尊敬的购房者，碧海玖号九鼎项目于 2026年 10月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅碧海玖号九鼎营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
最新消息
碧海玖号九濎，碧海王炸新规住宅，周五(10月30号)开放4栋海景样板房，4栋将推出138平横厅4房2卫。
现在在售1栋和3栋价格如下：
1栋
01户型西南：113.52平南北通透4房2卫，折后711-781万
02户型东南：105.22平南北通透4房2卫，折后687-733万
03户型西南：112.41平横厅4房2卫，折后753-815万
04户型西南：113平双龙抱珠4房2卫，折后718-799万
3栋
01户型西南：123.33平南北通透4房2卫，801-870万
02户型西北：123.33平南北通透4房2卫，776-889万
03户型西北：113.36平竖厅4房2卫，749-853万
04户型西北：124.74平横厅4房2卫，824-934万
1️⃣2.2低密容积率，碧海纯住区
2️⃣纯四房无回迁，纯粹安心
3️⃣金奖园林+下沉庭院
4️⃣旭格门窗+铝板立面
5️⃣一线精装+拎包即住
6️⃣高得房率+三面采光
基础信息
【项目基础数据】
【开发商】深圳市锦明新集团有限公司
【占地面积】约4.16万㎡
【建筑面积】约14.21万㎡
【总户数】634户
【户型面积】约105-189㎡
【停车位】897个
【物业及物业费】龙湖智创生活物业，--元/㎡/月
【绿化率】30%
【容积率】约2.2
【总栋数】7栋
【总层高】23-26层
【梯户比】2T4户/3梯3户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧
碧海玖号花园项目宗地号A113-0010，位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路与宝瑰路交界东侧，土地性质为二类居住用地。该项目的土拍历史堪称深圳楼市的一个缩影：
- 地块属性变更：2024年10月，深圳市前海管理局对该地块建设用地规划许可证进行变更，用地性质由原来的"商业+住宅"混合用地调整为纯二类居住用地，容积率由2.07提升至2.2，总建筑面积增加至约9.13万㎡。
- 稀缺性凸显：这一调整使得碧海玖号花园成为碧海片区容积率最低的住宅项目之一。深圳近年新盘容积率普遍在3.0以上，而碧海片区其他项目如观潮府高达3.4，碧海玖号花园的2.2容积率在区域内极具稀缺性。
- 最后住宅用地：碧海片区作为前海辐射区，近年来已无新增住宅用地供应，碧海玖号花园是碧海最后一块居住用地，这一标签本身就极具市场吸引力。
- 航空限高保障：项目建筑高度限高90米且符合航空限高要求，确保了楼栋之间的开阔视野，使大部分房源能够无遮挡地观赏到海景或高尔夫球场景观。
A113-0010宗地
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碧海玖号花园，占地面积约41607.84㎡，总建筑面积约131300㎡，其中地下室建筑面积约40000㎡,地上建筑面积约91300㎡，商业约4900㎡，住宅约79000㎡，单身公寓约4900㎡，幼儿园约2200㎡，居委会约200㎡，社区康乐中心约100㎡。
车位要求：本宗地按《深圳市城市规划标准与准则》要求配建不少于30%的小汽车泊位充电桩，预留100%的小汽车泊位充电桩安装条机动车泊位数：732辆，自行车泊位数：480辆。
规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。
碧海玖号花园 效果图
碧海玖号花园 航拍图
从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户设计，创新的十字造型，既做到户户通透，又做到不对视，而且是打造纯四房户型产品。
项目正西和西北方向大部分房源可看高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，基本享受的是无遮挡的永久景观。
碧海海景
此外，项目临近地铁11号线的碧海湾站，百度测算的步行距离约在500米左右，步行8分钟可达。宝安碧海A113-0010宗地，开发商为深圳市锦新明集团有限公司，该地块此前由商业、住宅用地调整为二类居住用地。
