上海楼市出了大利好以后，上海楼市的热度还是上来了。

截止到6月25日，上海楼市的二手房成交量已经达到了21184套，已经明显超过了上海楼市2万套的荣枯线，说明上海楼市限购从5年改成了3年，还是很有用的。

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虽然说现在上海房价整体还是没啥变化，但是上海楼市的成交量是的确高了。毕竟上海楼市本来就有很多的需求，当上海的限购从5年降到3年以后，等于是有一批人突然有了购房资格，有这些人的加入，上海楼市的成交量上涨是正常的。

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上海房价还没有涨起来，彭叔觉得和上海的租房市场冷淡也有一定关系。现在上海的房租还是在下降当中，房子相对来说还没有那么好租出去，房东普遍还是要降房租的。上海楼市在2022年初的时候，上海空置出租房数量是12000多套，而等到了2024年现在的时候，上海的空置出租房数量65000多套，上海的空置出租房多，说明上海的收入预期不乐观。

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上海楼市现在最硬的，还是上海楼市的那些天价豪宅，像是上海汤臣一品的一套能看到江景的大平层，面积433平，单价在33万一平，总价达到了14000万。

上海楼市现在是走量状态，房价还是没有啥起色。