保利世博天悦，世博 CAZ 核心保利顶豪著作，距江约 80 米铝板幕墙，容积率 2.0 低密社区，832 席黄浦江 S 湾一线江景藏品|世博caz|保利地产|具体户型|前滩|江景|滨江|铝板幕墙|黄浦江

保利世博天悦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东世博雪野路 999 弄，备案名玖丽璟庭，保利发展高端滨江大作，绿化率约 35%，高层搭配洋房，全盘人车分流。主力建面约 195-252㎡四房大平层，一梯一户私梯前厅，LDK 阔厅搭配全景落地玻璃，高区可 270° 俯瞰浦江、对望陆家嘴。近 19 号线华丰路站，配高端艺术会所，内设恒温泳池、私宴厅，保利翡丽管家物业，毗邻世博文化公园，内环世博滨江稀缺一线江景现房。保利世博天悦售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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保利世博天悦

浦东世博滨江 · 一线江景纯大平层现房

保利世博天悦位于上海市浦东新区世博板块雪野路999弄，距黄浦江岸线约80米，定位内环世博CAZ一线江景纯大平层住区。

核心信息一览

项目名：保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）

产品类型：公建化铝板立面 · 纯大平层住区（现房）

容积率：约2.0

绿化率：约35%

规划户数：约832户

车位比：约1:1.8（1763个车位）

产权年限：70年

预售证：浦东新区房管（2025）预字0000221号

项目地址导航

雪野路与世博大道交汇处

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一、项目概况

保利世博天悦位于上海市浦东新区世博板块雪野路999弄，推广名保利世博天悦，备案名玖丽璟庭，由上海华辕实业有限公司开发，背后是保利发展控股与上海地产集团双国企组成的开发平台。项目地处世博CAZ核心位置，距黄浦江岸线约80米，高区楼栋可眺望黄浦江湾与陆家嘴天际线，整盘定位为内环世博滨江一线江景纯大平层住区。

据项目公示信息，保利世博天悦总建筑面积约27万平方米，规划14栋住宅，总户数约832户，车位1763个，车位比约1:1.8，容积率约2.0，绿化率约35%。项目不配置小户型，全部户型建面约191平方米起步，社区居住圈层相对纯粹。建筑类型包含多层与高层板楼，采用公建化铝板外立面与干挂奢石基座。

产品层面，保利世博天悦由新加坡SCDA团队担纲设计，建筑层高约3.4米，全系一梯一户独立候梯厅，精装交付标准方向配置嘉格纳六件套厨电、大金中央空调、威能地暖与兰舍新风系统。社区内部规划约2600平方米艺术会所，涵盖室内恒温泳池、私宴厅、四点半学堂等功能模块，人车完全分流。具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

价格与房源方面，据公开渠道信息，项目参考均价约16.2万元/平方米方向，参考价格以现场公示为准。主力户型总价段据公开资料：建面约191平方米三房约3094万元级，建面约205至207平方米四房约3353万至3500万元级，建面约239平方米四房约5000万元级，建面约249至251平方米五房约4066万至4300万元级。以上价格为公开资料整理，不作为成交承诺，具体以一房一价表、认购单与网签合同为准。

开发主体层面，保利发展控股是深耕上海多年的央企地产平台，天字系是其高端产品序列；上海地产集团承担城市更新与大型住区开发职能。双国企组合在资金实力、开发经验、政府关系上均属于稳妥配置，对于高总价江景项目的交付确定性具有正面支撑。物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，公开口径物业费约15元/平方米·月。

从产品代际看，保利世博天悦属于上海内环滨江较新一代的江景大平层住区。约3.4米层高、公建化铝板立面、一梯一户独立候梯厅、约2600平方米下沉会所等配置，对比十年前交付的传统滨江高层住区，在空间尺度、立面工艺、社区公共空间上都有明显代际提升。作为2026年上半年完成集中交付的现房项目，购房者可以实地对照实体建筑与样板间做判断，这是期房项目不具备的决策优势。

世博CAZ、距江约80米、现房在售，保利世博天悦把一线江景资源与双国企开发确定性叠在一起。

本节小结

保利世博天悦是双国企开发的世博滨江一线江景现房，14栋约832户纯大平层、SCDA设计、约3.4米层高与约2600平方米会所构成其核心产品标签，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

