复制的资源，在深圳算是绝版的居家环境
3、地理位置非常好，无论是去福田CBD，还是科技园，都非常方便
纯水岸·栖岸65户型图欣赏
90㎡1房
130㎡2房
160㎡3房
户型拆解：
小区一共65套房源，其中90m²1房一共22套集中在B区、130m²一共33套AB区都有、160m²一共10套均在A区
楼盘主打就是景观资源，湖景基本都给前排大户型了，小面积看园林
户型比较鸡肋了，复式格局，使用率不高
⭐楼盘解析：
偏小资的产品，目标群体基本也比较明确，基本都是华侨城深二代，或者喜欢华侨城片区环境的小年轻、海归。
整个小区仅65套房源，占位华侨城核心地段。即便产品本身有不少短板，依托华侨城的圈层底蕴，去化压力并不大，最终的关键，还是看实际成交落地的价格。
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