栋察楼盘

高盛预计中国二手房价格2030年左右触底

高盛近日发表研究报告，预计中国二手房价格有望在2030年左右触底。

该报告同时给出不同城市层级的差异化判断：一线城市（如上海、深圳）由于住房库存较低，房价有望较早开启修复；而库存积压严重的低线城市，未来几年价格仍将承压。

报告称，房地产占中国实际GDP的比重，预计将从峰值时期（接近30%）以及当前的约15%，进一步下行并最终企稳在2030年及以后的8%左右。

上海南站旁金塘小区启动噪声治理房屋收购 评估均价61806元/㎡

上海南站旁金塘小区紧邻铁路沿线的部分楼栋启动噪声治理专项房屋收购项目。该项目不属于征收动迁，全程自愿，没有强制签约要求，评估均价为61806元/㎡。

据公告，早些年南站轨道沿线片区曾采用降噪修缮方案，为住户加装隔声门窗以降低噪声影响；此次收购为有置换意愿的居民提供了房屋收购安置的路径。

定向供应的安置房源分布在浦东、松江、青浦、闵行等多个区域，房源实行一房一价，部分房源还可按照原有房屋建筑面积享受补贴。

选房遵循“先签约、先选择、先申购”，房源选完即止。户型对应规则为：原有房屋面积≤40.47㎡，可选购一房定向安置房；原有房屋面积≥40.47㎡且＜79.98㎡，可选两房；原有房屋面积≥79.98㎡，可选购三房定向安置房。

公告同时明确，与常规征收动迁相比，两者性质、流程、补偿逻辑均有区别；居民可选择参与收购置换，也可选择继续留在原址居住，没有签约比例压力。

花旗料明年核心城市楼价迎转折点 二手销售升3%至7.7万亿元

近日，花旗发表研究报告，预期内地房地产市场供需正迈向更可持续均衡，憧憬楼价将于明年起在主要核心城市出现转折点。该行目前预测2027年新建及二手住宅成交总量维持约13亿平方米的韧性水平，新建住宅销售的结构性收缩将由二手成交抵销。

花旗表示，二手楼价的复苏预料会由上海、深圳、北京等就业人口较多、成交流动性较佳及供需较健康的城市带动。

该行预期2027年二手住宅销售额按年升3%至7.7万亿元人民币，占住宅销售总额58%；成交面积料按年升5%至6.93亿平方米。花旗指出，目前买家更倾向二手住房，因定价由市场主导、即时可入住及产品确定性较高。

新建住宅方面，花旗估计2027年住宅新开工面积按年跌20.5%，竣工面积按年跌22%，回落至接近2000至2002年水平；全国商品住房销售额料按年跌11%至6.4万亿元人民币，房地产投资料按年跌24%。

花旗预测，房地产对中国GDP贡献明年将降至8%，对比2014年高峰时为32%；土地出让收入占地方政府收入比例降至16%，房地产贷款净减少1.2万亿元人民币至占人民币贷款18%，为20年来低位。

花旗相信，未来当局政策方向会聚焦于按揭补贴、地方执行弹性等下行保护及预期修复，而非再推全面刺激措施。

在受益主体上，花旗认为资产负债表较强的企业，如中海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、贝壳、中海宏洋及中国金茂等将受惠。

来源：观点网

责任编辑：远方