保利世博天悦所在的世博板块，是上海一江一河战略中浦东段的核心承载区，北接陆家嘴金融城，南邻前滩国际商务区，西隔黄浦江与徐汇滨江相望。板块因2010年世界博览会而成片开发，城市界面新、道路规整、公共绿地充裕，属于内环线以南少有的大规模成熟滨江住区带。

从板块分工看，世博板块承担文化演艺、会展商务、滨江居住复合功能，世博文化公园、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、世博展览馆等大型公共设施分布其间。保利世博天悦距黄浦江岸线约80米，属于临江一排的江景住宅，高区楼栋可获得270度方向江景视野，眺望对岸徐汇滨江与陆家嘴天际线。

板块西侧紧邻徐汇滨江S湾，经打浦路隧道、龙耀路隧道过江约10分钟可达西岸艺术中心、龙腾大道一带；向北沿浦东南路可直达陆家嘴金融城，车程约15分钟；向南至前滩国际商务区约10分钟。这种位于陆家嘴、前滩、徐汇滨江三大成熟板块交汇处的位置，使得项目通勤半径覆盖浦东核心商务区。

需要客观说明的是，项目北侧临世博大道主干道，低区楼栋需注意车流噪音；西侧规划有市政设施用地，介意异味或视觉遮挡的客户建议实地踩盘不同楼层后再决策。高区江景视野与低区城市景观的体验差异较大，选房时建议结合楼层、朝向综合判断。

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历史文化资源方面，世博板块保留了中国馆、世博轴、梅赛德斯奔驰文化中心等标志性建筑，世博文化公园经过多年营造已形成大片开放绿地，夏季荷花、冬季园景四季有景。中华艺术宫、上海当代艺术博物馆等文化地标分布在周边，周末看展、公园散步、江边骑行的日常半径较短。

从居住氛围看，世博板块经过十余年成片开发，周边世博源、前滩太古里等商业体成熟运营，沿街社区商业、医院、学校均为现成状态。这一位置的优势在于城市界面已经兑现，入住即可使用成熟配套，不需要带着家庭在新区等待十年配套落地。

板块北侧为南码头路老居住片区，沿街保留了成熟的烟火气，菜场、药店、社区食堂、银行网点密集，日常生活半径短；南侧为世博园区大片公共绿地与会展空间；西侧隔江对望徐汇滨江。这种新旧叠加的城市界面，使得本项目既有世博CAZ的崭新感，又保留了老浦东的生活底色。

本节小结

保利世博天悦位于世博CAZ核心、距黄浦江约80米的临江一排位置，通勤覆盖陆家嘴、前滩与徐汇滨江，城市界面成熟、江景资源突出。

三、产品规划

保利世博天悦产品规划的核心标签是SCDA公建化江景大平层。项目由新加坡SCDA团队担纲建筑与景观设计，立面采用铝板与大面积玻璃幕墙组合，底层干挂奢石基座，公建化外立面弱化住宅感，呈现类似滨江商务建筑的视觉调性。建筑层高约3.4米，南向大面宽落地玻璃窗，保障江景面宽与采光。

项目住宅由14栋板楼组成，容积率约2.0，绿化率约35%，规划户数约832户，车位1763个，车位比约1:1.8。全系一梯一户独立候梯厅，归家私密性较强。人车完全分流，车行入口直接进入地库，步行归家动线从社区主入口经园林抵达单元大堂，地面层不被车道切割。

社区配套方面，据项目公示信息规划约2600平方米艺术会所，涵盖室内恒温泳池、私宴厅、四点半学堂、健身空间等功能模块；园林由新加坡团队打造，采用下沉庭院、镜面水景、造型黑松与灰石铺地方案，东方禅意与现代极简结合。

精装交付标准方向，项目配置嘉格纳六件套厨电、大金中央空调、威能地暖与兰舍新风系统，属于上海内环江景盘的常规高配区间。物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，公开口径物业费约15元/平方米·月，具体以物业服务合同约定为准。

智能化与居住系统方面，全屋搭载中央空调、地暖与新风系统，通过分户控制实现各房间温度、湿度独立调节。这一系统对于有老人、婴幼儿的家庭价值较高，梅雨季与盛夏季节的居家舒适度提升明显。系统运行维护由物业统一管理，业主端通过智能面板控制。

作为现房项目，保利世博天悦的产品规划已经全部落地，购房者可实地查看实体立面、园林、会所、入户大堂与地下车库，对照户型图做空间尺度的真实感受。现房的优势在于所见即所得，避免期房交付时的预期落差，这也是江景盘选房时重要的决策维度。