碧海玖号花园对面是西乡体育中心和碧海湾公园，距离西湾小学、海湾中学约600米。
规划7栋高层住宅，采用半围合式设计，打造建筑面积约105-188㎡ 精装4房产品，从效果图上看，有新规四代住宅产品的视觉，2梯4户，十字型排布，既做到户户通透，又做到不对视。
户型图
约100%超高得房率，居住更从容。
首推1栋和3栋，共182套房源，主力面积段为105-124㎡，有约100%超高使用率。
这意味着，在同样的建筑面积下，能获更多的实际使用空间。
约105m²户型
这个户型，是为年轻家庭和改善群体准备的一份惊喜，它打破了“房间多则空间局促”的固有印象。
全屋配置了9个飘窗与1个景观阳台，光是主卧就独享3个飘窗，其中更有一个L型无柱设计，这意味着采光面、休闲角、收纳区……全屋处处皆有落脚点。
整个空间还实现了‘3+1’灵动布局，灵活适配多元家庭结构：二胎家庭各得其所，三代同堂互不打扰，标准模式下公共区域的放大则为亲子、休闲与社交提供了充足空间。
此外，“洄游动线”更让家庭动线流畅灵活，空间利用率极高，据了解该户型只有20+套 ，在控制面积的前提下实现真四房，适合预算可控、追求一步到位的改善家庭。
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约112m²户型
该户型适合追求空间尺度与家庭互动的改善型家庭，主要提供了一种“双厅联动、全景采光”的进阶生活体验。
南北通透格局，两卧室+客餐厅四开间朝阳，这意味着家里睡觉、起居的主要活动区域都能享受到最长的日照时间，采光通风俱佳。
该户型最大的亮点，是拥有互动式岛台餐厨，无论是家庭聚餐还是亲子互动，都能在此轻松实现：家长烹饪时亦可照看孩子，用餐时家人也能随时交流、简单参与烹饪过程，让情感在协作中自然升温。
这种设计能兼顾多重场景，提升居住舒适度。
约113m²户型
该户型是本次拿证的主力户型，其最大亮点是横竖双厅互联布局。
客厅采用横厅设计，宽阔面宽直连超大景观阳台，带来无遮挡的视野延伸；而餐厅与厨房区域则延续竖厅布局，形成南北通透的采光通风路径。
既保证了空间的通透感与景观面，又提升了居住的舒适度与互动性。
主卧采用套房设计，全屋共设3个飘窗，各司其职：
卫生间飘窗有效告别暗卫，保持干爽舒适；
实用小飘窗则可以归生活，DIY成化妆台、次净衣区等；
L型飘窗则留给阳光和心情，可铺上软垫、摆上绿植或茶台，成为卧室里的“第二客厅”。
约124m²户型
该户型也是本次拿证最大的户型，整体注重景观视野体验。
景观阳台+两个卧室3面享受海景，这是一个极具杀伤力的设计。
在通常情况下，只有豪宅的大平层才有的配置。而在碧海玖号花园，有两间卧室都能让你躺在床上，无遮挡地俯瞰深圳湾海景。
客餐厅连接超大景观阳台，将室外海景自然引入室内，营造出“室内外一体化”的视觉体验，极大提升了居住的尊贵感与享受度。
除此之外，建面约123m²的户型同样表现不俗，整体空间感极其阔绰。
交通配套
轨道交通：11号线碧海湾站直线距离约570米，步行10分钟内可达，1站至宝中，3站直达前海，7站至福田。周边1号线西乡站直线距离约1.4公里，30分钟可达高新园。规划中的15号线（预计2028年通车）将在项目附近设海城站，进一步强化区域交通连接；28号线虽规划覆盖前海，具体开工时间尚未公布。
自驾路线：紧邻宝安大道、西乡大道、宝源路等主干道，可快速衔接广深沿江高速，30分钟内直达福田中心区、深圳机场，15分钟抵达科技园。已通车的深中通道，从宝安出口至项目约20分钟，大幅缩短跨海出行时间。
噪音处理：项目采用三银Low-E玻璃+系统窗+隔音垫技术，有效降低机场航线噪音影响。外围用垂直绿化带隔离主干道噪声，内部以40%高绿化率和下沉庭院设计减少噪音，提升居住静谧性。
商业配套
碧海玖号花园商业配套形成"小区内部+1.5公里范围内"的多层次网络。
小区内部：规划4900㎡街区商业及9000㎡下沉式庭院，配套多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童活动场等设施，全方位满足业主日常休闲、邻里互动需求。
700米范围内，得丰·榕湾汇商业广场（2025年6月正式开业）已引入大快活、八合里牛肉火锅等特色餐饮，以及YCHL FIT健身房等首进品牌，同步配套沃尔玛超市满足日常采买；1.5公里圈层内，碧海商业中心、天虹商场等基础商超可保障日常购物，西乡天虹、金港城沃尔玛等成熟商业体则提供一站式消费服务。
