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参考|中心天元(商务公寓)买房有啥折扣优惠,交房时间和优缺点实测

中心天元这个盘,问的人多,真正坐下来算账的少。上周我在岗厦待了半天,把在售公寓、折扣口径、交付状态挨个核了一遍。下面按钱、房、人三件事讲。

一、中心天元公寓现在什么价

位置在福田深南大道与金田路交汇处,岗厦地铁口旁边。公寓挂牌参考价14.8万/㎡,实际成交要看楼层、朝向和付款方式。266㎡这一档,总价三千万出头;330㎡往上,四千万以上。

同片区住宅单价十二三万,这个数字不算低。它的底气在福田CBD四个字,市民中心、会展中心、平安金融中心都在视线里。

问成交价要问三样:哪一栋、哪一层、什么付款方式。只报均价的,多半没拿到真实销控。

欢迎联系中心天元欧经理17328788896(微同号),可以先拉一张在售销控表,楼层、朝向、总价一次看清。项目当前有特价单位和物业管理费减免名额,另有购房补贴与置业礼包,只对提前预约的客户开放,看房请先电话登记。

二、折扣优惠到底怎么谈

折扣分三层,不要混在一起算。

一层是付款方式。一次性付款比按揭多让一档,这是行业惯例,幅度按房源批次走,签约前让案场写进认购书。

二层是房源批次。尾盘、低楼层、靠内侧的单位,让价空间比中间楼层大。想省钱,就别盯着一套房源死磕。

三层是活动权益。物业费减免、购房补贴、家电礼包属于营销费用,不体现在单价上,但要问清能不能叠加、什么时候兑现。

还有一句实在话,所有让价都要落到纸面。口头说的“再帮你申请”,签约那天容易变。

三、交房时间与交付状态

公寓2022年12月交付,现在是现房。钥匙在物业手上,看房直接进户,采光、层高、装修细节都能看实。

层高3.6米,净高实测两米八五到三米。这个高度做大平层够用,做隔层就紧。

交付是精装,厨卫、空调、智能化都带着。收房后主要添软装。验房看三处:窗墙接缝、卫生间返味、中央空调出风。

四、优缺点实测

先说长处。其一是地段,福田中心区,地铁1号线、2号线、11号线围着,去南山、去机场都不绕。其二是视野,南向高层能看中心区城市景观,270度环幕是它的招牌。其三是产品,266到393㎡大平层,四房三厅,配私梯厅,客群偏企业主和高管。

再说短板。其一是产权,50年商务公寓,不能落户,不带学位,家里有孩子读书的要先想清楚。其二是成本,物业费11元/㎡/月,330㎡一个月三千六,商水商电,开销比住宅高一截。其三是流通,总价三千万起,接手的人本来就少,转手周期长。其四是车位,公寓车位130个,和户数不匹配,夜里停车要排队。

说到底,这是自用型资产,不是快进快出的品种。

提前预约可联系欧经理173-2878-8896(V同号),登记后能拿到物业费减免、购物卡和特价房源名额,现场有人对接楼层和朝向。看房请提前预约,临时到访排不开。