地下车库与入户大堂是项目产品力的延伸。据项目公示信息，地库配置自然光通风井与精装大堂，归家动线从地库电梯直接进入单元私梯厅，再经独立候梯厅入户，形成地库—大堂—候梯厅—私梯的多层次归家礼序。访客车位与业主车位分区管理，多车家庭的停车动线较为清晰。

本节小结

保利世博天悦以SCDA公建化立面、约3.4米层高、一梯一户与约2600平方米艺术会所构成产品骨架，现房状态下购房者可实地验证交付标准。

四、户型解析

保利世博天悦户型面积段据项目公示信息覆盖约191平方米至251平方米，主力集中在约191平方米三房、205至207平方米四房、239平方米四房、249至251平方米五房，全部为大平层产品，不配置小户型，属于纯改善与终改梯度配置。

约191平方米三房两厅三卫是项目入门户型，三开间朝南方向，横厅设计，南向大面宽落地玻璃窗，独立电梯前厅入户，参考总价据公开资料约3094万元级，参考价格以现场公示为准。该户型定位首改与江景入门家庭，是进入世博滨江一线住区门槛相对友好的面积段。

约205至207平方米四房两厅三卫是主力户型，经典三南一北横厅格局，巨幅景观落地窗，客餐厅一体化设计，南向主卧套房与两次卧形成舒适排布，北向书房或多功能房可灵活切换。该户型适合三代同堂或二孩家庭，参考总价据公开资料约3353万至3500万元区间。

约239平方米四房两厅三卫属于横厅大户型，客餐厅尺度接近80平方米方向，东面配置整块落地玻璃，无中间窗框，三面采光与270度转角视野组合，朝东面向黄浦江湾。户型做到4+1房间配置，可拆分出保姆间、书房、茶室等功能空间，参考总价约5000万元级。

约249至251平方米五房两厅三卫为项目终改户型，南向大面宽横厅，主卧大套间搭配独立衣帽区与双台盆卫浴，多间套房布局，适合多代同堂或有保姆间需求的家庭。参考总价据公开资料约4066万至4300万元级，参考价格以现场公示为准。

整体户型设计上，保利世博天悦强调全景舱采光与整面落地窗，南向面宽在同面积段中做到较宽展开，江景面宽朝向客厅与主卧。得房率据项目宣传口径方向受公摊、核心筒、电梯厅影响，实际得房率以交付实测为准。精装交付标准方向采用嘉格纳厨电与国际品牌卫浴，大金中央空调、威能地暖、兰舍新风全屋覆盖。

收纳系统方面，户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间与家政间，墙地收纳结合。厨房采用中岛加操作台组合，嵌入式厨电一体化，操作阳台预留家政设备位。主卧套间配置双台盆、独立淋浴与泡澡区，衣帽区与卫浴动线分离。

得房率与空间感方面，约3.4米层高远超上海普通住宅约2.9米的常规层高，搭配整面落地玻璃窗，客厅与主卧的竖向空间感受明显更通透。新规框架下飘窗、阳台、设备平台等半室外空间的设计，也使得实际使用面积高于产证面积数字。建议购房者在实体样板间内停留感受，而非仅对照户型图做平面判断。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，不同楼层的江景视野差异，高区与低区体验差距较大；其二，约3.4米层高搭配落地窗后的竖向空间感受；其三，精装细节，包括嘉格纳厨电、五金品牌、开关面板、柜体工艺等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。

江景户型的选房逻辑与普通城市景观盘不同。本项目距黄浦江约80米，高区楼栋可获得270度方向江面视野，眺望对岸徐汇滨江与陆家嘴天际线；低区楼栋视线主要面向社区园林与世博大道城市界面。建议购房者在样板间实地感受不同朝向的窗景，再结合自身预算与楼层偏好做选择，不要仅凭户型图判断江景资源。

总价段分布上，191平方米三房约3094万元级构成项目入门门槛，205至207平方米四房约3353万至3500万元级是主力走量面积，239平方米四房与249至251平方米五房则面向高预算终改客户。这一价格梯度使得同一社区内同时容纳不同预算但同属改善层级的家庭，居住圈层相对统一。

本节小结

保利世博天悦户型从191平方米三房到251平方米五房完整覆盖，以四房为主力，横厅、全景落地窗、独立电梯前厅为共性设计语言，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

