昨天合肥的土拍，有一宗地块应该是很多人关注了很久的消息。

LY202604号地块，合肥阜阳北路以东、涡阳路以北，已经成功成交，拿地主体是庐阳国有资本控股集团。传了快两年的合肥第二座山姆，虽然官方还没有盖章官宣，但从地块的各项条件来看，大概率就是它了。

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先把地块的基础信息理清楚。

宗地四至：西靠阜阳北路，南边是涡阳路，东至金池路，北边挨着永青路，总面积67.2065亩，商业用地，出让年限40年，容积率≤1.5。这个容积率就很有说法，熟悉山姆布局的都知道，它要做大平层仓储卖场、大面积地面停车场，不会搞高层商业，这个指标，和经开区已经开业的一店逻辑几乎一致，而且这块地的面积，差不多是经开山姆的两倍。

出让的硬性要求也很关键。地块要求建成之后整体自持，不能拆分出售，还要和庐阳区政府签履约监管协议，拿地起18个月内必须开业。这套规则，当年经开山姆拿地的时候就是同样的标准。加上这次是区属平台公司摘地，和经开当年海恒发展拿地的模式一模一样，这也是圈内普遍认定它就是山姆二店最核心的原因。

位置上，这块地的优势很明显，紧贴阜阳北路高架，往北直达北城，向南串起庐阳老城，东边靠近合肥新站、肥东。不像第一店扎根经开区，主要覆盖西南片区，这个点位，直接补上合肥北部、东北部的缺口。北城、庐阳区、长丰、新站、瑶海、肥东一大片之前跑山姆都要往南边跑的家庭，以后不用跨大半个城采购了。

当然，有一点必须客观说清楚：到现在，山姆品牌方、庐阳区官方都还没有正式发文确认入驻。平台拿地，只是走完了土拍这一步，后续还有招商签约的环节。只是结合这么多匹配的前置条件，合肥市场基本已经形成共识，二店落地在这里，是极高概率的事。

经开那家山姆开业之后，热度一直居高不下，每到周末停车场经常爆满。这么久以来，合肥人讨论最多的商业话题之一，就是第二家山姆到底落在哪。之前各种传闻满天飞，很多片区都被网友猜过，现在地块落子庐阳北，算是给持续很久的猜想，画上了一个阶段性的句号。

如果一切顺利，按18个月开业周期推算，最快我们有望在2028年迎来这家新店。更大的地块，也意味着后期的卖场、停车空间，会比经开店更宽裕。

对于合肥北部来说，这也不只是多一个超市那么简单。这片区域近些年住宅越来越多，居住人口持续上涨，一直缺少这种重量级的大型会员商业。山姆一旦落地，不光方便周边居民日常采购，也会带动整条合肥北部沿线的商业氛围，给整个庐阳北、北城、新站这片区域的配套再抬一个台阶。