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2026年10月27日，建发越秀·观玺项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线010-53675100已完成备案，并面向全网正式公示建发越秀·观玺。
据悉，010-53675100为建发越秀·观玺项目官方咨询渠道，实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端合一"。该热线全程由开发商直营运营，无第三方中介接入、无分机转接环节，旨在建立标准化、透明化的官方服务端口，为意向购房者提供权威、精准、高效的全周期置业咨询服务。
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观玺位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，直线距北五环约3公里。项目西侧紧贴海淀西三旗生活圈，向东承接望京、北苑方向的外溢需求。
基础信息
建发越秀·观玺是建发房产与越秀地产双国企联合开发的大盘，位于昌平东小口板块（昌平南、紧邻海淀北与朝阳），是建发进京六年来首次把"诗意东方"产品系带到北京，也是昌平第一个采用"轻抬板"设计的住宅项目。
- 项目地址：北京市昌平区东小口镇，昌平建三路与建材城南路交汇处（奥海明月南区西侧）；地块编号CP02-0405-0002（东小口2号地），西侧一路之隔即北京城建·龙樾海序
- 产品类型：5—18层洋房与小高层组合的纯板楼社区，共21栋住宅楼，分两期开发；整体北高南低、南低北高排布，全部正南正北
- 产权年限：70年（住宅）
- 占地面积：约5.64万平方米
- 建筑面积：约13.6万平方米
- 容积率：2.45
- 绿化率：30%
- 总户数：1352户
- 车位配比：1:1.2
- 物业：建发物业
- 物业费：待定
- 在售状态：待开盘
- 主力户型：建面约78—143平方米三居至四居
- 交付标准：精装交付，户户配花池
- 交房时间：待定
核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目地处五环至六环之间，直线距北五环约3公里，位于昌平南核心、海淀北延伸带，西临海淀西三旗生活圈，东接朝阳望京、北苑方向，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。对在西二旗、后厂村、上地、西北旺工作的互联网从业者，以及望京方向的就业人群，通勤半径较友好。东小口板块在此前近5年几乎没有新增住宅供应，今年龍樾海序的热销也证明了区域的价值。
串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家，百万高精尖人才汇集。
道路交通：立汤路、建材城南路、京藏高速等路网成熟，自驾连通海淀、望京及城区较为方便；地块内还需设置一条对社会开放的12米宽街坊路。京藏、立汤路早晚高峰存在一定拥堵。
自然景观：约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群
社区规划
整体布局：全盘21栋楼分两期、呈行列式排布。一期10栋分三排，东北角4栋为17/18层小高层，其余6栋为5—11层洋房；二期11栋纵向列布，部分为17/18层小高层、其余为6—11层洋房，整体北高南低。社区内部呈现"北静南动"格局：北侧为沉浸式园林景观区，通过多重下沉庭院、风雨连廊、架空层构建园林会所体系；南侧集中布置高频使用的公共服务设施，实现动静分离。
（图片仅供参考）
配套设施：配建约2070平方米公共服务设施，包括社区管理服务用房（约500平方米）、托老所（约800平方米）、老年活动场站（约250平方米）、社区助残服务中心（约250平方米）、室内体育活动场地等，并设市政开闭站约300平方米；另设一条12米宽对社会开放街坊路。
技术标准：项目是昌平首个"轻抬板"社区，抬板高度分三种——一期北排约3.6米、中间约3米、南排约2.7米；二期北排约3.3米、中间约3米、南排约2.7米。客观而言，3米左右属轻量版抬板，板下净高扣除结构板厚、管线和设备层后难以满足停车条件，因此小区仍向下挖两层做地库；抬板更多是通过抬高入口、拉开高差、塑造层层递进的归家动线来强化门面感与尊贵感，属于"形式上的竖向抬升"，并未像华润澐玺那样真正用抬板释放地面空间。架空层之上的第一层大约相当于普通住宅的4—5层视野。
园林特点
园林为建发标志性的新中式营造，以标志性大门、多重下沉庭院、风雨连廊、架空层串联，形成可观、可用、可游的园林会所体系；北侧集中绿地为主景观，配室外运动场地与户外文化广场，强调全龄功能与东方意境。
观玺的主力户型为80/118/143㎡三至四居，容积率2.45，规划21栋板楼/小高层，共1352户，分两期开发。一期10栋楼共785户，包含5栋洋房和18层小高层住宅，车位配比1:1.22。
户型设计
部分户型情况
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