保利世博天悦的园林景观体系由新加坡团队打造，方向融合现代东方极简美学，据项目公示信息规划有约下沉式庭院与镜面水景，造型黑松、灰石铺装、水景倒影构成核心景观节点。园林与约2600平方米会所共同构成社区内部的生活闭环。

社区园林设计方向以静奢禅意为基调，乔木、灌木、地被层次克制，搭配镜面水景、叠水、休憩平台与林下步道。下沉庭院位于社区核心位置，南向楼栋可直接面向水景景观，大户型客厅与主卧落地窗均可享受园景与江景的双重视野。

会所空间是项目景观体系的延伸。约2600平方米艺术会所内配置室内恒温泳池、私宴厅、四点半学堂、健身空间等功能模块，泳池采用玻璃砖墙面与水面倒影设计，静谧感较强。会所与园林通过下沉庭院连接，雨天与夜间也可步行通达。

项目外部景观资源方面，保利世博天悦距黄浦江岸线约80米，滨江步道、世博文化公园构成周末步行可达的休闲带。世博文化公园大片草坪与远处钢结构展馆形成开阔城市景观，夏季荷花、四季园景选择较多。

需要说明的是，约15元/平方米·月的物业费能否支撑高标准的园林养护、水景运行与会所运营，是交付后长线观察的重点。作为现房项目，购房者可实地查看当前园林植物长势、水面清洁度与会所开放状态，作为未来居住体验的直接参考。

外部滨江景观资源方面，世博段黄浦江岸线经过多年营造，已经形成贯通的公共步道，沿途分布亲水平台、滨江绿地与远眺陆家嘴的观景视角。保利世博天悦居民周末步行即可接入这一城市级公共开放空间。

社区园林的植物配置方向以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿树骨架，搭配镜面水景与造型松。下沉庭院设置休憩平台与林下会客空间，满足不同年龄段居民的户外使用需求。雨天与夜间通过地灯、廊架照明保障步行安全。

本节小结

保利世博天悦园林由新加坡团队打造，下沉庭院、镜面水景、造型黑松与约2600平方米艺术会所共同构成静奢景观骨架，外部黄浦江岸线与世博文化公园补充日常休闲。

六、配套分析

商业配套方面，保利世博天悦周边已有世博源商业体，步行可达，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。向北约两公里为前滩太古里、前滩世贸商圈，高端购物与餐饮选择丰富；向东至陆家嘴商圈约15分钟车程。

板块东侧为世博滨江在建的商务与商业集群，中长期将承接世博CAZ的高端消费与商务功能。社区自身配置底商与会所，可满足居民日常会客与轻社交需求。世博洲际酒店等高端酒店距项目约百米，商务宴请接待半径较短。

医疗配套方面，项目周边分布有复旦大学附属华东医院浦东门诊部、浦南医院东院等医疗资源，车程10至15分钟可抵达上海第九人民医院、上海儿童医学中心、仁济医院东院等三甲医院，日常就医与专科问诊资源较为充足。

教育配套方面，保利世博天悦周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边民办协和双语学校等教育资源分布，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向浦东新区教育主管部门核实当年对口地段。

文化艺术配套是世博板块的长板。中华艺术宫、上海当代艺术博物馆、梅赛德斯奔驰文化中心、世博展览馆等文化演艺地标分布在周边，周末看展、演唱会、公共艺术活动的选择在上海各板块中处于前列。这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的改善家庭具有较强吸引力。

公园绿地方面，项目紧邻世博文化公园，大片草坪、园林展馆与滨江步道构成日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间。整体生活成熟度在浦东内环属于较高水平，属于入住即享的配套结构。

运动休闲配套方面，项目周边分布有社区健身中心、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，世博滨江步道沿线也有专业跑步道与骑行道。对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络。梅赛德斯奔驰文化中心、世博展览馆等大型演艺会展场馆距项目约一公里，演唱会、展览、体育赛事的日常可达性较高。

本节小结

保利世博天悦周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，前滩太古里与世博文化公园为日常高频配套，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，保利世博天悦邻近地铁19号线南码头路站，据公开资料站点距项目约517米，步行约5至8分钟可达；周边另有4号线南浦大桥站约1204米、8号线中华艺术宫站约1777米。19号线南北向贯穿浦东与浦西，可快速换乘多条干线。

需要客观说明的是，项目距19号线南码头路站步行距离较短，属于轨交便利盘；但北侧临世博大道主干道，低区楼栋需注意车流噪音。对于以市内通勤为主的家庭，19号线加4号线的组合覆盖陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心节点。