中高端商业：宝安大仟里（距项目2.5公里）、前海壹方城（距项目4.5公里）等大型商业综合体，可提供高端消费体验，借助地铁11号线可快速抵达。
学校配套
学校配套：碧海玖号花园教育资源丰富但需注意共享学区政策影响。配建教育设施：项目规划2200㎡幼儿园（9班制），为业主子女提供便利的学前教育。
小学学区：属于西湾学校小学部（2025年录取积分72.7分）、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学（2025年录取积分68.1分）共享学区，都在楼盘800米范围内，并可共享西乡小学、龙腾小学、共乐小学学位，增加录取概率。
中学学区：属于西湾学校初中部，海湾中学（2025年录取积分113分），还可以分享西乡中学初中部学位，业主需提前规划购房时间与学区申请策略，建议关注2026年宝安区最新学区划分政策，合理选择目标学校。
碧海玖号・九濎（碧海玖号花园）区位 & 价值总结
✅片区战略
占位宝安碧海核心成熟住区，前海・宝中辐射第一圈层，是碧海片区稀缺的低密纯新盘；片区经过十余年发展，居住氛围浓厚，配套全部落地，承接宝中、前海、科技园外溢改善客群，同时享受大铲湾企鹅岛、海洋新城产业红利，是宝安西部少有的 “现成配套 + 低密新规” 改善住区。
✅立体交通
- 地铁：步行约 600 米到11 号线碧海湾站，11 号线快线 3 站到福田、5 站到机场，直达前海、科技园；临近深大城际（建设中）碧海湾站，未来可直达东莞、中山；
- 路网：紧邻宝安大道、西乡大道，10 分钟到宝中，20 分钟到前海、南山中心区；
- 滨海：沿江高速入口就在附近，跨城通达便捷。
✅成熟配套
- 教育：配建 6 班幼儿园，周边海韵学校（宝安口碑九年一贯制）、西乡中学、海湾中学，全龄公办教育资源成熟；
- 商业：自带约 4900㎡社区商业，1.5 公里到前海 HOP 天地、大仟里，5 公里覆盖宝安中心壹方城，日常消费一站式配齐；
- 生态：步行可达西湾红树林公园、碧海湾公园，部分高区户型可瞰海景；社区内部容积率仅 2.2，绿化率 40%，低密宜居；
- 医疗：3 公里内宝安中医院、南方医科大学深圳医院，三甲医疗配套护航。
✅资产 & 产品价值
- 锦新明集团本土开发，龙湖智创生活物业，龙湖高端服务标准，适配全龄家庭居住；
- 准现房已封顶，预计 2028 年 6 月精装交付，不用长时间等待；
- 全盘仅 7 栋 23-26 层小高层，纯四房起步改善社区，105-188㎡户型，新规高使用率，圈层纯粹；
- 精装标准拉满：大金中央空调、博世厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴一线国际品牌，在宝安同价位段竞争力突出；
- 碧海片区土地稀缺，低密小高层供应极少，自住舒适度高，保值属性强。
区域规划
碧海玖号花园位于深圳西部发展的黄金三角腹地，区位价值日益凸显：
- 前海辐射区：项目紧邻前海合作区，是"粤港澳大湾区""深圳先行示范区""前海自贸区"三大国家级战略的直接受益者。前海2025年已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，为区域带来大量高净值人群。
- 企鹅岛配套：腾讯"互联网+"未来科技城（企鹅岛）位于大铲湾片区，是碧海玖号花园的黄金邻居。该项目总投资319亿元，总建筑面积200万平方米，相当于114个足球场大，预计可容纳7.5万名办公人员。企鹅岛一期已于2024年底完工，整体项目预计2026年全部竣工，届时将有大量科技人才外溢至周边寻找优质住宅。
人文配套
下楼即达西乡体育中心，近享全球规模最大书城湾区之眼、宝安壹方城、欢乐港湾等繁华城市级配套。
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小区实拍
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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388
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