恒大物业，找到了新东家。

10月30日，恒大物业发布公告称，太盟投资集团（PAG，下称“太盟投资”）下属投资控股平台已与中国恒大集团（下称“中国恒大”，已退市）及其子公司CEG Holdings（BVI）Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。

根据公告，太盟投资将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings（BVI）Limited持有的恒大物业49.655%股份，持股比例达51.016%，收购股份的总现金代价约40.26亿港元。交易完成后，太盟投资将成为恒大物业新控股股东，这意味着恒大物业将成为一家独立运营的公司。

为何逆势接手？

回溯过去，恒大物业并非首次寻求出售，早在2021年，合生创展就拟收购恒大物业，但该交易最终宣告终止。据悉，此次恒大物业的股权交易共开展了两轮投资人引入工作，累计接触超过160名潜在投资人并签署超30份保密协议。如今终于尘埃落定，恒大物业找到了新东家。

那么，太盟投资为何决意接盘？记者了解到，太盟投资是专注亚太地区的多资产品种基金管理和投资平台，业务包括私募股权、不动产、信贷及市场三大核心板块。截至2026年6月30日，该公司合计资产管理规模超过600亿美元。

从恒大物业的基本面看，根据恒大物业2026年的中期业绩，2026年上半年，恒大物业实现营业收入约69.43亿元，同比增长约4.5%；毛利润13.32亿元，同比增长11.1%；净利润约5.03亿元，同比增长约2.5%；归母净利润约5.17亿元，每股基本盈利约0.05元。

从目前恒大物业的管理面积看，其在管面积约6.03亿平方米；上半年累计签约（含续签）第三方面积约4300万平方米，而2025年全年累计新签约第三方面积约4500万平方米。

有接近此次交易的知情人士对记者透露，恒大物业过去几年的业务运营始终保持稳定，独立后，恒大物业将依托其作为中国最大住宅物业管理公司之一的基础，重回增长轨道，持续提升运营水平与效率，包括引入自动化工具。

作为要约人，太盟投资在公告中也表示，恒大物业的核心物业管理业务来自中国各地多元化管理物业组合，具有稳定的收入和现金流，是一个能创造长期价值的吸引力平台。要约人还表示，收购完成后，除了会建议进行董事会成员调整之外，并无计划对恒大物业当前业务运作作出重大变动（包括公司固定资产的任何重新配置），或对公司管理层及持续续聘的员工作出任何重大变更。

曾多次投资地产业务

在地产相关业务的收购上，太盟投资是个“老手”。

早在2021年，太盟投资联合其他投资人向珠海万达商管投资约380亿元；2024年，太盟投资牵头的投资财团签署约600亿元的联合投资协议，取得大连新达盟60%的股权，后者是珠海万达商管的持股平台；2025年，太盟投资又与其他投资者参与收购48座万达广场相关项目。从商场运营平台，到商场物业，再到接手一家大型物业服务公司，太盟投资在地产方面的布局一步步扩大。

在中国房地产经历深度调整之下，为何太盟投资仍然坚持逆势投资？太盟投资集团董事长单伟建此前在接受证券时报记者采访时表示：“我们一年大概要看上百个项目，最后能出手的可能就一两个，筛选标准非常高。”谈及太盟投资的并购逻辑，他表示，并购要选择增长的企业，而不是选择增长的行业。一个增长的、热门的行业，不见得一定能找到利润增长的企业。但在一个相对冷门的行业，则可能藏着增长率非常高的企业。

从太盟投资挑选并购标的的标准来看，单伟建认为要看几个指标：企业的进入门槛高不高？有没有很深的护城河？有没有竞争优势？这个优势是不是可以持续、能不能保持得住？在他看来，这些是永久性的标准，不随着时间推移而变化。尽管市场有周期波动，但对并购投资的影响不是很大，任何时候都可能有并购的机会。

责编：岳亚楠

校对：冉燕青