自驾方面，项目紧邻浦东南路、世博大道等城市主干道，可快速接入内环高架与南北高架，向北经南浦大桥直达陆家嘴与外滩，向东经龙耀路隧道过江至徐汇滨江，向南至前滩、世博园区。日常通勤高峰时段需注意浦东南路、南浦大桥一线的常规拥堵。

周边路网方面，雪野路、沂南路、南码头路构成板块内部成熟路网，公交站点密集。项目车位配比约1:1.8，1763个车位基本满足一户近两车位，多车家庭的停车压力较小。

整体通勤画像上，保利世博天悦地铁与自驾兼具：在陆家嘴、前滩、徐汇滨江工作的客户通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至静安寺、南京西路建议避开高峰时段，或优先选择19号线换乘方案。

公交配套方面，项目周边雪野路、沂南路、南码头路沿线分布有多条公交线路，可接驳至地铁4号线、6号线、8号线、7号线等周边干线站点。对于短途出行、老人日常就医买菜等场景，公交网络补充了19号线之外的末梢需求。项目车位比约1:1.8，一户近两车位配置，多车家庭的停车压力较小。

作为临江一排项目，建议购房者在实地踩盘时重点观察北侧世博大道的车流噪音在不同时段的表现，以及西侧市政用地的现状与规划状态，这两个因素对低区楼栋的居住体验影响较为直接。高区楼栋则主要享受江景与城市天际线视野，噪音影响相对较小。

本节小结

保利世博天悦邻近19号线南码头路站约517米，内环高架与南浦大桥上下匝道便捷，地铁与自驾通勤均衡。

八、同板块对比

将保利世博天悦放在世博前滩及浦东滨江同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。世博板块沿江一线的住宅项目中，本项目以距江约80米的临江位置、SCDA设计与现房状态形成差异化标签，高区270度江景视野是其核心卖点。

与前滩板块高层新盘相比，保利世博天悦的优势在于江景面更宽、城市界面更新、现房即买即住；劣势在于前滩的商务商业氛围更浓，教育资源关注度更高。与徐汇滨江沿江项目相比，本项目单价相对友好，但江景对岸视角为斜向而非正面对望。

开发商层面，保利发展控股与上海地产集团双国企组合，在资金实力、开发经验、政府关系上均属于稳妥配置，对于高总价江景项目的交付确定性具有正面支撑。对比单一民企开发商项目，国央企组合在当前市场环境下的交付风险预期更低。

价格维度上，保利世博天悦参考均价约16.2万元/平方米方向，参考价格以现场公示为准，总价约3094万元起步，大平层上探至约5000万元级。这一定价既高于中环外改善盘，也低于陆家嘴滨江顶豪，适合预算在3000万至5000万元区间、追求世博江景资源与现房确定性的改善家庭。

产品力对比上，保利世博天悦的SCDA设计、约3.4米层高、嘉格纳厨电、约2600平方米会所、约1:1.8车位比在同价位段属于较新的产品配置。对比十年前交付的传统滨江豪宅，本项目在空间尺度、智能化、社区公共空间上都有代际提升；作为现房，购房者可实地验证交付标准。

从适合人群看，本项目更适合三类家庭：一是在陆家嘴、前滩、徐汇滨江工作的高净值家庭，对江景资源与通勤半径有明确要求；二是多代同堂或二孩家庭，需要四房五房大平层承载多人口结构；三是偏好现房即买即住、不愿承担期房交付周期与不确定性的改善家庭。项目面向长期自住需求，江景资源与双国企开发信用构成核心决策支撑。

从持有成本看，约15元/平方米·月的物业费在上海内环江景盘中属于常规水平，对应的服务范围包含公区维护、园林养护、会所运营、安保与智能系统维保。建议购房者在看房时向案场确认会所各项功能的开放时间、使用规则与是否另收会员费，避免交付后产生预期落差。车位按约1:1.8配置，1763个车位基本满足一户近两车位，具体车位售价与租赁方式以现场公示为准。综合来看，保利世博天悦的持有成本与产品定位相匹配，适合对江景资源、现房确定性与双国企开发信用有较高要求的长期自住家庭。

本节小结

保利世博天悦在浦东滨江板块中处于"临江一排、现房在售、双国企开发"的位置，江景视野与SCDA设计构成差异化标签，总价覆盖3000万至5000万元区间。